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• 153****4502

  在二手房買賣的過程中，大家一定要注意認清房屋產權的歸屬。這個歸屬就涉及到房產證！房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。那么，問題來了，在交易的過程中，怎么辨別房產證的真?zhèn)文兀?br/>
  
  廣東天穗律師事務所的賴永輝律師做出了解答：
  
  房產證的作用：
  
  既然房產證在交易活動中的作用極為有限，那么登記機關發(fā)放房產證的意義何在?其實，房產證主要在房屋登記事務范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務后，將房產證發(fā)放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由于房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證**重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載并且由該機關保管，并不

  查看全文↓ 2019-08-01 07:13:13
• 158****1484

  一、從紙張上看：真房產權證的內頁紙張用的是定向不定位的房產證專用水印紙，它是采取特殊工藝制作的產權證專用紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像，真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目；假的產權證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。 假房產證的水印質量粗糙、模糊不清，有些房產證的印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細辨別，應可分出孰優(yōu)孰劣，且真產權證紙張光潔，挺實。假房產證紙張手感稀松、柔軟。
  
  二、看防偽底紋
  
  真房產證的底紋采用浮雕文字"房屋所有權證"6個字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統一。
  
  除以上普通防偽特征外，2000版還特別制作了如下防偽標志：
  
  一、微縮文字：
  
  真房產證的內頁花邊里藏有微縮文字。微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產證則字跡模糊、不易辨認。
  
  二、防偽底紋：
  
  本證書面頁采用房產證專用浮雕底紋。真產權證底紋的浮雕字立體感強，線紋清晰；假房產證的底紋由于是掃描復制的，線條臃腫，或有斷線。
  
  三、防偽團花：
  
  本證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。假房產證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術，這部分也會模糊不清。購房人或有關單位在使用房屋產權證的過程中，通過以上的識別手段，認清真?zhèn)危皇棺约旱睦媸艿綋p害，也不給造假者以任何可乘之機。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:13:09
• 144****9046

  可以網上查詢查詢方法如下：
  
  （1）網上查詢：目前，房管局提供 “網上檔案信息驗證”服務，議登錄房管局公眾網站業(yè)務頻道-房屋管理-業(yè)務查詢-檔案信息驗證，進行房產信息查驗。值得注意的是，該項查詢必須提供準確的登記字號、產權人姓名及房地產證號。以成都為例：
  
  1、進入成都城鄉(xiāng)房產管理局點擊網上查詢。
  
  
  
  2、進入網上查詢后點擊檔案查詢網上服務。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:12:59
• 151****7860

  裁判概述：
  
  抵押權人委托房地產咨詢估價公司對即將接受抵押的房產進行價格評估，雖然該公司在評估時并未發(fā)現虛假房產證問題，但核實房地產資料、權屬的真實性不具有專業(yè)性要求，也不屬于估價業(yè)務范圍，對于抵押權人因房產證虛假所造成損失，該咨詢估價公司并不承擔賠償責任。
  
  案情摘要：
  
  1、李三娃將其名下房產抵押給興業(yè)公司，為此雙方簽訂了抵押合同。
  
  2、在該抵押合同簽訂前，興業(yè)公司委托中瑞公司（房地產咨詢估價公司）對案涉抵押房產進行價格評估。
  
  3、再查明，李三娃名下并未有房產。中瑞公司在進行價格評估時也并未發(fā)現該虛假房產證的問題。
  
  4、興業(yè)公司訴至法院要求中瑞公司承擔侵權責任。
  
  爭議焦點：
  
  中瑞公司是否應當承擔侵權責任？
  
  法院觀點：
  
  本案中，中瑞公司作為房地產咨詢估價公司,以價格評估的專業(yè)性作為服務內容,接受他人委托從事價格評估業(yè)務并獲取報酬；核實房地產資料、權屬的真實性不具有專業(yè)性要求,也不屬于估價業(yè)務范圍,當事人無需以花費評估費用委托評估的方式核實,自行前往登記部門查詢即可。中瑞公司受寶塔公司委托進行涉案房地產價值的評估,其在出具的涉案評估報告聲明部分指出：委托方對所提供資料的真實性負責,如果因提供資料不實而造成估價結論失實,評估公司不承擔相關責任。興業(yè)公司作為案涉貸款的擔保人，在訂立反擔保抵押合同的過程中,對寶塔公司提供的反擔保財產的真實性未予調查核實,未按照擔保法的要求到房地產管理部門辦理房地產抵押登記,致使抵押合同未生效,虛假房產證問題未被發(fā)現，造成其追償不能的損失。
  
  二審法院根據前述法律規(guī)定和事實，認定中瑞公司的鑒定行為不存在過錯，該鑒定行為與興業(yè)公司的損失之間不存在因果關系，不應承擔本案侵權責任，該認定并無不當，本院予以維持。興業(yè)公司稱中瑞公司明知李三娃使用虛假房產證騙取興業(yè)公司進行擔保，興業(yè)公司在出具評估報告的過程中存在嚴重過錯，缺乏事實和法律依據，本院不予支持。
  
  案例索引：
  
  （2019）**高法民申1935號
  
  相關法條:
  
  《侵權責任法》
  
  第六條 行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。
  
  根據法律規(guī)定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
  
  實務分析：
  
  筆者之所以推薦本判決，是因為在實務中的確存在當事人對評估機構錯誤信賴的情形。部分債權人盲目信任評估報告，想當然的以為評估報告記載的各項信息都是評估公司的承諾，但實務中并非如此。正如本判決所表明的觀點：評估公司以價格評估的專業(yè)性作為服務內容,核實房地產資料、權屬的真實性不具有專業(yè)性要求,也不屬于估價業(yè)務范圍,當事人應自行前往登記部門查詢確認權屬真實性。
  
  因此，筆者通過推薦本文判例提醒設權人或交易相對人，在設立抵押或進行房產交易時不能因專業(yè)的評估公司對標的房產出具過評估報告而簡化、免除必要的權屬盡調工作，同時建議當事人在大標的設權操作中委托專業(yè)的第三方進行盡調，和專業(yè)的盡調機構簽訂盡調協議列明盡調失實責任，此類的盡調報告結合評估報告足以降低交易風險，一旦出現失實情形才有追責對象。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:12:54

相關問題

• 問 如何查驗房產證真假? 房產證真假如何查證.網上能查嗎
  答

  現在房產買賣、租賃活動越來越頻繁，在此類活動中，房產證所起的作用也越來越重要。在房產活動（買賣、租賃）中，購房人應注意識別真?zhèn)?，保護自己的合法權益，不給騙子以可乘之機。一、封皮：材質為進口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印刷，第二行字“房屋所有權證”為黑體字印刷，全部為金黃色。二、建房注冊號：在封面里頁上由建設部對每個能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機關進行注冊登記并予以編號。三、團花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。四、水?。簽樗误w“房屋所有權證”底紋暗印。五、發(fā)證機關蓋章：法定的發(fā)證機關是各市、縣房地產管理局，房產證上所蓋的發(fā)證機關印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，某某市發(fā)證機關為某某市房地產管理局。六、用紙：淺粉色印鈔紙。七、花邊：在首頁，有上下左右均等對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。八、填發(fā)單位：在第二頁右下角為填發(fā)單位（蓋章）：即為房屋產權所在地區(qū)房地產管理局印章。九、編號：在封底“注意事項”右下角，有印鈔廠的印刷流水編號，同一發(fā)證機關的權證號碼是連續(xù)的。怎樣識別真假房屋權屬證書呢？1998年建設部統一設計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制了新的房屋權屬證書。今年領到房產證的業(yè)主們，請你們對照手中的房產證，根據以下文字逐項核對真?zhèn)?。與下列不符均為假證。

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• 問 如何確認房產證真假? 房產證真假如何查證.網上能查嗎
  答

  1.封皮真證封面硬實有紋理，用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。外皮的深紅色較鮮艷，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。2.內頁的紙張質量 內頁的紙張采用是專業(yè)的水印紙，將產權證放于光線下能看出其中的小房子水印圖案。真產權證內頁的紙張不僅光潔而且硬挺，用手輕輕抖動容易發(fā)出清脆的聲響。3.注冊號 建房注冊號是印刷機印刷的，字體呈線狀，用手摸起來也有凹凸感。4.發(fā)證機關蓋章 真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的某某市房產管理局行政公章。5.查詢驗證真?zhèn)?可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房產證查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號。拓展資料：房產證：房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

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• 問 房產證怎么看真假? 房產證真假如何查證.網上能查嗎
  答

  . 封皮2．建房注冊號3．團花4．水印 5．發(fā)證機關蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發(fā)單位8．編號但多數要素都可以輕易仿造，因此應該從以下幾個方面注意分辨：一是從封皮上看：真房產證封皮上的紋絡是不規(guī)則的，有些地方紋絡非常集中。假房產證封皮上的紋絡不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒有紋絡推在幾處的感覺。二是從紙張水印上看：真房產權證的內頁紙張用的是水印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。假房產證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。三是看防偽底紋：真房產證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權證”6個字，立體感強。假房產證的底紋由于是掃描復制的，線條臃腫，干癟。四是防偽團花：證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。近距離仔細看才能看見。遠距離看不到。

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• 問 如何核實房產證?房產證真假如何查證.網上能查嗎
  答

  房屋產權證編號查詢方法 1.網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢)。 　　2.房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

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• 問 如何驗證房產證真假,網上能查嗎？
  答

  可以查詢。有的人可能不知道，經過這么多年的改革開放，我們的房產證也在不斷更新變化。一、通過封皮來查看真證封面硬實有紋理，當我們用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。而且外皮的深紅色也比較鮮艷，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。仿制的假產權證則封面光滑顏色暗淡，在輕折其封皮時，能夠明顯感覺較軟。二、看內頁的紙張質量真房產證，翻開封皮后，內頁的紙張采用是專業(yè)的水印紙，也是由印鈔廠類似的印鈔設備印制的。輕彈時很容易發(fā)出清脆的聲響。而如果是假房產證一般紙張都不夠光滑，相比較更顯得柔軟。三、關注注冊號真的房產證封皮反面下方的建房注冊號是印刷機印刷的，字體呈線狀，即使用手摸起來也有凹凸感。而我們平時遇到的假產權證這里的注冊號多是憑借手工雕刻上去的，基本沒有什么凹凸感覺。三、發(fā)證機關蓋章作為有效的產權證明，房產證內當然需要有核發(fā)單位的公章。真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的某某市房產管理局行政公章。相對比真的，假產權證的公章因為使用的紙張較薄在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。四、防偽底紋房產證書面頁采用房產證專用浮雕底紋，真證的這些浮雕字立體感比較好，字跡清晰，線條光滑。由于制假時，這些底紋都是復制的真產權證底紋，因此假證的底紋線條臃腫或有斷線，顏色的色彩過度方面比較模糊。如何查詢驗證真?zhèn)?、網上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房產證查詢，一般查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢，并非所有城市都可以）。2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產權人配合了。一般可以攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統一）檔案館或查詢窗口進行房產證查詢即可。

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