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• 136****9597

  自住型商品房全稱為中低價(jià)位自住型改善型商品住房，簡(jiǎn)稱自住房，是2013年出現(xiàn)的北京獨(dú)有的一類針對(duì)夾心層家庭的住房品種，其套型建筑面積以90㎡以下為主，**大套型建筑面積不超過140㎡，銷售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右。
  1.什么人能夠買自住型商品房？
  根據(jù)京建發(fā)[2013]510號(hào)文件規(guī)定，按照住房限購(gòu)政策規(guī)定在北京有購(gòu)房資格的家庭可以購(gòu)買自住型商品住房，且一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。
  2017年2月28日，北京市住建委透露將對(duì)自住型商品房的銷售政策進(jìn)行調(diào)整，只針對(duì)無房家庭進(jìn)行銷售。這一方面反映了自住型商品房是針對(duì)**迫切需要解決住房問題的剛需自住無房家庭，另一方面，從近年自住型商品房的申請(qǐng)人數(shù)和銷售情況看，優(yōu)先組已經(jīng)完全可以覆蓋全部的房源，非優(yōu)先家庭實(shí)際上即使申請(qǐng)也沒有選房機(jī)會(huì)。
  2.什么人能夠優(yōu)先購(gòu)買自住型商品房？
  以下兩類家庭同等優(yōu)先，不區(qū)分先后順序。
  （1）北京戶籍無房家庭，其中單身人士須年滿25周歲。（不包括持有效《北京市工作居住證》的無房家庭及駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警無房家庭）
  （2）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

  查看全文↓ 2019-08-01 13:21:09
• 141****7367

  符合北京市購(gòu)房資格即可申請(qǐng)，和婚否的關(guān)系不大。離婚后個(gè)人即視為一個(gè)申請(qǐng)家庭。

  查看全文↓ 2019-08-01 13:21:01
• 158****2215

  從自住房到共有產(chǎn)權(quán)住房主要有以下幾點(diǎn)變化：面向‘新北京人’的分配比例不少于30%；嚴(yán)格申請(qǐng)條件，單身低于30歲、家庭有過買賣住房記錄的均不得申請(qǐng)；規(guī)范退出機(jī)制，明確了回購(gòu)、轉(zhuǎn)讓等情形。

  查看全文↓ 2019-08-01 13:20:57

相關(guān)問題

• 問 ??有哪些自住房特點(diǎn)呢？作用都有哪些呢？
  答

  北京市的共有產(chǎn)權(quán)住房主要還是沖著房地產(chǎn)市場(chǎng)里的“剛需”。與此前的自住型商品房類似，共有產(chǎn)權(quán)住房也主要是滿足無房家庭的住房需求。換句話說，如果購(gòu)房人手上的買房款不夠買普通商品房，又不具備公租房的申請(qǐng)條件，就可以考慮申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。因?yàn)椋@種房子的價(jià)格會(huì)明顯低于同地段、同品質(zhì)的普通商品房。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，通過實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格，**大限度支持夾心層首次購(gòu)房需求，滿足無房家庭住房剛需。這也就意味著，購(gòu)房人和政府各有各的產(chǎn)權(quán)份額，但并未統(tǒng)一定死不同項(xiàng)目的份額比例。購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。未來，坐在一起簽合同的也將是三方。夫妻雙方共同與開發(fā)建設(shè)單位、代持機(jī)構(gòu)簽訂三方購(gòu)房合同。

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• 問 ??自住房有哪些作用呢？誰能說說呢？
  答

  從自住房到共有產(chǎn)權(quán)住房主要有以下幾點(diǎn)變化：面向‘新北京人’的分配比例不少于30%；嚴(yán)格申請(qǐng)條件，單身低于30歲、家庭有過買賣住房記錄的均不得申請(qǐng)；規(guī)范退出機(jī)制，明確了回購(gòu)、轉(zhuǎn)讓等情形。

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• 問 ??自住房項(xiàng)目有哪些作用呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、購(gòu)買前開發(fā)商會(huì)公布房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息，供購(gòu)房人選擇；2、購(gòu)房家庭可選擇向有意向的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)；3、開發(fā)商將推申請(qǐng)購(gòu)房家庭的資格審核，按照本市住房購(gòu)房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；4、審核通過后，開發(fā)商公開搖號(hào)，確定購(gòu)買自合和選房順序。

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• 問 ??自住房現(xiàn)場(chǎng)審核材料有哪些作用呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  自住型商品房是很多家庭的買房首選，然而能夠中簽的家庭并不多，很多家庭在申請(qǐng)的時(shí)候并沒有做詳細(xì)的準(zhǔn)備，下面小編給大家整理一下申請(qǐng)自住型商品房所需的條件和資料，希望能夠?qū)τ幸赓?gòu)買自住型商品房的朋友有所幫助。自住型商品房申請(qǐng)條件：首先，無論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購(gòu)房資格審核。北京戶籍家庭需要符合名下無房或僅有一套住房的條件;非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。單身人士購(gòu)買的要年滿25周歲。就是說名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。相關(guān)部門在篩選申購(gòu)家庭時(shí)在同樣滿足以上條件的，會(huì)多重考慮增加不同權(quán)重，如家庭人口數(shù)量，家庭經(jīng)濟(jì)收入水平，還貸能力等維度以縮小中簽家庭范圍。

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• 問 ??都有哪些自住房好呢？作用都有哪些呢？
  答

  國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)：《國(guó)務(wù)院公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕4號(hào)）印發(fā)后，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上出現(xiàn)了一些積極變化。但近期部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過快上漲勢(shì)頭，投機(jī)性購(gòu)房再度活躍，需要引起高度重視。為進(jìn)一步落實(shí)各地區(qū)、各有關(guān)部門的責(zé)任，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、各地區(qū)、各有關(guān)部門要切實(shí)履行穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障職責(zé)（一）統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)。住房問題關(guān)系國(guó)計(jì)民生，既是經(jīng)濟(jì)問題，更是影響社會(huì)穩(wěn)定的重要民生問題。房?jī)r(jià)過高、上漲過快，加大了居民通過市場(chǎng)解決住房問題的難度，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，不利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。各地區(qū)、各有關(guān)部門必須充分認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)過快上漲的危害性，認(rèn)真落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，采取堅(jiān)決的措施，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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