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• 141****1434

  不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關。
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-07-31 14:58:24
• 138****6744

  銀行收齊資料后就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10-15個工作天，待交易中心發(fā)放他項權證后銀行會于3個工作日內放貸，則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-31 14:58:18
• 131****1782

  如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關的證照復印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

  查看全文↓ 2019-07-31 14:58:13

相關問題

• 問 ??哪個銀行住房貸款**好辦呢？誰知道呢？
  答

  各個商業(yè)銀行的政策都不同，但大部分都是人行規(guī)定的**低利率執(zhí)行。首次貸款144平以下可以貸到8成，下浮30%。但144平以上的住房貸款就不同了。比如浦發(fā)銀行要求必須是或者資質良好的客戶，或者是世界500強企業(yè)、公務員、醫(yī)生、律師、證券業(yè)等，不能有信用不良記錄，144平以上的住房才有可能，否則只下浮15%。另外，只有中農工建4大銀行才有做公積金的資格，考慮到退休才能拿到公積金，必然造成貶值的問題，用公積金貸款不但能使公積金效用**大，而且減少了月還款壓力。但是中農工建貸款利率好像比商業(yè)銀行的高些，所以很多4大行貸款的人常常轉按揭到商業(yè)銀行。

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• 問 公積金在哪個銀行辦房貸好？咨詢一下誰知道呢？
  答

  商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，是以家庭/戶為單位，家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房套數(shù)來認定的，首套房付四成，優(yōu)惠七折/三成優(yōu)惠8.5折，二套房**（不得低于）五成貸款利率（不得低于基準利率的）1.1倍，三套房取消商貸。商業(yè)貸款1-5年利率4.77%，6-30年利率5.04%。

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• 問 咨詢一下，一手住房貸款怎么辦理？
  答

  您好，以下是我行房貸的相關信息，僅供您參考，具體以經(jīng)辦網(wǎng)點審核為準：　?。?）若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請?！　。?）如果您需要在招行辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理（暫時不支持異地貸款）。

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• 問 農商銀行房貸的費用低不？一手住房貸款需要哪些材料？
  答

  每個銀行都有不同的規(guī)定　　《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》 第七條 借款人申請貸款應填寫《中國工商銀行個人住房貸款審批表》，并向貸款人提交下列資料： （一）身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）； （二）貸款人認可部門出具的借款人經(jīng)濟收入或償債能力證明； （三）符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件； （四）抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明和抵押物估價證明； （五）保證人同意提供擔保的書面文件及保證人的資信證明； （六）以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； （七）以住房公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明； （八）貸款人要求提供的其他文件或資料。　　《交通銀行個人住房擔保貸款辦法（試行）》 第八條 符合條件的借款人向本行提交個人住房擔保貸款申請書及下列基本資料： 1．借款人的有效身份證件； 2．有關借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入的證明； 3．購房合同或契約的正本。 第十一條 本行在借款人支付購房首期付款，并辦理購房合同或契約公證手續(xù)和抵押物財產保險手續(xù)后，與借款人簽訂所購住房借款合同。根據(jù)情況，本行可要求借款人辦理以財產保證、人身保險和信用保險為主要內容的綜合保險。有關購房合同或契約（正本）、支付購房款的全部付款憑證和保險單（原件）交由本行保管。 第十二條 借款人應向本行提交有關抵押物或質物清單、權屬證明、估價證明；保證人同意保證的書面意見和保證人的資信證明。借款人所購住房為期房的，還需向本行提交房地產商提供的“回購擔?！?，直至借款人還清貸款本息時止。　　《中國農業(yè)銀行個人住房貸款管理辦法》 第九條 貸款申請。借款人應直接向貸款行提出貸款書面申請，填寫個人住房擔保貸款申請表并如實向經(jīng)辦行提供下列資料： （一）借款人身份證件（指居民身份證或戶口簿并其他有效居留證件）及婚姻狀況證明； （二）買賣雙方簽訂的購房合同或協(xié)議； （三）借款人家庭財產和穩(wěn)定收入的證明（包括由工作單位出具的個人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）； （四）抵押物權屬證明、質物清單或保證人資信證明； （五）如以第三方財產或共有財產作為抵押物或質物，需提供有處分權人同意抵押或質押的證明； （六）使用組合貸款的，需持有住房資金管理中心出具的借款人公積金存款余額及貸款額度的證明； （七）經(jīng)辦行要求提供的其他資料?！　　吨袊ㄔO銀行個人住房貸款辦法》 第十條 借款人申請個人住房貸款應填寫《中國建設銀行個人住房借款申請書》，并向貸款行提交下列資料： 一、身份證件（居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件）； 二、借款人償還能力證明材料； 三、合法的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準文件； 四、抵押物和質押權利清單、權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書； 五、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明； 六、借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明； 七、貸款行規(guī)定的其他文件和資料?！　　吨袊y行個人住房貸款業(yè)務操作辦法》 第十一條 申請個人住房貸款時，借款人應提出書面申請，并提供以下資料： （一）借款申請書； （二）具有法律效力的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證，或其他有效居留證件）； （三）支付所購住房首期購房款的證明； （四）貸款人認可的經(jīng)濟收入證明（包括借款人家庭經(jīng)濟收入證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿等的原件及復印件）； （五）購買住房的合同、協(xié)議或其他有效文件； （六）借款擔保的抵（質）押物清單、權屬證明、有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件； （七）保證人同意為其提供借款擔保的書面文件及其資信證明； （八）開發(fā)商證明借款人所購期房（多層住宅主體結構必須封頂、高層住宅必須完成總投資的三分之二）或尚未確權房屋的建設和銷售文件資料?！　　墩猩蹄y行個人住房貸款 》　　在購買普通商品住房時，自然人可用自己所購的住房作為抵押，或以自己或者第三人所有的其他財產作為抵押物（質物），或者由第三人為貸款提供連帶保證責任，向招商銀行申請個人住房貸款?！　》仗厣? （1）期限長，**長可達30年本文由城市獵房編輯整理，轉載,感謝您轉載保留出處。 （2）利率低，所有商業(yè)貸款中利率**低 （3）每月等額或遞減還款方式，負擔輕松，靈活選擇 （4）以所購房產抵押，不必另行提供擔保本文由城市獵房編輯整理，轉,感謝您轉載保留出處?！　∩暾垖ο? 貸款申請對象為具有完全民事行為能力的自然人?！　∩暾垪l件 借款人須具備條件：　　1、須具有合法有效的身份證明； 2、具有按期償還貸款本息的能力及其收入證明； 3、簽定有購買住房的合同或預售合同； 4、有招行認可的資產作為抵、質押，或有足夠代償能力的第三人作為償還貸款本息，并承擔承擔連帶責任的保證人。 所購樓宇須具備條件：　　1、應為樓盤封頂、地價繳清、相關手續(xù)完備、工程驗收合格的樓宇， 2、應滿足有關部門核發(fā)房地產權證的所有條件或房地產證已經(jīng)辦妥，并且應具有較好的地理位置和變現(xiàn)能力的商品房?！　≠J款額度 （1）住房貸款借款人以所購住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。 （2）所購住房為一手樓時，貸款額度一般不超過購入價格的80%； （3）所購房為二手樓時，該住房的已使用年限不得超過10年，并且已經(jīng)辦好房產證且房屋結構良好不存在任何糾紛或問題，**高貸款額度不得超過抵押物評估凈值或購入價格兩者中低者的70%。　　貸款期限 （1）一手樓住房貸款的期限**長不超過30年。 （2）二手樓住房貸款的**長期限不超過20年?！　±⒂嬎? （1）利率：貸款期限5年以下（含5年）的按年利率4.77%執(zhí)行。5年以上的 按年利率5.04％執(zhí)行。 （2）利率調整：住房貸款的利率實行一年一定，每年的1月1日，按相應檔次利率確定下一年度利率水平。 （3）其他規(guī)定：展期利息和罰息按中國人民銀行的有關規(guī)定執(zhí)行。　　貸款程序 （1）申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表： * 有效身份證件； * 婚姻狀況證明； * 質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。 （2）審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。 （3）簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)： * 與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同； * 辦理公證、保險、抵（質）押登記等手續(xù)。 （4）發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。

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• 問 ??誰知道銀行房貸有幾種住房貸款？
  答

  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。 2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。 3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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