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• 151****7992

  房產(chǎn)證分戶怎么辦理：
  
  房產(chǎn)證為總證的情況下，需要進(jìn)行房屋測(cè)繪，計(jì)算具體的分?jǐn)偨ㄖ娣e，分?jǐn)偼恋孛娣e，然后單獨(dú)做證，只是分割辦證，費(fèi)用只有測(cè)繪費(fèi)，工本費(fèi)，沒有稅費(fèi)。簡(jiǎn)單的說分戶產(chǎn)權(quán)證就是每套房子的房產(chǎn)證。
  
  　　申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證可選擇三種方式：
  
  一是購(gòu)房人委托開發(fā)商辦理分戶產(chǎn)權(quán)，由開發(fā)商一方到房管局申請(qǐng)辦理；
  
  二是開發(fā)商委托購(gòu)房人辦理分戶產(chǎn)權(quán)，即市民自己辦理，由購(gòu)房人自行到房管局申請(qǐng)辦理；
  
  三是開發(fā)商和購(gòu)房人共同委托第三人辦理分戶產(chǎn)權(quán)，由受委托人一方到房管局申請(qǐng)辦理?！　【唧w辦房產(chǎn)證的費(fèi)用如下：
  
  1）契稅 5123 (3%); 商鋪屬于非普通住宅，確實(shí)是3%
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，
  
  第一條?在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
  
  第三條：契稅稅率為3-5%。
  
  　　契稅的特點(diǎn)：
  
  1、契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅；

  查看全文↓ 2019-07-28 14:08:05
• 144****0605

  房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)憑證，房產(chǎn)證是不能拆分的，如果房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人同意，可以在房產(chǎn)證上共有權(quán)人一欄加名字，也就是通常所說的在房產(chǎn)證上加名，這個(gè)只要拿著房產(chǎn)證、身份證去房管局申請(qǐng)辦理就可以了，有的地方的房管局還會(huì)發(fā)一本共有權(quán)證給加名字的人。

  查看全文↓ 2019-07-28 14:08:01
• 147****4091

  房產(chǎn)證分戶怎么辦理：
  房產(chǎn)證為總證的情況下，需要進(jìn)行房屋測(cè)繪，計(jì)算具體的分?jǐn)偨ㄖ娣e，分?jǐn)偼恋孛娣e，然后單獨(dú)做證，只是分割辦證，費(fèi)用只有測(cè)繪費(fèi)，工本費(fèi)，沒有稅費(fèi)。簡(jiǎn)單的說分戶產(chǎn)權(quán)證就是每套房子的房產(chǎn)證。
  申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證可選擇三種方式，
  一是購(gòu)房人委托開發(fā)商辦理分戶產(chǎn)權(quán)，由開發(fā)商一方到房管局申請(qǐng)辦理；
  二是開發(fā)商委托購(gòu)房人辦理分戶產(chǎn)權(quán)，即市民自己辦理，由購(gòu)房人自行到房管局申請(qǐng)辦理；
  三是開發(fā)商和購(gòu)房人共同委托第三人辦理分戶產(chǎn)權(quán)，由受委托人一方到房管局申請(qǐng)辦理。

  查看全文↓ 2019-07-28 14:07:57
• 141****0248

  沒有土地證：
  
  1、這樣的房子其實(shí)是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國(guó)家有關(guān)單位登記，這也就是說在法律上，這個(gè)房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護(hù)。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險(xiǎn)的，大家一定要慎重。
  
  2、如果是房屋拆遷，會(huì)根據(jù)你房屋大小進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補(bǔ)償款會(huì)比較低。但是，這間房子在市場(chǎng)上交易價(jià)格也會(huì)比其他商品房低。
  
  3、沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因?yàn)榈盅嘿J款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。
  
  土地證有什么用
  
  1、土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  
  2、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書,房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-28 14:07:54
• 156****9843

  株洲網(wǎng)訊 整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，可以更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，更好地理清當(dāng)事人之間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利界限、減少權(quán)屬糾紛、提高登記的準(zhǔn)確性和權(quán)威性，更好地維護(hù)當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
  
  從6月27日開始，我市城區(qū)范圍內(nèi)開始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，到現(xiàn)在已經(jīng)過去近2個(gè)月。我市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記辦理情況如何？辦理過程中市民**關(guān)注哪些問題？市民應(yīng)如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？近日，記者帶著這些問題走訪了市國(guó)土資源局，請(qǐng)相關(guān)工作人員針對(duì)市民**為關(guān)注的這些問題進(jìn)行了詳細(xì)的解答。
  
  數(shù)據(jù)
  
  兩個(gè)月辦理各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)9629筆
  
  數(shù)據(jù)顯示，截止到2016年8月23日，近兩個(gè)月時(shí)間，我市不動(dòng)產(chǎn)登記中心已經(jīng)受理各項(xiàng)登記業(yè)務(wù)9629筆，已辦結(jié)業(yè)務(wù)4773筆，正在辦理業(yè)務(wù)4856筆。其中辦結(jié)的業(yè)務(wù)中涉及首次登記辦理不動(dòng)產(chǎn)證書40本，不動(dòng)產(chǎn)證明859本；變更登記辦理不動(dòng)產(chǎn)證書37本，不動(dòng)產(chǎn)證明4本；轉(zhuǎn)移登記辦理不動(dòng)產(chǎn)證書680本；其他登記辦理不動(dòng)產(chǎn)證書524本，查封、注銷等登記類型登簿2629筆。
  
  “現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。舊證、新證同時(shí)都具有法律效力?！惫ぷ魅藛T介紹，按照國(guó)家“不變不換”的原則，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)行之前，依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。也就是說，市民可以在今后辦理變更、轉(zhuǎn)移登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，無需急著“換證”。
  
  疑問
  
  有房產(chǎn)證、沒有土地證，應(yīng)如何辦理不動(dòng)產(chǎn)證？
  
  對(duì)于大部分市民而言，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記影響**大的是房屋交易。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后，“房產(chǎn)證”與“土地證”合一，讓一些買了房卻沒有拿到土地證的業(yè)主有些著急：沒有土地證的房子還能賣出去嗎？有房產(chǎn)證，沒有土地證，該如何辦理不動(dòng)產(chǎn)證？不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市民有房產(chǎn)證、沒有土地證，分以下幾種情況：
  
  房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房
  
  由單位提供資料統(tǒng)一辦理
  
  工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：
  
  1）申請(qǐng)書（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）
  
  2）房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知
  
  3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）
  
  4）地籍調(diào)查表及土地總證測(cè)量圖（土地證為手工版的老證需提供）

  查看全文↓ 2019-07-28 14:07:50

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證如何分戶?房產(chǎn)證分戶需要哪些手續(xù)，怎樣辦理
  答

  房產(chǎn)證分戶怎么辦理：房產(chǎn)證為總證的情況下，需要進(jìn)行房屋測(cè)繪，計(jì)算具體的分?jǐn)偨ㄖ娣e，分?jǐn)偼恋孛娣e，然后單獨(dú)做證，只是分割辦證，費(fèi)用只有測(cè)繪費(fèi)，工本費(fèi)，沒有稅費(fèi)。簡(jiǎn)單的說分戶產(chǎn)權(quán)證就是每套房子的房產(chǎn)證?！　∩暾?qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證可選擇三種方式：一是購(gòu)房人委托開發(fā)商辦理分戶產(chǎn)權(quán)，由開發(fā)商一方到房管局申請(qǐng)辦理；二是開發(fā)商委托購(gòu)房人辦理分戶產(chǎn)權(quán)，即市民自己辦理，由購(gòu)房人自行到房管局申請(qǐng)辦理；三是開發(fā)商和購(gòu)房人共同委托第三人辦理分戶產(chǎn)權(quán)，由受委托人一方到房管局申請(qǐng)辦理。　　具體辦房產(chǎn)證的費(fèi)用如下：1）契稅 5123 (3%); 商鋪屬于非普通住宅，確實(shí)是3%根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，第一條?在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第三條：契稅稅率為3-5%?！　∑醵惖奶攸c(diǎn)：1、契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅；

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• 問 房產(chǎn)證如何辦理分證?房產(chǎn)證分戶怎么辦理？要多少錢？
  答

  房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)憑證，房產(chǎn)證是不能拆分的，如果房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人同意，可以在房產(chǎn)證上共有權(quán)人一欄加名字，也就是通常所說的在房產(chǎn)證上加名，這個(gè)只要拿著房產(chǎn)證、身份證去房管局申請(qǐng)辦理就可以了，有的地方的房管局還會(huì)發(fā)一本共有權(quán)證給加名字的人。

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• 問 房產(chǎn)證如何辦理分證
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為： 財(cái)富生活 首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。 理財(cái)投資規(guī)劃 第二，根據(jù)上述資料，由測(cè)繪部門進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制圖。 財(cái)富生活 第三，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。 www.cnfili.cn 第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。 www.cnfili.cn 從這個(gè)過程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用，不是開發(fā)商一家就能獨(dú)立完成的。因此，有些購(gòu)房者在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因由可能是開發(fā)商本身存在的諸如：房產(chǎn)開發(fā)前期資料不全、未能通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收、未能委托辦理實(shí)地測(cè)繪手續(xù)。對(duì)于非因開發(fā)商的原因?qū)е碌挠馄谵k證，如房管局有關(guān)測(cè)繪級(jí)行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。 1.權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文、土地使用權(quán)證、測(cè)繪資料等證明文件，在此過程中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應(yīng)材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)，其間需開發(fā)商提供相應(yīng)材料（如單元測(cè)繪圖紙等）的，開發(fā)商負(fù)有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。因此，開發(fā)商負(fù)有的辦證義務(wù)主要分兩部分：一是初始登記時(shí)以其為主的辦理義務(wù)；二是買受人申辦產(chǎn)權(quán)時(shí)其所承擔(dān)的協(xié)辦義務(wù)。 理財(cái)投資規(guī)劃 2.當(dāng)開發(fā)商將辦理房屋權(quán)屬證書的各項(xiàng)規(guī)定資料（共約計(jì)13件）備齊交給權(quán)屬登記部門進(jìn)行初始登記，并取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，應(yīng)視為開發(fā)商已完成初始登記辦證義務(wù)。在合同無特別約定時(shí)，且買受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商即完成其辦證義務(wù)。 財(cái)富生活 3.遵循當(dāng)事人意思自治原則，雙方約定辦證義務(wù)的，從雙方當(dāng)事人約定。如合同約定“開發(fā)商在交付之日起一定期限內(nèi)備齊資料，為買受人向登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，買受人應(yīng)按要求提供有關(guān)證件”，開發(fā)商應(yīng)在完成整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的初始登記后，還負(fù)有為買受人主動(dòng)辦理單元權(quán)屬證書的義務(wù)，買受人應(yīng)按開發(fā)商要求及時(shí)提供有關(guān)證件，開發(fā)商承擔(dān)辦證義務(wù)直至其取得權(quán)屬登記部門關(guān)于申辦單元權(quán)證資料的收件單時(shí)止。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何將房產(chǎn)證和土地證合并辦理？
  答

  聽說合并辦理可以省事，但具體怎么操作不太清楚。

  全部6個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證分戶算土地證嗎
  答

  當(dāng)然算是分戶。一個(gè)房產(chǎn)證及配套的土地使用證算一戶，那么另外一套就是另一戶房產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>