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• 148****8246

  1因為土地證和房產證的名字必須是保持一致的,你家的房子估計已經被房產部門備案了,所以估計要等產權證辦理下來后再辦其他手續(xù)了
  2因為私有房產沒有所謂的房產置換這一說,所以你們如果想換房的話,其實就是雙向的買賣或者贈與
  3贈與公證和買賣的區(qū)別是,贈與是無償?shù)?買賣是有償?shù)?贈與要公證,買賣不一定要公證
  4現(xiàn)在買賣的費用要比贈與便宜了,你們只能互相買對方的房產然后過戶了.當然可以去你們的房產部門問問有沒有房產置換這一說,就是你們辦理換房,但估計不可能

  查看全文↓ 2019-08-02 04:44:18
• 134****0564

  房子過戶給直系親屬，過戶主要有三種方式：繼承、贈與、買賣。
  
  1、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產人去世之后才能辦理產權過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復雜。
  
  2、與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規(guī)定。
  
  如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。
  
  另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。
  
  3、父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎“不合情理”，當選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。在2017新政上路后，在契稅部分所需交的費用遠低于贈與，并且對于再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。
  
  根據(jù)2017年2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部等三部門聯(lián)合發(fā)布的《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，房屋買賣過戶所需稅費如下：
  
  在個人所得稅的部分，本次政策并無調整。仍舊依照原有的形式。一、按銷售收入減去成本價的差額20%征收。二、無原值憑證的房屋應繳個稅=住房轉讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。
  
  相信很多朋友對于各類稅費該由哪一方支付也心存疑慮。但對于不同的城市，交易習慣和行為均有所不同，可向當?shù)胤慨a交易管理部門進行咨詢。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:44:15
• 156****8774

  
  房子情況:70平方米,一手購入25萬，現(xiàn)按每平方米5000元估算,總價35萬元。
  
  1.繼承方式過戶
  200元公證費、280元登記費?？傆?80元
  
  
  2.贈與方式過戶
  1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、 契稅10500元、
  總計11830
  3.買賣方式過戶
  房子買入超過5年后賣出,無營業(yè)稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元
  
  親人之間過戶 繼承**劃算
  
  
  “親人之間的過戶,贈與和繼承都很劃算,**劃算的就是繼承了。”瑪雅房屋經紀有限公司代書中心負責人王正海說。當然,如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。
  
  
  直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。
  
  
  辦理贈與,則除280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。
  了解到,在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
  如果財產擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產。
  
  房子須繳營業(yè)稅 贈與較劃算
  
  
  “目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些?！蓖跽Ｕf。
  算了算,如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費是**高的。兩種交費的差別是。
  贈與方式:280元登記費 、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)
  總計交費：16780元
  
  買賣方式:80元登記費、 1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、 個人所得稅 （50-40）*20%=20000萬元、540元交易費
  總計：63120元
  
  了解到,房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
  首次購房 5年以上費用**低
  實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。
  從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。
  當然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅?！?br/>
  繼承的房產交易時
  五年內契稅：建面小于90米1%
  
  
  
  建面90-140米以上1.5%
  二套3%
  營業(yè)稅：5.55%
  個稅：1%
  手續(xù)費：建面*6

  查看全文↓ 2019-08-02 04:44:11

相關問題

• 問 天津直系親屬房產過戶/更名
  答

  買賣形式，要交契稅，不滿五年的話要交營業(yè)稅和個稅。是按比例交的，以后在賣費用要少的超多，贈與現(xiàn)在劃算以后賣稅費太高，是賣出價的20%，太嚇人了這樣！

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• 問 姐妹 房產證更名如何辦理
  答

  其實達到過戶的目的，只有2種方法，即買賣與贈與。當然是贈與比較省。買賣就是所謂的交易過戶，要交契稅、營業(yè)稅、所得稅等。贈與的產權必須是你父親的，沒有其他共有人。 辦理房屋贈與手續(xù)須經過以下程序： 一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。 1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址； 2、贈與人與受贈人的關系； 3、贈與理由； 4、被贈與房產的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點； 5、贈與人對贈與行為的意思表示； 6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、日期。 二、辦理公證。 根據(jù)司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。 1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿復印件）； 2、贈與書； 3、贈與物清單及所有權證明，如房產證； 4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見； 三、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。 房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件： 1、房屋贈與申請表； 2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）； 3、房屋戶型平面圖； 4、房屋贈與公證書； 5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）； 6、契稅收據(jù) 四、辦理房屋產權轉移登記過戶。 費用： 贈與公證費：按受益額的2％收取，**低收取200元； 契稅:房屋總價×1.5%； 印花稅:×0.05%； 權證印花稅：5元每本； 房產登記費：100元。

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• 問 直系親屬間的房產證的更名要交那些費用呀?
  答

  過戶方式所需費用：個人所得稅、契稅、營業(yè)稅，交易手續(xù)費等贈與方式所需費用：交易手續(xù)費，契稅，轉移登記費。

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• 問 個人辦理房產證更名程序需哪幾步？ 個人如何辦理房產證更名
  答

  個人辦理房產證更名程序關系到業(yè)主的切身利益，所以買房的和即將買房的人一定要了解一下相關的流程和政策以免日后出現(xiàn)不必要的麻煩。 房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。 方法/步驟 確定開發(fā)商已經進行初始登記  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。 到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》 申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。 拿測繪圖(表)　 由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。 領取相關文件 在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。 繳納公共維修基金、契稅　 公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。 提交申請材料 材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。 按照規(guī)定時間領取房產證 一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

• 問 姐妹 房產證更名如何辦理?房產證上登記兩姐妹名字如何變更
  答

  由姐姐寫書面贈與文件，經過公正，再到房產證辦理處辦理-----過戶。

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