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• 146****8208

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人：
  1、雙方身份證復(fù)印件
  2、婚姻證明復(fù)印件;
  (六)單身的購(gòu)房人：
  1、身份證復(fù)印件;
  2、戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件;
  3、以及民政局開(kāi)具的未婚證明。

  查看全文↓ 2019-07-28 13:50:16
• 148****4773

  首先你要手里有建房土地的土地使用證明。然后，憑土地證，到本地住房管理部門(mén)辦理修建住房申請(qǐng)，需注明修建住房面積，樓層等等，得到同意修建的批文，再去修建住房，修建完畢，你去請(qǐng)批準(zhǔn)你修建住房部門(mén)來(lái)驗(yàn)收，得到驗(yàn)收證明，再回過(guò)頭來(lái)，去辦理你這房子的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-28 13:50:12
• 141****9766

  個(gè)人辦理房產(chǎn)證流程：
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  　　開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  　　申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。
  3、拿測(cè)繪圖(表)
  　　由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  　　在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅

  查看全文↓ 2019-07-28 13:50:07
• 148****3206

  “
  在介紹房產(chǎn)證的辦理流程之前，咱們不妨首先來(lái)了解一下房產(chǎn)證的概念，那么什么是房產(chǎn)證呢？說(shuō)得通俗易懂一些，房產(chǎn)證就是咱們房產(chǎn)的證明，一般情況下，一套房屋只有一個(gè)房產(chǎn)證，而擁有房產(chǎn)證，也就是房產(chǎn)證上面的名字是誰(shuí)，那么這套房子便是誰(shuí)的。當(dāng)然，早些年因?yàn)槟承┱叩脑?，一套房屋可能存在兩個(gè)或者三個(gè)房產(chǎn)證的情況，不過(guò)這個(gè)也是個(gè)例。那么這個(gè)房產(chǎn)證的辦理流程是什么，房產(chǎn)證要如何辦理呢？這便是咱們下面要介紹的具體內(nèi)容了！
  ”
  
  
  
  辦理房產(chǎn)證涉及的情況比較多，不過(guò)購(gòu)買(mǎi)一手房的朋友一般會(huì)有專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人陪同辦理，辦理起來(lái)會(huì)省時(shí)省心許多，倒是對(duì)于二手房交易的朋友，因?yàn)閷儆谑撬较陆灰祝瑳](méi)有別人的從旁協(xié)助，可能會(huì)遇到狀況的時(shí)候比較多，那么我們這里就以二手房交易為例，來(lái)介紹一下房產(chǎn)證的辦理流程。
  
  
  
  一、房產(chǎn)證的辦理流程是什么
  在辦理房產(chǎn)證之前，買(mǎi)賣(mài)雙方需要協(xié)定購(gòu)房合同，公證合同，到房屋交易提交相關(guān)資料，申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)，申報(bào)房屋價(jià)格，繳納相關(guān)稅費(fèi)，只有在完成了這些步驟之后，才能辦理新的房產(chǎn)證。
  
  
  
  二、房產(chǎn)證如何辦理
  1
  首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說(shuō)，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  
  
  3
  在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  
  
  3
  辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
  
  
  4
  經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-28 13:50:04
• 142****2472

  更名需要提供資料有：房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。房產(chǎn)證更名不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友咨詢(xún)：
  
  需要辦理房產(chǎn)證更名，請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證更名費(fèi)用要交多少？
  
  貴州博文律師事務(wù)所黃永威律師解答：
  
  辦理產(chǎn)權(quán)證更名，如果是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的話(huà)稅費(fèi)如下：
  
  1.個(gè)人所得稅：1%賣(mài)方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿(mǎn)五年免征）；
  
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買(mǎi)方出；
  
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣(mài)方出（滿(mǎn)兩年免征）；
  
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半；
  
  5.工本費(fèi):80元買(mǎi)方；
  
  
  
  
  
  黃永威律師補(bǔ)充：
  
  房產(chǎn)正更名開(kāi)發(fā)商處辦理即可。房產(chǎn)更名是開(kāi)發(fā)商層級(jí)能夠操作的。如果此時(shí)房本沒(méi)下來(lái)，給開(kāi)發(fā)商一定的更名費(fèi)，直接憑原來(lái)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同即可。它只是與開(kāi)發(fā)商交集的行為，而不是房地產(chǎn)交易。
  
  黃永威律師總結(jié)：
  
  非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2019-07-28 13:49:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??自己怎么辦理房產(chǎn)證?自己辦理房產(chǎn)證的手續(xù)是什么?
  答

  　可以自己去辦，這樣還省一筆不小的中介費(fèi)呢。我就是這樣?！　〉谝徊剑捍_定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)　　購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。　　第二步：到管理部門(mén)領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表　　可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)查詢(xún)，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門(mén)，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表?！　〉谌剑耗脺y(cè)繪圖(表)　　由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。　　第四步：填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件　　在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。　　第五步：繳納公共維修基金、契稅　　無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房的房產(chǎn)證可以個(gè)人自己辦理嗎？怎么辦理
  答

  這個(gè)只能兩家人協(xié)商讓業(yè)主換證然后一個(gè)一個(gè)辦理新得證這個(gè)需要業(yè)主配合得

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人房產(chǎn)證怎么辦理？
  答

  首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托*人代為辦理。第四，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶(hù)和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買(mǎi)房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者能由本人或委托*人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自己怎么辦房產(chǎn)證? 如何自己辦理房產(chǎn)證？具體程序是什么？
  答

  理論上講是不允許辦的，要經(jīng)過(guò)房管部門(mén)審批蓋的房子才可以辦理房產(chǎn)證，要是能辦也只能辦房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用權(quán)證，辦出來(lái)了也沒(méi)有用。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何自己辦理房產(chǎn)證?如何自己辦理房產(chǎn)證？具體程序是什么？
  答

  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū) 據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納。4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。5. 維修基金：(一)購(gòu)買(mǎi)不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(二)購(gòu)買(mǎi)配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(三)對(duì)定銷(xiāo)商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存；配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存?！∞k房產(chǎn)證所需材料1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。）4、完稅憑證（契稅繳款書(shū)）5、已婚的購(gòu)房人：①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。6、單身的購(gòu)房人（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）：①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；②戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

  全部3個(gè)回答>