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• 144****2163

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
  2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！
  3，你可以電話咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買(mǎi)了！

  查看全文↓ 2019-07-29 17:03:15
• 141****7777

  預(yù)售許可證就是房管部門(mén)同意開(kāi)發(fā)商可以符合要求并按要求納入監(jiān)管后發(fā)出的證書(shū)！
  怎么知道開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有預(yù)售許可證？你可以去當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)查詢(xún)！一般開(kāi)發(fā)商如果有這個(gè)證的話是掛在售樓部的！這是要求！

  查看全文↓ 2019-07-29 17:03:05
• 152****2223

  預(yù)售許可證是地區(qū)房管局允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
  基于對(duì)自身利益的保障，一定要確定開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證。
  至于怎么知道，這個(gè)可以到當(dāng)?shù)胤抗芫秩ゲ榭矗贿^(guò)這個(gè)就比較麻煩了，現(xiàn)在很多房產(chǎn)網(wǎng)都提供查詢(xún)服務(wù)的，一般性的房產(chǎn)信息網(wǎng)都可以，比如房99置業(yè)網(wǎng)，就提供這個(gè)服務(wù)，很不錯(cuò)的！

  查看全文↓ 2019-07-29 17:02:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋規(guī)劃許可證怎么辦理,誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看呢?
  答

  辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑類(lèi)）需提交以下申報(bào)材料：1、申請(qǐng)報(bào)告；2、建設(shè)計(jì)劃及發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)；3、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》及附圖（復(fù)印件）（招拍掛項(xiàng)目除外）；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖（復(fù)印件）；5、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)（提供復(fù)印件并核對(duì)原件）；6、經(jīng)審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、單體設(shè)計(jì)方案（含審定立面效果圖）；7、建筑設(shè)計(jì)施工圖2套。

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• 問(wèn) 可以向開(kāi)發(fā)商要預(yù)售許可證嗎？開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證要怎么辦？
  答

  五證不全(開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證)不能當(dāng)下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣(mài)房的說(shuō)辦貸款要三個(gè)月以后，只有開(kāi)發(fā)商的許可證下來(lái)才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可，你這認(rèn)購(gòu)可以簽，如果你不想簽，一萬(wàn)定金可以要回來(lái)，因?yàn)樗粻砍毒W(wǎng)簽，（收據(jù)上寫(xiě)明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果簽了，你要看合同 ，也就是“認(rèn)購(gòu)書(shū)”上的五證辦齊時(shí)間，是什么時(shí)候，是不是三個(gè)月，也就是從現(xiàn)在起到后數(shù)三個(gè)月，如果是，基本問(wèn)題不大，還有現(xiàn)在他是不是有4個(gè)證了，如果是4個(gè)證，問(wèn)題不大，可以簽～！

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商預(yù)售許可證號(hào)會(huì)變嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證的當(dāng)天，就可以在網(wǎng)上查詢(xún)到了。申請(qǐng)預(yù)售許可的時(shí)候。要將相關(guān)資料錄入系統(tǒng)。然后才能生成預(yù)售證號(hào)并打印出來(lái)。這時(shí)，已經(jīng)可以查詢(xún)。

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• 問(wèn) 可以向開(kāi)發(fā)商要預(yù)售許可證嗎
  答

  1、在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；　　2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱(chēng)、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)?！　?、另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

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• 問(wèn) ??怎么查詢(xún)開(kāi)發(fā)商預(yù)售許可證？誰(shuí)知道呢？
  答

  預(yù)售證是對(duì)建筑單體而言，并不是相對(duì)于樓盤(pán)而言（一個(gè)樓盤(pán)可能有很多棟建筑）；辦理預(yù)售證的條件是：正在施工的建筑，低層、多層建筑要求主體工程封頂；小高層建筑要求主體工程完成二分之一，高層建筑要求主體工程達(dá)到三分之一，才可以申請(qǐng)預(yù)售證；處于規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段及未滿足申請(qǐng)要求的，不予以審批預(yù)售證。

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