已有3個(gè)回答

• 147****1924

  農(nóng)村房屋確權(quán)需要的證件條件：
  1、必須是一戶(hù)一宅，憑宅基地登記申請(qǐng)書(shū)辦理。
  2、辦理時(shí)需要農(nóng)村房屋所有人的身份證明材料(戶(hù)口簿和申請(qǐng)人個(gè)人身份證等)，委托代理申請(qǐng)的還應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明。
  3、宅基地的相關(guān)證明材料，比如村民申請(qǐng)宅基地報(bào)批表、農(nóng)村居民宅基地審批表、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證等。
  4、農(nóng)村村民地籍調(diào)查表、宅基地圖及宅基地四處所指地標(biāo)。
  5、房屋權(quán)屬證明材料(房屋所有權(quán)證，未取得房屋所有權(quán)證的提供村關(guān)于宅基地上房屋所有權(quán)的證明)。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:06:40
• 156****7224

  　　一、一個(gè)總原則：宅基地屬按戶(hù)申請(qǐng)，所有申請(qǐng)人享有平等權(quán)利
  
  　　正確確認(rèn)家庭成員每個(gè)人的房屋產(chǎn)權(quán)的具體份額，還需明確建房申請(qǐng)人、《宅基地使用證》登記人與房屋產(chǎn)權(quán)之間的關(guān)系。
  
  　　《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”
  
  所以農(nóng)村宅基地政策實(shí)際是各省市政府根據(jù)《土地管理法》授權(quán)，對(duì)農(nóng)民居住用地權(quán)益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過(guò)造房用地的審批以保障每個(gè)農(nóng)民都有其建房居住之地，屬?lài)?guó)家對(duì)農(nóng)民居住權(quán)的基本保障。
  
  　　雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶(hù)主一人，但凡是依法具備建房用地申請(qǐng)條件，并在政府審批時(shí)被計(jì)入宅基地計(jì)算面積的申請(qǐng)人，都應(yīng)當(dāng)與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬于該宅基地的使用權(quán)的共同享有人。
  
  　　登記人與其他合法申請(qǐng)人享有平等權(quán)利。
  
  　　二、一個(gè)簡(jiǎn)便的方式：家庭內(nèi)部訂立分家析產(chǎn)協(xié)議

  查看全文↓ 2019-08-02 05:06:36
• 139****0594

  【分 類(lèi) 碼】物權(quán)法學(xué)·物權(quán)保護(hù)·物權(quán)確認(rèn)·所有權(quán)確認(rèn)·房屋所有權(quán) (t030101019)
  
  【關(guān) 鍵 詞】民事　所有權(quán)確認(rèn)　所有權(quán)人　房管局　置換房屋產(chǎn)權(quán)　占有人　房
  
  產(chǎn)移交　安置　駁回　實(shí)體審理　另行解決
  
  【學(xué)科課程】物權(quán)法學(xué)
  
  【知 識(shí) 點(diǎn)】房屋所有權(quán) 房屋置換協(xié)議 房屋拆遷
  
  【教學(xué)目標(biāo)】明確房屋所有權(quán)的概念，掌握房屋所有權(quán)的確認(rèn)規(guī)則，了解房屋置換協(xié)議的性質(zhì)。
  
  【裁判機(jī)關(guān)】**高人民法院
  
  【程序類(lèi)型】民事二審
  
  【案例效力】★★☆☆☆ 被**高人民法院《中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)》收錄
  
  【案例信息】
  
  【案 由】 所有權(quán)確認(rèn)糾紛
  
  【案 號(hào)】 (2012)民一終字第75號(hào)
  
  【判決日期】2013年01月16日
  
  【審理法官】 孫延平 韓延斌 王林清
  
  【上 訴 人】 哈爾濱松雷股份有限公司（原審原告）
  
  【被上訴人】 哈爾濱市南極冷飲有限公司（原審被告）
  
  【第 三 人】 哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局 哈爾濱市南崗房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司
  
  【被上訴人代理人】 刑曉礴（黑龍江開(kāi)元律師事務(wù)所）
  
  【爭(zhēng)議焦點(diǎn)】
  
  房屋占有人根據(jù)房屋所有權(quán)人與房管處簽訂的將房屋產(chǎn)權(quán)納入公產(chǎn)房管理的房產(chǎn)移交協(xié)議，被安置在公產(chǎn)房屋內(nèi)，此時(shí)該公產(chǎn)房屋的所有權(quán)由誰(shuí)享有。
  
  【裁判結(jié)果】
  
  一審法院認(rèn)定：《基建拆除市管公房協(xié)議》、《動(dòng)遷安置協(xié)議書(shū)》及《房產(chǎn)移交協(xié)議書(shū)》均為有效合同，可以據(jù)此確定訟爭(zhēng)房屋的所有權(quán)歸屬，只有193.36平方米系南極冷飲公司承租哈市房產(chǎn)局管理的公產(chǎn)房。松雷公司主張南極冷飲公司占有使用的房產(chǎn)在置換范圍內(nèi)，其未有充分證據(jù)證實(shí)。松雷公司主張南極冷飲公司占有使用的600平方米房屋屬于置換范圍，其依據(jù)其與哈市房產(chǎn)局達(dá)成的《房屋移交協(xié)議》主張南極冷飲公司的600平方米產(chǎn)權(quán)為其所有證據(jù)不足。未有證據(jù)證明松雷公司為訟爭(zhēng)房屋的所有權(quán)人，無(wú)權(quán)提出遷讓、賠償損失、恢復(fù)原狀的訴訟請(qǐng)求。
  
  一審法院判決：駁回松雷公司的訴訟請(qǐng)求。
  
  松雷公司不服一審判決，以一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，其與南極冷飲公司之間有償使用房屋的關(guān)系已無(wú)繼續(xù)履行的可能性，有權(quán)要求南極冷飲公司遷出，且南極冷飲公司在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所外私建門(mén)廈，私扒后門(mén)，嚴(yán)重影響松雷大廈整體形象，給其造成損失已超過(guò)3200萬(wàn)元為由，提出上訴，請(qǐng)求判令撤銷(xiāo)一審判決；確認(rèn)南極冷飲公司使用的哈爾濱市南崗區(qū)東大直街327號(hào)600平方米房產(chǎn)為松雷公司所有；南極冷飲公司從占用松雷公司的房屋中遷出；南極冷飲公司給付占用房屋期間的費(fèi)用及賠償經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)3200萬(wàn)元；南極冷飲公司拆除私建的門(mén)廈，將后門(mén)恢復(fù)原狀；南極冷飲公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
  
  南極冷飲公司辯稱(chēng)，松雷公司對(duì)房屋權(quán)屬主張前后矛盾，其提供的證據(jù)證實(shí)拆遷前南極冷飲公司自建的房產(chǎn)面積為374.205平方米，回遷的房屋安置面積是406.64平方米?！痘ú鸪泄芄繀f(xié)議》中拆除直管公產(chǎn)房面積為《動(dòng)遷安置協(xié)議》按原面積安置的依據(jù)。根據(jù)《房產(chǎn)移交協(xié)議》關(guān)于松雷公司要補(bǔ)交松雷大廈1993年至1994年91200元房租金可知，松雷大廈自竣工后已安置在松雷大廈內(nèi)的南極冷飲公司使用的600平方米房產(chǎn)不在置換之列。請(qǐng)求駁回松雷公司的上訴。
  
  哈市房產(chǎn)局辯稱(chēng)，拆遷前南極冷飲廳承租使用的房屋是市房管局的建筑面積為193.36平方米的國(guó)有房產(chǎn)；拆遷前座落在哈爾濱市南崗區(qū)東大直街135號(hào)房屋是一棟建筑面積476.55平方米的磚木結(jié)構(gòu)平房，不是二層小樓也沒(méi)有地下室；南崗房管處與松雷公司簽訂房產(chǎn)移交協(xié)議中載明的移地還建面積6668.33平方米，實(shí)際還建的面積為6589.95平方米；由松雷公司提供的《國(guó)民街安置一覽表》中公房承租戶(hù)不包括南極冷飲公司。松雷商廈內(nèi)原有哈市房產(chǎn)局2000平方米產(chǎn)權(quán)歸松雷公司而非松雷商廈全部產(chǎn)權(quán)歸其所；南極冷飲公司根據(jù)與松雷公司簽訂的安置協(xié)議，原承租其193.36平方米的房屋面積的產(chǎn)權(quán)為其所有。要求維持一審判決。
  
  南崗房產(chǎn)公司辯稱(chēng)，松雷公司無(wú)權(quán)干預(yù)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司表明南極冷飲公司在拆遷前承租的是193.36平方米，在還建時(shí)就接收193.36平方米的安置。南極冷飲公司在拆遷前的567.565平方米及回遷后部分是否屬于國(guó)有直管公產(chǎn)，與600平方米是否因置換歸屬松雷公司沒(méi)有必然聯(lián)系，并無(wú)證據(jù)證明松雷公司通過(guò)房產(chǎn)移交置換取得600平方米南極冷飲公司使用的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。請(qǐng)求維持一審判決，駁回松雷公司的上訴請(qǐng)求。
  
  二審法院判決：撤銷(xiāo)一審判決；南極冷飲公司使用的哈爾濱市南崗區(qū)東大直街327號(hào)600平方米房產(chǎn)中的567.565平方米房產(chǎn)為松雷公司所有；駁回松雷公司的其他上訴請(qǐng)求。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:06:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋確權(quán)如何辦理？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)房屋確權(quán)就是證明房子是你的。好像需要準(zhǔn)備一些證件，然后去不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)。他們會(huì)檢查材料，可能要上門(mén)看房。審核通過(guò)了，就能拿到新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。具體要多久，我也不太清楚，可能要幾個(gè)月吧。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地確權(quán)證怎么辦理
  答

  土地確權(quán)證辦理的流程：1、如果要辦理土地確權(quán)證，要向鄉(xiāng)級(jí)的政府去申請(qǐng)確權(quán)，或者也可以向縣級(jí)的政府去申請(qǐng)。假如說(shuō)土地是屬于商業(yè)用地或者是屬于國(guó)有土地，那么就需要到本地的國(guó)土資源局去申請(qǐng)。2、在申請(qǐng)了之后，要由當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)出示相關(guān)的證明，接著要到鎮(zhèn)政府土管所去提交自己的申請(qǐng)，另外還要提交相關(guān)的材料，比如說(shuō)戶(hù)口本還有身份證等等。3、土管所會(huì)進(jìn)行審批審批后，直接到所在地去測(cè)量即可，測(cè)量結(jié)束之后即可發(fā)放證件。在辦理土地確權(quán)證的時(shí)候，也有相關(guān)的注意事項(xiàng)：1、在去申請(qǐng)之前是要提前備好材料和證件，否則的話就會(huì)白跑一趟。2、有的時(shí)候相關(guān)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)表的審核會(huì)有一些慢，此時(shí)不要著急，耐心的等待即可。只要自己填寫(xiě)的內(nèi)容沒(méi)有虛假的，一般都會(huì)通過(guò)的。

• 問(wèn) 如何辦理土地確權(quán)證？
  答

  辦土地確權(quán)證，先準(zhǔn)備資料，找對(duì)部門(mén)，耐心等待，經(jīng)驗(yàn)之談，別急。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)如何確權(quán)?房產(chǎn)開(kāi)發(fā)大確權(quán)怎么辦理？
  答

  房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù)。房屋確權(quán)發(fā)證的工作程序1．辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷(xiāo)登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復(fù)印件一份），圖紙一式三份（有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加），報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書(shū)，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書(shū)發(fā)給申請(qǐng)單位人）。2．辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行復(fù)審；市房產(chǎn)交易所復(fù)審后，當(dāng)事人全部到場(chǎng)，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費(fèi)后，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書(shū)，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書(shū)發(fā)給申請(qǐng)單位（人）。3．辦理房產(chǎn)租賃登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房屋租賃登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行審批，填制租賃許可證，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請(qǐng)單位（人）。4．辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷(xiāo)登記。申請(qǐng)單位（人）到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料，登記中心對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖，填制房屋權(quán)屬證書(shū)，發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位（人）。5．辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)單位（人）到市房產(chǎn)交易所填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料，交易所對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，當(dāng)事人一起辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費(fèi)，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書(shū)后，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書(shū)發(fā)給申請(qǐng)單位（人）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋如何確權(quán)?農(nóng)村房屋如何辦確權(quán)
  答

  房產(chǎn)確權(quán)是土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱(chēng)確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱(chēng)一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書(shū)等土地登記程序，才能得到**后的確認(rèn)和確定。確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過(guò)程中的權(quán)屬審核階段對(duì)土地權(quán)屬的來(lái)源、權(quán)屬性質(zhì)的確認(rèn)。根據(jù)中國(guó)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定和當(dāng)前土地管理實(shí)踐的要求，確權(quán)也是各級(jí)人民政府的重要職責(zé)之一，包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊(cè)、核發(fā)證書(shū)等。土地權(quán)屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權(quán)的單向流動(dòng)原則。由此可知未確權(quán)就沒(méi)有對(duì)土地權(quán)屬的來(lái)源、權(quán)屬性質(zhì)確認(rèn)！

  全部3個(gè)回答>