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• 158****1811

  不可以，車庫沒有獨立的產權，只能作為附屬房依附于主房上體現(xiàn)在房產證上。除非你說的車庫是有獨立產權的，也就是在前期購房的時候是單獨寫的一個合同，這樣的可以單獨出售。
  
  《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領取權屬證書的不得轉讓?！?br/>
  因此若不能辦理產權，車位（庫）買賣合同是不受法律保護的，無效合同沒有法律保障，對買方來說風險很大。
  
  擴展資料：
  
  無產權證的地下車庫或者車位不受保護，當發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。
  
  這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護，小區(qū)業(yè)主有權向法院申請撤消發(fā)展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購車位款項。一旦房地產商“跑路”，業(yè)主的錢就存在追不回的風險。
  
  地下車庫或者車位因為沒辦理產權登記，有可能被開發(fā)商二次甚至多次銷售，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個“確權”手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產權證。
  
  如果開發(fā)商等車位漲價時再辦確權手續(xù)，把車位以高價第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么第一次的買家反而成了被趕走的那個?！胺删椭怀姓J已過戶的車位”。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:45:16
• 136****3650

  對于二手房是否征收增值稅，以房證簽發(fā)日期為準，滿兩年的免征增值稅。
  財稅2016第36號附件一：五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:45:08
• 136****4453

  
  中國鄉(xiāng)村式獨立住宅，帶車庫，兩層。
  
  面寬進深：12.36*11.09米
  
  層數(shù)：2層
  
  車庫：1個
  
  一層：臥室、廚房、餐廳、客廳、洗衣房、衛(wèi)生間
  
  二層：主臥、帶衛(wèi)生間、帶衣帽間、3臥室、衛(wèi)生間
  
  
  
  南立面
  
  
  
  
  
  東立面
  
  
  
  北立面
  
  
  
  
  
  西立面
  
  
  
  
  
  屋面
  
  
  
  
  
  前側面
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 04:45:04

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• 問 如何把房產證上的房子和車庫分開
  答

  不會多花，與一起過戶一樣的，只是會分開計算交納過戶稅費。車庫過戶稅費計算方法如下：賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調檔調出原購房發(fā) 票復印件。房產的稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 如何把房產證上的房子和車庫分開?在一個房產證上的車庫和正房能分開賣嗎？
  答

  車庫雖有產權但只能附屬于房子作為其他用途存在，做產證時車庫是在產證附記一欄里的，出售時合同應為房子加車庫，轉讓有限制：車庫只能出售給本小區(qū)業(yè)主或物業(yè)。在車庫未落實買家的情況下不能將房子出售（就是要先賣車庫才能賣房，當然如果房子車庫一起買走就**省心了），二者有個先后原則。車庫的買受人不一定是買你房子的人，但必須是本小區(qū)另外的業(yè)主。關鍵一點：車庫的權利人必須是本小區(qū)的業(yè)主（有房子的）。你要把房子賣了就不是小區(qū)業(yè)主就不能保留車庫了

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• 問 房產證拆分可以嗎? 房產證可以分開嗎？
  答

  一本房產證無法分割。房產證是房屋的所有權憑證，房產證是不能拆分的，如果房產證產權人同意，可以在房產證上共有權人一欄加名字，也就是通常所說的在房產證上加名，這個只要拿著房產證、身份證去房管局申請辦理就可以了，有的地方的房管局還會發(fā)一本共有權證給加名字的人。擴展資料：《房屋登記辦法》第十條　房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元

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• 問 ??車庫產權和房本在一塊能分割嗎？在一個房產證上的車庫和正房能分開來賣嗎?
  答

  不可以，車庫沒有獨立的產權，只能作為附屬房依附于主房上體現(xiàn)在房產證上！除非你說的車庫是有獨立產權的，也就是在前期購房的時候是單獨寫的一個合同，這樣的倒是可以的！

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• 問 房產證能分開嗎
  答

  　　可以辦理房產分割登記。　　《房屋登記辦法》第十條　房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間?！　型恋胤秶鷥瘸商鬃》浚蕴诪榛締卧M行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記?！　》亲》恳苑课莸拇?、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記?！　「鶕?jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產權登記，登記流程如下：　　《房屋登記辦法》　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：　?。ㄒ唬┓课菟袡嗳说男彰蛘呙Q變更的；　?。ǘ┓课葑涞慕值馈㈤T牌號或者房屋名稱變更的；　　（三）房屋面積增加或者減少的；　　（四）同一所有權人分割、合并房屋的；　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌邨l　申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧　。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產權證書；　　（四）證明發(fā)生變更事實的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/p> 全部3個回答>