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• 141****4803

  你好，樓主
  國家對辦理房產證的工作流程有一個工作日期限要求，時間大約3個月，不過這個時間是指開發(fā)商的大證。
  新建商品房，實際情況是多數(shù)商品房在交房的時候，還不具備申報房產證的條件，開發(fā)商會在交房后，再陸續(xù)進行室外工程的竣工驗收，全部竣工驗收完成通過后，才可以去辦整個項目總體的房產證（大證），辦理完了以后，根據(jù)契稅、公共維修基金的繳納情況，辦理產權分割，成為你自己的產權證。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:29:44
• 145****0492

  按照規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
  房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).

  查看全文↓ 2019-08-01 00:29:40
• 143****9675

  很多人在買房子的時候啊，**擔心的就是樓盤遲遲不下房產證的問題。新樓盤如果開發(fā)商拖延不下房產證，業(yè)主們是可以采取法律的手段維權的。如果手續(xù)啊都齊全的話，辦理房產證的手續(xù)并不是很負責。
  
  一般商品房流程是這樣的：
  
  開發(fā)商在建設達到了預售的許可的條件時候了，就去的預售許可證開盤了銷售的，一般高層的建設到主體的結構一半時候就可以預售了呢。你看中了房子后要和開發(fā)商簽訂《商品房銷售合同》的，交**，辦按揭，（一個月左右）這個時候你可以拿到房產局備案的《商品房銷售合同》，同時開發(fā)商也辦好了按揭登記，你就需要開始還錢了呢。
  
  《商品房銷售合同》中簽訂的有交房的時間的，到了交房時間，開發(fā)商啊是需要辦理好《規(guī)劃驗收合格證》的，《竣工備案證》和實測面積，水電氣、電梯等驗收文件等。這個時候就可以去收房入住呢。
  
  交房后的90天內，開發(fā)商需要辦理好房子的初始登記，取得《商品房權屬證明書》，這個是《商品房銷售合同》中規(guī)定的，90天后你就可以去找開發(fā)商拿資料去辦理《房產證》和《土地證》。如果交房后90天后，如果開發(fā)商拿不出《權屬證明書》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開發(fā)商要求賠償。
  
  辦房產證的一般程序：
  
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:29:37
• 151****2507

  買過房的人都經歷過購房復雜的流程，交錢，交稅，簽合同，同時還會產生一系列收據(jù)票據(jù)，很多人認為已經簽了合同，這些單據(jù)可能沒有意義了，所以沒有進行好好保存，導致將來在辦理過戶或者房產交易等業(yè)務的過程中增添更多麻煩。雖然是幾張紙，但其重要性并不亞于房產證，這三張紙是：
  
  
  
  
  1
  
  契稅發(fā)票
  
  
  
  
  
  
  
  
  這個票據(jù)是購買房子后重要的證明票據(jù)，能證明在購買這個房子的時候，房屋的原值價格；也可以證明自己交過稅，另外在辦理過戶手續(xù)的時候，也得出示這個票據(jù)才行，如果丟了的話，就非常的麻煩，需要帶著身份證、房產證跑到房產局去補開才行。如果沒有了這張票據(jù)，那后果可想而知。
  
  
  
  
  2
  
  購房發(fā)票
  
  
  
  
  
  
  
  
  購房發(fā)票是房子付完**之后，開發(fā)商提供給我們的。這個票是證明自己花錢買下這個房子。如果以后需要辦理不動產權證是一項重要憑證，另外按揭購房需要貸款的時候，還要出示這個購房合同和發(fā)票的復印件，不然貸款會受到影響。
  
  
  
  
  3
  
  購房合同
  
  
  
  
  
  
  
  
  購房合同是買賣雙方在整個買賣過程中主要的依據(jù)。是按揭貸款的必備材料，也是繳納營業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一，還是是辦理房產登記和交易手續(xù)的文件之一。
  
  
  
  所以在辦完買房手續(xù)后，開發(fā)商給你的任何票據(jù)以及書面材料，**好全部加以保存，以避免將來辦理各種房產業(yè)務時而產生的不必要的麻煩。
  
  
  
  年底年初很多開發(fā)商開始陸續(xù)交房，交房后大家會想咨詢怎么樣辦理房產證，以前一般是開發(fā)商給辦理房產證，目前濟南市民可以單獨申請辦理房產證，但因為流程比較復雜，所需資料繁多，自己辦理起來也耗費大量的時間和精力。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:29:30

相關問題

• 問 新房交房后多久能拿到房產證
  答

  根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，交房之后90日內可以拿到房產證。新房為已竣工房屋的，房產證應自房屋買賣合同訂立之日起90日內辦理完畢，雙方在合同中明確約定辦證期限的，從其約定。新房產權證辦理流程1、初始登記。先查看開發(fā)商五證兩書，確保開發(fā)商資格沒問題，然后購房者在交房使用之日起的60天內將房屋產權等資料遞交房管部門辦理初始登記。2、填寫《房屋所有權登記申請表》，填寫之后開發(fā)商簽字蓋章。3、申領測繪表。測繪表是標注面積的重要依據(jù)，房屋產權登記部門要確定產權證上的房屋信息。4、辦理相關文件。在開發(fā)商處辦理購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等文件，注意開發(fā)商一定要蓋章。5、交公共維修基金、契稅等。6、提交申請材料。7、規(guī)定時間內領取房屋產權證。未按期辦理過戶手續(xù)怎么處理？在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如果未在60日內提交房屋權屬登記材料導致購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。

• 問 新房交房后多久能拿到房產證
  答

  新房交房后多久能拿到房產證具體的時間還是要根據(jù)購房合同當中所約定的時間來決定，正常來說在交房之后，根據(jù)國家的相關法律規(guī)定，90天內開發(fā)商要辦理好房產證，如果所購買的是現(xiàn)房，在開發(fā)商與購房者簽訂購房合同訂立之日開始計算，在90天內就要辦理好房屋所有產權證，所以相對來說現(xiàn)房取得房屋，所有產權證的時間會相對較短。如果和開發(fā)商有明確的合約規(guī)定，一般在合同約定的90~180天內，都屬于正常的范圍，而且所辦理房產證的時間**高不能夠超過兩年。在辦理房屋所有產權證時，需要提交房屋的購房合同以及銷售統(tǒng)一的發(fā)票，還需要提供專業(yè)測繪調查表和樓層平面圖原件。如果開發(fā)商遲遲沒有辦理房屋所有產權證，要盡早溝通或者是尋求法律的幫助。

• 問 新房交房后多久能拿到房產證
  答

  一般情況下，新房交房后，需要經過房屋鑒定、地籍登記、房屋登記等程序，約需2-3個月時間才能拿到房產證。但也不能排除特殊情況，比如房屋鑒定等報告有問題，需要重新提交材料，這樣的情況就會延長時間。

  全部2個回答>
• 問 新房交房后多久能拿到房產證
  答

  新房交房后按照國家的相關規(guī)定，如果購買的是期房，開發(fā)商需要在交房后的180天內辦理房屋所有產權證，購房者要在和開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，注意合同當中所約定的辦理房產證的時間，如果合同當中有約定就按照約定執(zhí)行，沒有約定就按照國家的相關法律法規(guī)執(zhí)行。開發(fā)商在超出規(guī)定時間之后，仍然沒有辦理房屋所有產權證，經過購房者的催促仍然沒有按照約定辦理，可以要求開發(fā)商退房，并且給予相應的補償。如果所購買的是二手房，交易的時間會比較短，一般在完成房屋的交易過程當中，7~15個工作日就會拿到新的房屋所有產權證，相對來說全款購房拿到房屋所有產權證的時間會比較短，通過抵押貸款的形式購房，可能需要20個工作日以上。在購買二手房時，還需要繳納相應的稅費，憑借著完稅證明才能夠領取到新的房屋所有產權證。

• 問 ??新房房產證什么時候下來?新房交房后多久能拿到房產證?
  答

  如果買的是一手房，通常開發(fā)商是保證交房后180天出證，這一點購房合同里會有。如果買的是二手房，是過戶后的7個工作日就會出新證，按揭的話，您可能要在過戶后的22個工作日能拿到產證，因為按揭款需要22個工作日才能到房東帳上。如果您是一次性購買的二手房，通常過戶當天就會交房，也就是說過戶后的7個工作日可以拿到產證。

  全部3個回答>