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• 145****4343

  一、文件驗收:開發(fā)商承諾的、當?shù)卣?guī)定的交房文件是否齊備，如入住許可證書、質(zhì)量備案證書、規(guī)劃驗收證書等;水、電、燃氣、物業(yè)等繳費憑證和繳費卡。檢查、記錄水、電、燃氣表的初始數(shù)據(jù)。供熱合同簽訂。
  二、現(xiàn)場驗收:包括室內(nèi)和室外環(huán)境驗收。
  室內(nèi)包括
  1設備驗收:包括 水、暖、電、燃氣、暖氣的預留部分和已安裝的設備以及漏電開關、燃氣表、分水包等，檢驗是否完備和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，應無漏水漏氣，松動易脫落等現(xiàn)象。
  2 門、窗驗收包括窗臺、門窗套、窗臺、玻璃的安裝和產(chǎn)品本身的質(zhì)量，如密封性能要好、五金件開關靈活，安裝牢固等，雙層密封玻璃應無密封條縮進現(xiàn)象、無破損。
  3土建驗收，墻、地面，陰陽角、梁柱的平整情況;墻面有無裂紋，涂料可擦性好，無流掛漏涂;地轉(zhuǎn)、墻磚鋪貼是否平整，接縫平順整齊，無崩裂、空鼓，色差小。
  4木作驗收:吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺面等基本無變形、較大的裂紋;搭接縫處理平順;轉(zhuǎn)動部件開關靈活，附件牢固;漆面光亮、平滑無流掛漏涂。無色差。
  5其它，所有應該打膠密封處應該密封良好;室內(nèi)環(huán)境應無較大異味;屋頂應無水漬尤其是衛(wèi)生間、廚房，管道穿樓板處的套管是否有一定的高度，應無漏水的痕跡，地面采暖還要注意樓下的住戶的反映。
  室外環(huán)境驗收，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍墻、物業(yè)管理設施是否已經(jīng)具備;信報箱、樓宇門禁、對講系統(tǒng)、照明是否完好并能正常使用;樓道內(nèi)管井內(nèi)的各類控制閥門應能正常啟閉，不泄露;各種計費器具、儀表運轉(zhuǎn)正常;樓內(nèi)衛(wèi)生良好;電梯應能正常使用并有檢驗合格標志。

  查看全文↓ 2019-07-31 16:20:28
• 133****9121

  　　1、驗收精裝房依據(jù)的標準
  
  　　合肥市建裝協(xié)家裝委員會工程質(zhì)量部副主任金城和合肥清風閣驗房檢測工程師共同探討過，目前，合肥市裝飾行業(yè)使用的驗收標準有兩個：一個是《合肥市家庭裝飾工程室內(nèi)驗收標準》 ( 本版將陸續(xù)刊登 ) ，另一個是《高級裝飾工程驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同里是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標準對工程進行驗收。
  
  　　2、哪些裝修項目應注意驗收
  
  　　因為南方氣候的原因，一些裝修項目在驗收時可能會或多或少地存在一些因為氣候原因產(chǎn)生的問題，因此，合肥清風閣驗房檢測公司工程師專家建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上：
  
  　?。?)檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙常纤苁欠翊嬖跐B漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

  查看全文↓ 2019-07-31 16:20:22
• 132****0569

  一看房子各房間的六個面（地面、天花、墻面）。無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆颍幗?、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修補就可以了。
  
  二看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題；
  
  如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結構構造設計、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。

  查看全文↓ 2019-07-31 16:20:16
• 138****2090

  1.樓地面是否平整：想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，
  靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。
  2.墻面是否有裂痕、以及墻地面的空鼓：檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有
  裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
  3. 室內(nèi)樓梯是否有缺損：主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  4.門窗安裝軌道是否順暢：在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特
  別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

  查看全文↓ 2019-07-31 16:20:11
• 131****3210

  交房時驗房要點
  先說一下總體過程：
  查看前期資料——拿鑰匙——驗房（內(nèi)部，外部）——交錢，簽文件
  
  前期資料：
  查看三書一證一表5樣必備東西。
  《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、
  《住宅使用說明書》(可帶走)、
  《建筑工程質(zhì)量認定書》，
  “一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，
  “一表”是指《竣工驗收備案表》。
  還可以查看《面積實測表》、《管線分布圖》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證、有無消防部門核發(fā)的消防檢驗合格證。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 16:20:06

相關問題

• 問 驗房有哪些細節(jié)?驗房需要注意什么?
  答

  驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫?！咎崾尽刻貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

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• 問 ??驗房公司哪家好呢？有什么建議呢？
  答

  驗房及室內(nèi)裝修監(jiān)理為主導業(yè)務，努力拓展裝修工程技術咨詢、費用結算、標底評審、工程招標等業(yè)務。公司以獨立、誠信、公正、科學為工程監(jiān)理執(zhí)業(yè)準則，積極面向市場，把滿足客戶的需求作為公司的根本宗旨，爭取在五年之內(nèi)打造西北裝飾監(jiān)理行業(yè)第一品牌。

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• 問 ??哪家驗房公司**好呢？有什么建議呢？
  答

  他們公司辦公地點就在我們揚子晚報無錫分部的隔壁，因為無錫的驗房公司起步較晚，所以目前所知的驗房公司只有丁渤驗房是**大規(guī)模和**正規(guī)的，不像無錫有些小公司整個公司從老板到驗房師僅1人。

  全部4個回答>
• 問 ??哪家驗房較好呢？有什么建議呢？
  答

  1、各種論壇等宣傳媒體組織的免費驗房。宣傳媒體一般是電臺、網(wǎng)絡論壇。他們的服務目的并不能簡單的理解為業(yè)主免費服務。當我們透過現(xiàn)象看本質(zhì)時，驀然發(fā)現(xiàn)，這些媒體想要的是搜集宣傳素材，完成領導安排的任務，擴大自己的宣傳影響，**終的目的是得到宣傳自己的欄目品牌的效果。而正好有想借助其平臺宣傳自己，二者一拍及合。而一些論壇更是希望好事者發(fā)布一些攻擊性的帖子，當被攻擊者要求刪帖時，你就得付出費用，不然就是不刪，有爆料稱有的論壇吃三家。合肥**牛的冰湖實際城，哪家媒體曝光過？有的正欲做其奴隸而不得，有的已經(jīng)暫時坐穩(wěn)了他們的奴隸。更有過分的 把業(yè)主的號碼信息賣給裝修公司，騷擾電話接踵而至，業(yè)主的耳朵就成了被宣傳、被推銷的受害者，還不能發(fā)火，必須耐心忍受，得罪他，可了不得，會把信息透露給更多人。他們的人員驗房主要是吧時間放在自己的推銷上，規(guī)定每人每天驗房不少于10套----天才！2、裝飾公司從免費活動中也得到了號碼。許多家裝公司紛紛打著“請我們裝修，就免費驗房”的旗號來引誘市民、招攬生意。甚至，不裝修，也可享受免費驗房。只要讓我驗房，就有機會游說，且裝飾公司驗房的業(yè)務員也沒事做。部分市民因貪圖這份“免費的午餐”，而踏入圈套。 這些免費驗房就是業(yè)務員拿個錘子敲墻，談不上專業(yè)水準了，**終引入的話題是推銷他們的裝修優(yōu)惠業(yè)務。很多業(yè)主就因為看他們殷勤的樣子而不好意思推脫，反正，是要裝修的。不知不覺進入陷阱。就是沒掉陷阱，也得忍受上述差不多的電話騷擾折磨。

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• 問 ??哪家驗房公司好呢？有什么建議呢？
  答

  驗房師是獨立于開發(fā)商和業(yè)主之外的社會第三方服務，受雇主委托，代表雇主利益。所以要想請一名專業(yè)、規(guī)范的驗房師，首先應該選擇一家專業(yè)、正規(guī)的驗房公司。第一，選擇正規(guī)的驗房公司，首先要注意查看驗房機構及其從業(yè)人員是否擁有相應資質(zhì)，專業(yè)、正規(guī)的驗房機構應具有營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證等營業(yè)資格和合法的辦公場地，從業(yè)人員應具備驗房師職業(yè)和置業(yè)證書等。第二，驗房是一個涉及到土建、裝飾裝修、水、電等多學科、多領域的體系，“驗房師”應具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等相關的專業(yè)知識、精通各種專業(yè)檢測儀器的使用，能撰寫驗房咨詢報告的，即具有多專業(yè)的、綜合素質(zhì)能力的知識技能復合型人員，并不是隨便任何一個人就能勝任這一職業(yè)的。所以要注意查看驗房機構的服務團隊的專業(yè)和技能等。第三，要注意了解驗房機構的服務是否規(guī)范。驗房機構的本質(zhì)工作就是以社會第三方立場，客觀、公正的查驗房產(chǎn)缺陷和質(zhì)量瑕疵，并給雇主出具相應咨詢意見。專業(yè)、正規(guī)的驗房機構的驗房師都是統(tǒng)一注冊，持證上崗，按《驗房師作業(yè)標準暨道德規(guī)范》作業(yè)，不會向雇主隨意提供其它承諾，雇主應對隨便承諾的驗房機構應格外小心。

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