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• 137****2323

  很多老房的拆遷戶(hù)會(huì)選擇用補(bǔ)償?shù)目钯?gòu)買(mǎi)新的商品房，都是花錢(qián)來(lái)買(mǎi)房，并且購(gòu)房者的身份也是一樣的身份，但不同的是如果采取的是回遷的方式購(gòu)房，因?yàn)榫蜁?huì)因?yàn)椴疬w房不是商品房不能當(dāng)作商品房來(lái)出售，那么回遷房辦理房產(chǎn)證要交稅嗎，回遷房辦理房產(chǎn)證需要多少錢(qián)呢？
  回遷房辦理房產(chǎn)證要交稅嗎
  1、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房銷(xiāo)售價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。
  2、首先需要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是通過(guò)走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。
  3、居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅，超值部分，按買(mǎi)賣(mài)交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
  回遷房辦理房產(chǎn)證需要多少錢(qián)
  繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅，在辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用，注意在交錢(qián)之前，了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)

  查看全文↓ 2019-08-01 00:14:01
• 146****4866

  回遷房是經(jīng)濟(jì)適用房的一種，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家給予相應(yīng)稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼的住房類(lèi)型，所以該類(lèi)房產(chǎn)上市交易的限制比較多： 契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅； 個(gè)人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人所得稅事實(shí)上是不需要交納的，滿(mǎn)5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅； 經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”：
  1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭【名詞解釋?zhuān)悍辖?jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭——經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)資格要求如下：家庭年收入6萬(wàn)元以下、屬于無(wú)房戶(hù)或者家庭平均住房面積未達(dá)到**低標(biāo)準(zhǔn)的、北京市城鎮(zhèn)戶(hù)口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來(lái)京人員】；
  2、交付使用已滿(mǎn)5年的：可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售給任何中國(guó)公民，但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。 這里需要特別注意還有一類(lèi)“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類(lèi)型，這類(lèi)房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類(lèi)房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/span>

  查看全文↓ 2019-08-01 00:13:57
• 154****3962

  回遷房辦理房產(chǎn)證要交稅:
  1、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房銷(xiāo)售價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。
  2、首先需要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是通過(guò)走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。
  3、居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅，超值部分，按買(mǎi)賣(mài)交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
  回遷房辦理房產(chǎn)證需要多少錢(qián)
  繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅，在辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用，注意在交錢(qián)之前，了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確，交錢(qián)之后，一定保留好收款憑證。
  根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元／平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5％（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1％、90平～140平內(nèi)1.5％，超過(guò)140平或非頭次3％，買(mǎi)方繳納；
  4、所得稅按全額的1％，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)五年少有住房減免；　

  查看全文↓ 2019-08-01 00:13:53
• 136****4152

  今天做客直播間的是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理劉平，來(lái)為大家解答買(mǎi)房過(guò)程中遇到的二手房問(wèn)題。
  
  
  二手房問(wèn)題
  
  
  
  我們買(mǎi)的二手房，因?yàn)榉勘具€沒(méi)辦下來(lái)，約定2年以后房本辦下來(lái)以后再過(guò)戶(hù)，我們只交了一部分房款，現(xiàn)在原房主要求把房子租出去，不同意的話(huà)就讓我們把全部房款都交了或者讓我們掏租金，請(qǐng)問(wèn)這合理嗎？我們?cè)撛趺崔k？
  
  劉經(jīng)理：這個(gè)就是比較典型的沒(méi)有房產(chǎn)證的房子提前進(jìn)行了交易，這樣就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在是遇到租金的問(wèn)題，那將來(lái)房?jī)r(jià)隨著市場(chǎng)的變化漲了或者降了，您還是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。這樣的情況還是建議你們按照原來(lái)的合同繼續(xù)執(zhí)行，和房主來(lái)協(xié)商一下，但實(shí)在協(xié)商不成的話(huà)，你們之間的協(xié)議真的對(duì)您是不利的。
  
  
  
  我2014年在鹿泉買(mǎi)了一套房子，當(dāng)時(shí)沒(méi)有房本，現(xiàn)在房本已經(jīng)辦下來(lái)了，但是原來(lái)的房主要求給加錢(qián)，否則不配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  劉經(jīng)理：這個(gè)又是涉及到?jīng)]有房本的房子就進(jìn)行交易的問(wèn)題，這幾年房?jī)r(jià)變化比較大，很容易出現(xiàn)這樣的問(wèn)題。建議你按照當(dāng)時(shí)簽的協(xié)議再和房主談一談，如果真的走訴訟，對(duì)您也不會(huì)特別有利。房產(chǎn)是以登記為準(zhǔn)的，即使房產(chǎn)證在您手里，哪怕房子您住著，也不行，因?yàn)榉孔舆€是在人家名下，現(xiàn)在只能是協(xié)商，或者您再咨詢(xún)一下律師。
  
  
  
  我想問(wèn)一下，我買(mǎi)了房子過(guò)戶(hù)了，手續(xù)也辦完了，現(xiàn)在老房東戶(hù)口沒(méi)有遷出去，而且找不到老房東了，我的戶(hù)口遷不進(jìn)來(lái)，我該怎么辦？
  
  劉經(jīng)理：如果實(shí)在找不到原房主，這種情況建議找一下派出所，聯(lián)系一下原房主，實(shí)在還是遷不走，我們可以和派出所協(xié)商一下，先把自己的戶(hù)口落進(jìn)來(lái)，讓原來(lái)房東的戶(hù)口先掛在這兒，別影響孩子上學(xué)的事情。
  
  
  
  我家孩子要上**了，想買(mǎi)一套二手房，想問(wèn)一下石家莊的劃片招生政策，有沒(méi)有一個(gè)房子的入學(xué)資格滿(mǎn)六年以后第二個(gè)家庭才能憑此房入學(xué)的政策呢？好點(diǎn)的二手學(xué)區(qū)房有沒(méi)有推薦的呢？
  
  劉經(jīng)理：目前教育局沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的政策，一個(gè)房子的入學(xué)資格六年之內(nèi)只能一個(gè)孩子上學(xué)。關(guān)于各個(gè)**的情況，有的**可能會(huì)有這方面的要求，還得根據(jù)**來(lái)定。石家莊好一點(diǎn)的**像維明路**、草場(chǎng)街**、東風(fēng)路**，包括實(shí)驗(yàn)**、東苑**、翟營(yíng)大街**、神興**，這些**都是比較不錯(cuò)的，您可以根據(jù)**，了解一下**的招生政策。另外還是要確定孩子要上哪個(gè)**，然后再根據(jù)周邊的房源情況進(jìn)行推薦。
  
  
  
  買(mǎi)車(chē)位和地下室需要交契稅嗎？比例是多少？
  
  劉經(jīng)理：車(chē)位是分兩種，一種是有產(chǎn)權(quán)的，有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位在辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候是按照商業(yè)交稅，總共下來(lái)是15.7%；一種是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的交易的時(shí)候到物業(yè)辦理更名手續(xù)就可以。
  
  地下室有一個(gè)面積的界限，面積小于25平米的，和住宅一樣，加到房?jī)r(jià)里過(guò)戶(hù)就行了，大于25平米的也是按照商業(yè)交15.7%的稅。
  
  
  
  現(xiàn)在房子在我爸名下，因?yàn)楹⒆右蠈W(xué)，想把房子過(guò)戶(hù)到我的名下，怎么樣費(fèi)用能少一些。
  
  劉經(jīng)理：現(xiàn)在**報(bào)名都要求房產(chǎn)證、戶(hù)口本，在本市沒(méi)有房產(chǎn)的提供無(wú)房證明、提供你們的暫住證，再提供租房證明等?，F(xiàn)在房子在您父親名下，您的孩子不能在這就學(xué)。如果您可以提供您和您愛(ài)人名下的無(wú)房證明，這樣您孩子在爺爺這也是可以上學(xué)的。或者您把您父親這套房子過(guò)戶(hù)到您或者您愛(ài)人名下，這樣也可以。
  
  您這個(gè)房子是您父親名下唯一住房，而且房本已經(jīng)滿(mǎn)五年，沒(méi)有個(gè)稅和增值稅，交易的話(huà)只需要交契稅。您和您愛(ài)人名下沒(méi)有房子的話(huà)，就是按照首套房交契稅，90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，您正常走二手房買(mǎi)賣(mài)就可以。
  
  
  
  金正締景城回遷房，60多平米四樓，多少錢(qián)一平？
  
  劉經(jīng)理：回遷房?jī)r(jià)格比商品房?jī)r(jià)格略微低一點(diǎn)，不過(guò)您這個(gè)小區(qū)定位比較高端，小區(qū)物業(yè)、環(huán)境都還是比較不錯(cuò)的，出售的話(huà)，建議您報(bào)價(jià)在17000-18000元/平米這樣，報(bào)價(jià)太高的話(huà)不太好賣(mài)。
  
  
  
  北郡B區(qū)的房子現(xiàn)在能賣(mài)多少錢(qián)？
  
  劉經(jīng)理：北郡這邊陸續(xù)在下房產(chǎn)證，全款的很多房產(chǎn)證已經(jīng)下來(lái)了，貸款的還沒(méi)有下來(lái)，基本這邊報(bào)價(jià)在14000-15000元/平米，因?yàn)閯傁路慨a(chǎn)證，雙稅還是比較高的。
  
  
  
  南小街金奧府邸96平米精裝修，能賣(mài)到什么價(jià)位？
  
  劉經(jīng)理：這邊價(jià)格大概在18000-19000元/平米，您可以報(bào)價(jià)到2萬(wàn)元/平米嘗試一下，這邊位置很好，小區(qū)物業(yè)也不錯(cuò)。
  
  
  
  我在平安小區(qū)有個(gè)兩室的戶(hù)型，一樓，中門(mén)帶小院，50多平米，能賣(mài)多少錢(qián)？
  
  劉經(jīng)理：平安小區(qū)是一個(gè)比較老的小區(qū)，缺點(diǎn)就是房齡比較老，但是地理位置很好，周邊配套相當(dāng)齊全，小區(qū)里面幼兒園、**都有，50多平米，公攤比較小，得房率高，小院也很大，現(xiàn)在兩室的價(jià)格在16000-17000元/平米，一樓建議您報(bào)價(jià)到18000元/平米試一下。
  
  
  
  我想問(wèn)一下東南二環(huán)眾美綠洲的底商多少錢(qián)買(mǎi)合適？
  
  劉經(jīng)理：那邊底商有證的情況下，在我們這邊報(bào)價(jià)在2萬(wàn)元/平米左右，報(bào)價(jià)不是很高，因?yàn)槟沁吤娣e比較大，建議您選擇有房產(chǎn)證的房源，沒(méi)有房產(chǎn)證的就先別考慮，再等等，而且總共要15.7%的稅，稅費(fèi)也比較高，商業(yè)的契稅是4%，是統(tǒng)一的。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:13:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房拿房產(chǎn)證如何交稅
  答

  需要繳稅。房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)費(fèi)用 房產(chǎn)證辦理買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費(fèi)：3元/平方米 。4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米 。5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 。4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證回遷房怎么辦理？ 回遷房有房產(chǎn)證嗎?回遷房如何辦理房產(chǎn)證?
  答

  你好，可以辦理過(guò)戶(hù)?；剡w房是經(jīng)濟(jì)適用房的一種，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家給予相應(yīng)稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼的住房類(lèi)型，所以該類(lèi)房產(chǎn)上市交易的限制比較多： 契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅； 個(gè)人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人所得稅事實(shí)上是不需要交納的，滿(mǎn)5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅； 經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭【名詞解釋?zhuān)悍辖?jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭——經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)資格要求如下：家庭年收入6萬(wàn)元以下、屬于無(wú)房戶(hù)或者家庭平均住房面積未達(dá)到**低標(biāo)準(zhǔn)的、北京市城鎮(zhèn)戶(hù)口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來(lái)京人員】；2、交付使用已滿(mǎn)5年的：可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售給任何中國(guó)公民，但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。 這里需要特別注意還有一類(lèi)“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類(lèi)型，這類(lèi)房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類(lèi)房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?=================================================具體程序及費(fèi)用1）甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間后首先應(yīng)填寫(xiě)JF-91-01制式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話(huà)，并加蓋私章。在**后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫(xiě)時(shí)間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。 2）申請(qǐng)人交易所填寫(xiě)私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)，填寫(xiě)申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫(xiě)房屋權(quán)屬情況。 3）填寫(xiě)JF-91-04制式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批書(shū)，填寫(xiě)雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字、按手印。 4）權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫(xiě)查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明；然后交費(fèi)后調(diào)取房屋平面圖。 5）持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫(xiě)詢(xún)問(wèn)筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。你是回遷房還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。目前二手商品房買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)主要有：　　1、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　?、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)　　3、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受?chē)?guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)；4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)?！?8、核檔費(fèi)：50元/宗?！∫陨闲畔H供參考，具體以實(shí)際交易中房管部門(mén)的收取為準(zhǔn)

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• 問(wèn) 回遷房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以加名字嗎 ??
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  不可能。房子的所有手續(xù)都已經(jīng)在房管局登記本案過(guò)了，就不可能更改了。

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• 問(wèn) 回遷房拿房產(chǎn)證如何交稅?回遷房子，辦產(chǎn)權(quán)證還需要交拿繼承稅嗎？
  答

  中國(guó)目前還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，繼承房子不用交繼承稅，需要交的只是一般正常過(guò)戶(hù)的契稅和印花稅、房產(chǎn)證工本費(fèi)等稅費(fèi)。回遷房子，如果拆遷前的房主已經(jīng)去世，繼承人繼承回遷房，要過(guò)戶(hù)到繼承人名下的，需要在過(guò)戶(hù)時(shí)交過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??回遷房可以辦房產(chǎn)證嗎?為什么不建議買(mǎi)回遷房?
  答

  　　通常不可以，通常沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)，因此不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的?！　』剡w房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)　　回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議?！　∽鳛榈谝环N情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心?！　∪欢硪环N情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易?！　≡S多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶(hù)交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過(guò)戶(hù)，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。

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