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• 159****3423

  當(dāng)然，這樣做的前提是買家看中了您這套房子，但他也一時拿不出這么多的錢，也要向銀行貸款。這樣您賣得“痛快”，買家也省了辦貸款的麻煩。
  　　如果所購房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記，您要向為該住房貸款的銀行提出申請，其過程是：提出申請，房產(chǎn)評估，銀行審批，簽署合同，注銷原抵押，交易過戶，抵押備案，發(fā)放貸款。這一過程比較復(fù)雜，您需去銀行做進一步咨詢。
  　　如果您的房產(chǎn)抵押尚未辦理，則首先要與開發(fā)商(擔(dān)保人)進行協(xié)商，由開發(fā)商為受讓方提供新的擔(dān)保，同時要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會因此而拒絕為您轉(zhuǎn)貸。因為根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和貸款時，尚未取得房產(chǎn)證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人(購房人)提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，開發(fā)商擔(dān)保終止，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:48:54
• 144****1782

  辦理住房貸款的“轉(zhuǎn)貸”業(yè)務(wù)的過程是：提出申請，房產(chǎn)評估，銀行審批，簽署合同，注銷原抵押，交易過戶，抵押備案，發(fā)放貸款。
  如果您的房產(chǎn)抵押尚未辦理，則首先要與開發(fā)商(擔(dān)保人)進行協(xié)商，由開發(fā)商為受讓方提供新的擔(dān)保，同時要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會因此而拒絕為您轉(zhuǎn)貸。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:48:46
• 147****5895

  轉(zhuǎn)貸是指金融機構(gòu)吸收了存款后再貸給企業(yè)。 轉(zhuǎn)貸的主體必須是是金融機構(gòu)，否則可能會構(gòu)成犯罪。 轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)一般在房地產(chǎn)交易中出現(xiàn)。 如果您想賣掉貸款所購房屋，但因貸款沒還完拿不到房產(chǎn)證賣不了時，您可與買家共同到銀行辦理“貸轉(zhuǎn)貸”業(yè)務(wù)，把您名下的貸款轉(zhuǎn)到已向您交付了**款的買家名下。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:48:37

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  商業(yè)貸款還是公積金貸款

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• 問 住房公積金貸款購房可換房嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  一、公積金貸款后可以再用公積金貸款買房的，但是要符合以下兩個條件：1、之前的公積金貸款已還清，不存在有公積金貸款未還清的情況。2、自公積金貸款還清時起，連續(xù)繳存滿6個月以上，不存在斷交的情況。二、依據(jù)《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

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• 問 購房合同能入學(xué)嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
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  您好，沒簽訂合同前裝修不靠譜，應(yīng)為在簽訂合同前裝修的費用沒有法律效力，所以**好等簽訂合同后再裝修。

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• 問 房產(chǎn)好做嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就是所謂的房產(chǎn)中介人，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人月工資并不是很高，但是如果做好了提成是相當(dāng)?shù)目陀^的，每個行業(yè)都是如此，只有付出了才能獲得好的 。房產(chǎn)中介是可以讓你成長的一個職業(yè)；一份可以讓你快速擁有財富的職業(yè)；一份能體現(xiàn)你人生價值的一份職業(yè)，因為門檻低，從業(yè)人員素質(zhì)參次不齊，致力于做優(yōu)秀的，無論做什么工作都能做的很好跟職業(yè)沒關(guān)系。

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• 問 買安置房能遷戶口嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  購買本市成套商品住房建筑面積達(dá)80平方米以上，取得房屋所有權(quán)證3年以上，被本市單位合法聘用5年以上(勞動合同需社保仲裁科鑒定蓋章)，在本市參加社會保險3年以上.按照你的條件,即使拆遷房辦好了房產(chǎn)證,也不能落戶.除非你先成為張家港的集體戶口,然后等你的房子辦好房產(chǎn)證后直接遷進去.

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