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• 131****3162

  有抵押權的房屋，如果未經抵押權人的同意，簽訂的買賣合同是無效的。
  《擔保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
  轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
  抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:19:14
• 148****4121

  1、用有抵押貸款的房產證簽訂的房屋買賣合同，具有法律效力。
  2、雖然房貸沒有還清，但那只是說賣房人有欠款，不能否定賣房人具有房屋所有權，所以，賣房人簽訂的房屋買賣合同是合法有效的。
  3、《合同法》：
  第四十四條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效。
  第一百三十條規(guī)定：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
  第一百三十二條規(guī)定：出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:19:10
• 132****0614

  你在沒有看到業(yè)主房產證的時候，不應該下定金。業(yè)主給你看的房產證是復印件蓋銀行章的吧？如果是原件，注明抵押給銀行，應該是假的吧。因為抵押給銀行就是抵押的房產證，辦理了他項權證后，房產證在銀行檔案或房管局中，他不可能拿到手上的，不然銀行追款都有困難。從你的情況來看，好像是騙子。
  因為：1，業(yè)主說今天去辦理還款，實際是，他可以去銀行簽提前還款申請書，但銀行是否受理，受理后什么時候扣款，由銀行決定（有的時候要2個月時間），什么時候拿房產證（扣了提前還的款后等房管局將他項權證涂消需要近2周時間，而銀行給房產證到原房主也要2周時間）。不是業(yè)主說去辦理，馬上就能還的。
  2，因為你是準備按揭購買，所以你要去銀行申請貸款。而銀行不一定會按你的交易價格貸給你，而是要先評估，再看是否貸款給你（出同貸書）。如果業(yè)主收了你首期和定金，而銀行不同意貸款，那他不虧了，所以他答應你太快了。（如果銀行貸款的錢和你想貸的錢有差額，就寫個假的交易合同給銀行，上面**和貸款額剛好等于交易價就行。實際上未能給房主的錢，只能和房主商議，簽訂補充合同注明什么時候以什么方式支付了，這個要你們自己協商）
  3，你付款了**，在銀行給你辦理貸款的過程中（要很長時間的，要入押才能放款估計要2-3個月的時間）他把房產迅速賣給第三人，然后消失，你也找不到人的?；蛘咚液芏嗳?，多次收**，然后溜了，你也沒辦法。
  正常的做法是：你給定金（**好是在業(yè)主拿到房產證后，或在合同上寫明多少天內房主必須和你去房管局過戶），你申請貸款，房主申請還款，還款后拿到房產證。你的貸款申請拿到了銀行的同貸書（業(yè)主知道銀行同意貸款給你，尾款有收到的可能了，他才會和你去過戶，不然過戶給你，房子是你的了，銀行又沒給錢他，他就收不到尾款，看你的情況業(yè)主好像不在乎這個，是非?？梢傻模銈?個一起去房管局辦理交易過戶手續(xù)，你們都要交稅，拿到了完稅證明（這個時候你如果找擔保公司給2%左右的手續(xù)費，擔保公司可以給銀行擔保，銀行提前放款給業(yè)主，交易完成），房管局會出你名字的新房產證，然后給你貸款的銀行會拿這個房產證和貸款合同去辦理他項權證（2周時間），正式抵押給銀行。出了他項權證后，房子屬于銀行了，銀行就放貸款給業(yè)主，交易完成。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:19:05
• 157****1297

  
  
  這些天，北京、廣州等地家長們很忙——忙著辦理孩子入學信息采集。就近入學的重要依據，是確認房子在哪個學區(qū)、房主是誰，于是不少人家里的“大紅本”——不動產權登記證（房產證）又被翻了出來……
  
  
  
  
  新華社圖
  
  
  
  其實這個“大紅本”作用大著呢：不光孩子上學，買賣二手房、抵押貸款、房屋繼承……家里不少事都離不開它。往大了說，不會走的土地、海域、林地等也都需“不動產登記”落到本兒上！
  
  
  
  好消息！
  
  
  
  辦理更方便——北京市規(guī)劃和自然資源委宣布，5月10日起，不動產登記費不用再去網點交，可在網上支付。
  
  
  
  時間更快捷——國務院辦公廳日前發(fā)布《關于壓縮不動產登記辦理時間的通知》，明確提出到2020年底前，全國所有市縣一般登記、抵押登記業(yè)務辦理時間力爭全部壓縮至5個工作日以內。
  
  
  
  有關部門表示，大多地方今年底將提前實現“5天搞定”。
  
  
  
  1、全面“停舊發(fā)新”，房產信息“全國聯網”
  
  
  
  我國不動產登記自2013年啟動以來，一直牽動人心。目前，房產交易時，不動產登記證已經全面替代過去的房產證，而且不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網。
  
  
  
  
  
  
  
  關于不動產登記，過去的吐槽不少：一到房產交易高峰，辦理登記要夜里去排隊，搬個小馬扎苦等。還有人托“黃?！睅兔Γ簧俅翱趤砘嘏?、材料反復交。人跑得勤，證卻下來慢——企業(yè)貸款、房子過戶等，趕上著急的事兒，來不及啊！
  
  
  
  現在變化正在發(fā)生——
  
  
  
  除了網上預約、辦理外，自然資源部和中國銀保監(jiān)會日前聯合印發(fā)了通知，雙方互設便民服務點，今后在許多銀行網點也能“一站式”辦理抵押登記。
  
  
  
  “通過互聯網+不動產登記，營商環(huán)境將進一步優(yōu)化，改革紅利也將惠及千家萬戶?！弊匀毁Y源部副部長王廣華表示。
  
  
  
  2、“兩周”變“5天”或更短，神提速咋實現？
  
  
  
  公司抵押貸款到期，得重新辦理，咋辦？
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 07:19:01

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• 問 房產證在抵押,如何簽房產交易合同?房主房產證在銀行抵押時簽買賣合同合法嗎
  答

  如果你們簽訂合同，那么合同是依法成立的。雖然對方的房貸沒有還清，但是這并不影響你們簽訂合同的效力。但就房屋的登記而言，需要對方將房貸還清以后才能進行房屋產權的變更登記?？梢栽诤贤屑s定一個日期你先支付**款，然后定個日期對方協助你辦理登記，**后再訂個日期你支付剩余款項。為了保險，你可以和他在合同中要求對方如果未成立辦理登記要承擔違約責任，即使**終登記沒有辦成，你也可以向對方主張違約責任以獲得補償的。

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• 問 把房子抵押給銀行可以嗎? 房產證已抵押給銀行能否交易？
  答

  可以用房產抵押貸款，可貸額度約為房產評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準利率為準，根據您提供的資質情況會有略微上浮。申請房產抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產權證原件及購房合同、收據、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；3、戶口本復印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項； 2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進行調查、審批；4、擔保公司約評估所進行評估；

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• 問 房產證貸款抵押給銀行
  答

  房產證貸款抵押是指借款人將房產證作為抵押，向銀行申請貸款，把房產抵押給銀行以獲得貸款。此類貸款是一種信用貸款，主要面向有房產證的個人或企業(yè)，用于滿足資金周轉或投資等需求。

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• 問 抵押給銀行的房產證如何拿回？
  答

  還清貸款，辦理解押。

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• 問 房產證抵押貸款找哪里？房產證抵押給銀行如何取回來？
  答

  1、凡房產證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風險（客戶利用房產證重復抵押貸款等），須將房產證收押由銀行入庫保管，待貸款還清后，再憑還清證明取回房產證。2、房產證押在銀行后，客戶只能留取一份房產證的復印件，上孩上學時，可憑房產證復印件，與銀行出具的收押憑條去報告，確實不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時把房產證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報名等，辦理完后馬上歸檔。各銀行的做法不盡相同。

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