已有3個(gè)回答

• 148****5575

  首先要確定該合同是否已經(jīng)上報(bào)給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。
  如果還沒有上報(bào)，在第一次網(wǎng)簽后的24小時(shí)內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。

  查看全文↓ 2019-07-31 09:39:51
• 137****7718

  不是必須一致,首先區(qū)別一下買賣合同和網(wǎng)簽合同:房屋買賣合同就是草簽的合同,針對(duì)的是買房和賣方,保證交易按約定流程進(jìn)行直至交易流程結(jié)束網(wǎng)簽合同是指在符合相關(guān)部門規(guī)定的情況下,客戶購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)且房屋核驗(yàn)通過(guò)后,此次交易在房管部門備案后生成的一份電子版的合同,網(wǎng)簽合同是在“申請(qǐng)貸款”和“繳稅”兩個(gè)環(huán)節(jié)產(chǎn)生作用下面舉個(gè)正常交易的例子說(shuō)明為什么兩個(gè)合同內(nèi)容不一致:客戶A通過(guò)中介公司全款購(gòu)買業(yè)主B位于海淀區(qū)XX小區(qū)100㎡的房子,客戶是首次購(gòu)房,房子是滿五年唯一的,實(shí)際成交價(jià)是500萬(wàn),根據(jù)中介公司的核實(shí),建委核定該小區(qū)該戶型該面積的房子**低指導(dǎo)價(jià)不能低于300萬(wàn)。雙方簽訂房屋買賣合同,合同其他內(nèi)容不贅述,這里重點(diǎn)關(guān)注面積和價(jià)格“100㎡的房子500萬(wàn)”打網(wǎng)簽的時(shí)候,出的網(wǎng)簽合同內(nèi)容是“100㎡的房子300萬(wàn)”【沒錯(cuò),房屋買賣合同與網(wǎng)簽合同內(nèi)容不一致,這也是許多客戶不理解的地方】下面做出詳細(xì)解釋:按照上面的情況來(lái)看,客戶需要交納的稅費(fèi)是1.5%*300萬(wàn)=4.5萬(wàn),如果網(wǎng)簽價(jià)打成了500萬(wàn),那客戶需要交納的稅費(fèi)是1.5%*500萬(wàn)=7.5萬(wàn)。明白了吧,網(wǎng)簽合同的直接價(jià)值是替客戶省稅!想一想如果這套房子要是不滿五年或者不唯一,這樣還能省更多的稅然后可能您又要問(wèn)了,這不是傳說(shuō)中的“陰陽(yáng)合同”嗎肯定的告訴您,這不是陰陽(yáng)合同,因?yàn)榻ㄎ瘯?huì)有**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià),避免惡意省稅,拿本例來(lái)說(shuō),300萬(wàn)是建委的底線,不低于這個(gè)價(jià)打網(wǎng)簽然后繳稅過(guò)戶的話就行了同時(shí),自行打網(wǎng)簽要注意的是核實(shí)房子有無(wú)抵押、有無(wú)查封、地址是否正確...當(dāng)然如果是選擇中介的話,中介會(huì)做這些事情的

  查看全文↓ 2019-07-31 09:39:22
• 136****6027

  您好！如果已經(jīng)網(wǎng)簽完的單子想要更換貸款方式是要先注銷網(wǎng)簽合同的，因?yàn)榫W(wǎng)簽合同上面體現(xiàn)有貸款方式和貸款額度。如果不注銷原來(lái)的網(wǎng)簽合同從新打網(wǎng)簽的話是無(wú)法辦理公積金貸款的。如果是9.30前打網(wǎng)簽的按照之前政策執(zhí)行，如果是9.30號(hào)以后打網(wǎng)簽是按新政策執(zhí)行，這個(gè)新政策目前沒有涉及到公積金貸款。所以即使您想更換貸款方式，把原來(lái)網(wǎng)簽撤銷了，重新打網(wǎng)簽公積金貸款也不會(huì)受政策影響。公積金的新政策是把千分之三的擔(dān)保費(fèi)取消了，評(píng)估費(fèi)由1500降到了600。

  查看全文↓ 2019-07-31 09:39:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??已經(jīng)網(wǎng)簽還可以改貸款方式嗎
  答

  您好！如果已經(jīng)網(wǎng)簽完的單子想要更換貸款方式是要先注銷網(wǎng)簽合同的，因?yàn)榫W(wǎng)簽合同上面體現(xiàn)有貸款方式和貸款額度。如果不注銷原來(lái)的網(wǎng)簽合同從新打網(wǎng)簽的話是無(wú)法辦理公積金貸款的。如果是9.30前打網(wǎng)簽的按照之前政策執(zhí)行，如果是9.30號(hào)以后打網(wǎng)簽是按新政策執(zhí)行，這個(gè)新政策目前沒有涉及到公積金貸款。所以即使您想更換貸款方式，把原來(lái)網(wǎng)簽撤銷了，重新打網(wǎng)簽公積金貸款也不會(huì)受政策影響。公積金的新政策是把千分之三的擔(dān)保費(fèi)取消了，評(píng)估費(fèi)由1500降到了600。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽后改貸款方式可以嗎
  答

  這個(gè)你只有去你申請(qǐng)貸款的銀行問(wèn)，一般是不能的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)已經(jīng)網(wǎng)簽還可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  還是按正常手續(xù)走。。。。讓中介和賣家協(xié)調(diào)說(shuō)明自己的原因。。你交了多少定金？主要你交了定金 主動(dòng)權(quán)不在你手上了~

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??已經(jīng)貸款網(wǎng)簽價(jià)格還能改嗎
  答

  首先要確定該合同是否已經(jīng)上報(bào)給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。如果還沒有上報(bào)，在第一次網(wǎng)簽后的24小時(shí)內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)已經(jīng)貸款網(wǎng)簽價(jià)格還能改嗎？
  答

  如果你是找中介購(gòu)買的你要讓中介感受到你想這套房的誠(chéng)意，中介為了不菲的中介費(fèi)，會(huì)盡**大的力量給你做的，改名字只需要到你去簽買賣合同的中介公司就可以了，他們有房地產(chǎn)公司密鑰，可以改的私下里給點(diǎn)錢就可以了

  全部4個(gè)回答>