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• 145****2629

  “共有產(chǎn)權(quán)房”一詞無(wú)疑是《辦法》中的亮點(diǎn)所在：
  1.對(duì)“新北京人”分配比例不少于30%。各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。
  2.實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上申請(qǐng)。符合條件的家庭，登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng)，在線如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、住房等情況，并準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。讓“數(shù)據(jù)多跑路、百姓少跑腿”，實(shí)現(xiàn)高效、便民服務(wù)宗旨。
  3.規(guī)范退出機(jī)制。共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買5年后，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用;代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭。此舉有利于實(shí)現(xiàn)共有產(chǎn)住房循環(huán)使用，更大程度上發(fā)揮保障作用。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:45:41
• 157****8283

  北京市的共有產(chǎn)權(quán)住房主要還是沖著房地產(chǎn)市場(chǎng)里的“剛需”。與此前的自住型商品房類似，共有產(chǎn)權(quán)住房也主要是滿足無(wú)房家庭的住房需求。換句話說(shuō)，如果購(gòu)房人手上的買房款不夠買普通商品房，又不具備公租房的申請(qǐng)條件，就可以考慮申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。
  因?yàn)椋@種房子的價(jià)格會(huì)明顯低于同地段、同品質(zhì)的普通商品房。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，通過(guò)實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格，**大限度支持夾心層首次購(gòu)房需求，滿足無(wú)房家庭住房剛需。
  這也就意味著，購(gòu)房人和政府各有各的產(chǎn)權(quán)份額，但并未統(tǒng)一定死不同項(xiàng)目的份額比例。購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。未來(lái)，坐在一起簽合同的也將是三方。夫妻雙方共同與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、代持機(jī)構(gòu)簽訂三方購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:45:18
• 151****0372

  《辦法》與8月份發(fā)布的征求意見(jiàn)稿相比，有一個(gè)重要改動(dòng)。
  在征求意見(jiàn)稿中，共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓的規(guī)則有這樣一條：
  共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)經(jīng)協(xié)商一致，可共同向其他符合本市住房限購(gòu)條件家庭轉(zhuǎn)讓房屋。新購(gòu)房人取得商品住房產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分。另外，購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年，也可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買政府份額后獲得商品房產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:45:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??共有產(chǎn)權(quán)房可以買嗎?誰(shuí)可以來(lái)說(shuō)說(shuō)?
  答

  1、該政策是在經(jīng)適房及商品房之間很好的補(bǔ)充，北京經(jīng)適房只針對(duì)取得戶口滿三年的購(gòu)房者，而本次新政規(guī)定不低于30%的房源面向非戶籍。2、購(gòu)房成本直接降低，并限制5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，加上政府控制，杜絕利用共有產(chǎn)權(quán)住房投機(jī)倒把，應(yīng)了“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”。3、該政策有望全國(guó)推廣，如果產(chǎn)權(quán)比例可按情況調(diào)節(jié)，有可能逐漸取代經(jīng)適房，但很難顛覆商品房市場(chǎng)。4、政策雖好，但是共有產(chǎn)權(quán)住房的土地為單獨(dú)劃分，能不能保證供應(yīng)量才是核心重點(diǎn)。這是繼鼓勵(lì)租房、為租賃住房提供建設(shè)用地之后，北京樓市又有新動(dòng)作。那么問(wèn)題來(lái)了，何為共有產(chǎn)權(quán)住房？誰(shuí)可申購(gòu)？如何申請(qǐng)？?jī)r(jià)格怎么定？可否轉(zhuǎn)讓出租？小編對(duì)此一一梳理。共有產(chǎn)權(quán)政策答疑二十問(wèn)1、什么是共有產(chǎn)權(quán)房？所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，其實(shí)就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。簡(jiǎn)單說(shuō)就是政府和產(chǎn)權(quán)人各持一定的產(chǎn)權(quán)比例，但使用權(quán)屬于購(gòu)房人，這樣購(gòu)房人就可以通過(guò)相對(duì)較少的資金獲得使用權(quán)和一定比例的產(chǎn)權(quán)。2、共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格如何？“銷售均價(jià)在土地供應(yīng)文件中予以明確。”這一點(diǎn)極為重要，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在拿地的時(shí)候就已經(jīng)確定了房子的價(jià)格。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么添加共有人？誰(shuí)可以來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  房屋共有權(quán)證書(shū)的房屋共有，實(shí)質(zhì)上是指共有的房屋，由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

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• 問(wèn) 提前交房可以不收房嗎？誰(shuí)可以來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  不清楚你拒收的緣由，錯(cuò)了趕緊改了，不耽誤事（辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記）就是了。因此拒收不合適。

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• 問(wèn) 可以購(gòu)房落戶嗎？誰(shuí)可以來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  一，當(dāng)事人有房產(chǎn)的，可以以購(gòu)房落戶的形式，把把集體戶口轉(zhuǎn)到具體的房產(chǎn)上來(lái)就可以；二，購(gòu)房人員本人及直系親屬戶口遷入落戶（具體咨詢遷入地派出所，以對(duì)方要求為準(zhǔn)）：（一）對(duì)在我市購(gòu)買商品房，且房屋產(chǎn)權(quán)人在市內(nèi)有穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來(lái)源的公民，可辦理本人及直系親屬戶口遷入落戶。申請(qǐng)遷入落戶地派出所受理并審核下列相關(guān)材料，報(bào)分、縣(市)局核準(zhǔn)并簽發(fā)《戶口準(zhǔn)予遷入證明》。（二）所需材料：1、申請(qǐng)人書(shū)面申請(qǐng)。2、申請(qǐng)人及隨遷人居民身份證。3、隨遷配偶子女的，附結(jié)婚證。4、遷入人戶籍證明。5、合法固定住所證件證明。6、穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來(lái)源證件證明。7、申請(qǐng)人所在工作單位或居住地居(村)委會(huì)證明。8、《申請(qǐng)戶口遷入落戶表》一式兩份。

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• 問(wèn) 豪宅稅減嗎？誰(shuí)可以來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  營(yíng)業(yè)稅：銷售價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征。

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