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• 131****4137

  根據(jù)《關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》十五，未辦房產(chǎn)證的房子人民法院也可以進行預查封。
  
  房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  
  房產(chǎn)證具有以下顯著特點：
  
  房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。
  
  房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。
  
  房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。
  
  房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:15:57
• 159****0810

  房屋如果沒有房產(chǎn)證的，只要產(chǎn)權調查確認房屋是屬于被執(zhí)行人的，法院就可以對房屋進行查封。
  
  根據(jù)我國《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第九條規(guī)定，查封不動產(chǎn)的，人民法院應當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關財產(chǎn)權證照。
  
  查封、扣押、凍結已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權，應當通知有關登記機關辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結行為。
  
  第十條規(guī)定，查封尚未進行權屬登記的建筑物時，人民法院應當通知其管理人或者該建筑物的實際占有人，并在顯著位置張貼公告。
  根據(jù)《中華人民共和國物權法》第九條的規(guī)定:“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有其他的規(guī)定除外?！?br/>
  由此可見“登記”的公示程序是不動產(chǎn)物權變動的生效要件。房屋作為不動產(chǎn)，必然需將“登記”作為物權變動的要件。也就是說房屋的買受人需到有關部門辦理“土地證”、“房產(chǎn)證”后，該房屋的所有權轉移到買受人名下。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:15:53
• 141****6693

  未取得房產(chǎn)證的房屋，法院可以查封、拍賣。但應當在拍賣過程中，將未取得房屋產(chǎn)權的情況告知買受人。
  **高人民法院關于轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權登記有關問題的函》的
  通知
  二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記
  機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)
  助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《
  協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備
  初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權登記事項由買受人或承受

  查看全文↓ 2019-08-01 00:15:49
• 134****6099

  買房子辦產(chǎn)權證是**關鍵的一步，只有拿到房產(chǎn)證，房子才真正算是買房人的財產(chǎn)。曾有人問：房產(chǎn)證的辦理時間要多久，哪些房子不能辦證?正常情況下，買新房的話，開發(fā)商代辦需要受理日起20個工作日左右;買二手房辦理產(chǎn)權更名需要7-10個工作日，具體每個地區(qū)房產(chǎn)登記部門的要求會有差異。在現(xiàn)實生活中，買房人會遇到產(chǎn)權證不能馬上辦下來的情況，影響整個買房流程，究其原因主要有以下幾點：
  
  
  
  ”
  
  
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  一是交易的房子還處于抵押狀態(tài)。這種情況有的是因為原房主還沒有還清房子貸款，或者房子被抵押用于申請其他貸款，新房的話就是開發(fā)商用現(xiàn)在的項目辦理抵押貸款，用來回籠資金開發(fā)新的項目。
  
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  二是房屋還未通過審核。主要是指沒有獲得房屋預售許可，不是合法的項目。包括《商品房銷售(預售)許可證》在內(nèi)，《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》等俗稱的“五證”齊全，才是合法的項目。另外，在這“五證”中，《商品房銷售(預售)許可證》是五證的**后一關，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預售)許可證》，說明這房子是五證不全的。
  
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  三是被法院查封還未解封。有些房子涉及了經(jīng)濟糾紛被法院查封，在解封以前也是不能辦理產(chǎn)權證的。
  
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  四是房子沒有結清相關稅費。買房需要交稅，新房主要是契稅，二手房主要是契稅、個稅、增值稅，在沒有結清相關稅費之前，房產(chǎn)登記機構也是不能辦理產(chǎn)權證的。
  
  
  因此，能否辦理產(chǎn)權證主要取決于房子的合法性以及房子的抵押狀態(tài)，可以大致總結出市面上五種房子不能辦理產(chǎn)權證：
  
  
  1利用集體土地開發(fā)的項目(如小產(chǎn)權房)
  
  2沒有獲得批準的房子(五證不全)
  
  3土地或者房屋未解除抵押的房子
  
  4拖欠房屋交易稅費的房子
  
  5土地或房屋被查封的房子
  
  不能辦理產(chǎn)權證，意味著購房人還沒有獲得房子的合法產(chǎn)權，將無法享受應有的權利，風險多多。
  
  ??總的來說，產(chǎn)權證是房子合法身份的象征，買房的時候要重點注意，不能正常辦理產(chǎn)權證的房屋**好慎重，同時在合同中注明產(chǎn)權證辦理時間，有備無患。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-01 00:15:46

相關問題

• 問 未辦理房產(chǎn)證的如何查封
  答

  沒有產(chǎn)權證的房屋，法院可以采取現(xiàn)狀處置的方式進行查封、拍賣。但在拍賣前，要告知買受人房屋沒有產(chǎn)權證的事實情況及法院拍賣不負責后續(xù)的產(chǎn)權辦理事宜。**高人民法院關于轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權登記有關問題的函》的通知執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權登記事項由買受人或承受人自行負責。

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• 問 未辦理房產(chǎn)證的如何查封?沒有辦理房屋產(chǎn)權登記的可以查封嗎
  答

  如果購房后，在取得《房地產(chǎn)權證》前，因開發(fā)商方面或者前房東的原因導致被法院查封，當消費者已付清全部房款并已收樓入住，遇到因開發(fā)商方面的原因致使所購買的房屋被法院查封的情況時，不管當時是否已經(jīng)超過《商品房買賣合同》約定的辦理房產(chǎn)證期限，根據(jù)《合同法》第一百零八條規(guī)定，對消費者來說都是開發(fā)商已構成了違約。根據(jù)《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結?！敝苯酉驁?zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時向房屋所在地的法院起訴，請求確權并要求開發(fā)商承擔違約責任。擴展資料根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。第一百一十三條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

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• 問 房屋未辦理房產(chǎn)證能查封嗎
  答

  沒有產(chǎn)權證的房屋，法院可以采取現(xiàn)狀處置的方式進行查封、拍賣。但在拍賣前，要告知買受人房屋沒有產(chǎn)權證的事實情況及法院拍賣不負責后續(xù)的產(chǎn)權辦理事宜。**高人民法院關于轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權登記有關問題的函》的通知執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權登記事項由買受人或承受人自行負責。

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• 問 房屋未辦理房產(chǎn)證能查封嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  可以查封。 《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》 第二條　人民法院可以查封、扣押、凍結被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權。　　未登記的建筑物和土地使用權，依據(jù)土地使用權的審批文件和其他相關證據(jù)確定權屬。 對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權，第三人書面確認該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結?！　〉谑邨l　被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。 　　在實際的操作中，因為沒有辦理權性登記，所以法院無法查到該不動產(chǎn)的確切信息，需要當事人提供線索和屬于被查封人的證據(jù)。

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• 問 房屋未辦理房產(chǎn)證能查封嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  房子沒有房產(chǎn)證，法院也能查封?！?*高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第十條　查封尚未進行權屬登記的建筑物時，人民法院應當通知其管理人或者該建筑物的實際占有人，并在顯著位置張貼公告。

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