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• 158****2632

  自己不要維權(quán)，讓開發(fā)商出頭解決，贈(zèng)送面積都有規(guī)定，不是說(shuō)送完面積沒有手續(xù)，這類情況常有，誰(shuí)找讓找開發(fā)商去。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:21:56
• 135****4543

  其一，贈(zèng)送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；
  其二，入戶花園、挑高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來(lái)，取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。
  另外，開發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無(wú)法獨(dú)享其利的。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:21:21
• 155****6286

  “只要不在規(guī)劃審批許可范圍內(nèi)，業(yè)主或者開發(fā)商對(duì)房屋做的后期改動(dòng)，一律屬于‘違建’，職能部門有權(quán)進(jìn)行拆除整頓?！闭憬吐蓭熓聞?wù)所胡增冬律師提醒購(gòu)房者，為了保護(hù)自己的利益，可讓開發(fā)商提供規(guī)劃許可證，對(duì)比圖紙看一下，贈(zèng)送空間是否在審批范圍內(nèi);或者自己到市規(guī)劃局查資料，了解樓盤審批建筑范圍;另外，還可跟開發(fā)商簽一份補(bǔ)充協(xié)議，明確后期改造時(shí)，如果認(rèn)定為違章建筑，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償。
  不過(guò)，這份協(xié)議實(shí)際操作起來(lái)很難。“贈(zèng)送空間基本沒有審批過(guò)，開發(fā)商知道是違章的，不可能來(lái)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰拈_發(fā)商說(shuō)， 目前他們能報(bào)批出的合法贈(zèng)送空間有露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等，有些打了“擦邊球”的，比如私家入戶門廳、入戶庭院等，雖然不是違章建筑，卻是占用了公共空間。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:20:45

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)贈(zèng)送面積是違章建筑違法嗎？希望詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  沒有準(zhǔn)建證和房產(chǎn)證的都算是違章的建筑。就是說(shuō)，在建房屋的時(shí)候，要有相關(guān)的審批手續(xù)。沒有的要補(bǔ)辦。房屋建成后還要有房產(chǎn)證等。如果沒有的話應(yīng)該是違章的建筑。違章的建筑師沒有或得到的補(bǔ)助是很少的。具體的你還要咨詢律師。會(huì)得到比較全面的解答。包括你想要獲得的拆遷補(bǔ)助。

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• 問 購(gòu)房合同需要結(jié)婚證嗎？如果是單身那怎么辦呢？
  答

  可以，**好是有了結(jié)婚證在購(gòu)房，以免以后說(shuō)不清楚，萬(wàn)一人家有證據(jù)說(shuō)明婚前購(gòu)房，以后很麻煩的。領(lǐng)了證，寫個(gè)婚后購(gòu)房協(xié)議。

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• 問 ??開發(fā)商違章了怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果開發(fā)商違規(guī)建筑，侵犯了公民的采光權(quán)，公民可以向建議主管部門投訴，也可以依法向人民法院起訴。 先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成向建設(shè)部門投訴，投訴沒有結(jié)果就起訴。

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• 問 高層下水道堵塞怎么辦？能否具體解釋下呢？
  答

  一般都不會(huì)，除非有人故意丟東西進(jìn)入下水道中堵住，下水管道比較大，不過(guò)一樓**低，下水道堵住了**先受罪是一樓。

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• 問 小區(qū)樓業(yè)主違章搭建該怎么辦？
  答

  把違章搭建的地址，部位，違法建筑的類型，面積，以及影響了其他業(yè)主或居民的正常生活的理由寫上，要求房管部門依法拆除。

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