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• 154****9850

  登錄不動(dòng)產(chǎn)登記中心，按以下步驟操作：
  
  1、登陸后在網(wǎng)頁(yè)右邊找到如下圖所示圖標(biāo)，并點(diǎn)擊“查詢(xún)核驗(yàn)”；
  
  
  
  2、現(xiàn)在一般為14位編碼，點(diǎn)擊“14位編碼”；
  
  
  
  3、輸入相關(guān)編號(hào)，即可查詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:33:15
• 158****9205

  方法如下：
  
  1、到房屋所屬區(qū)縣土地房屋產(chǎn)權(quán)登記＊檔案室調(diào)檔查詢(xún)，填寫(xiě)查詢(xún)申請(qǐng)并繳納費(fèi)用即可復(fù)制打印并加蓋檔案室印章。（注：農(nóng)房及村鎮(zhèn)自建房在各鎮(zhèn)或所屬房管所檔案室打印和查詢(xún)）登記資料不得僅以權(quán)利人姓名或名稱(chēng)為條件進(jìn)行查詢(xún)。
  
  2、查詢(xún)、復(fù)制登記簿應(yīng)符合下列規(guī)定：自然人、法人和其他組織提供身份證明、房屋坐落，可查詢(xún)登記簿中房地產(chǎn)的自然狀況及查封、抵押等權(quán)利限制狀況；擁有權(quán)人提供身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證，可查詢(xún)、復(fù)制其房地產(chǎn)的登記簿中信息。
  
  3、其他權(quán)利人提供身份證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證或房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證、登記證明，可查詢(xún)、復(fù)制登記簿中相關(guān)信息；利害關(guān)系人提供身份證明、與查詢(xún)房地產(chǎn)有利害關(guān)系的證明、房屋坐落，可查詢(xún)、復(fù)制登記簿中相關(guān)信息。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:33:11
• 137****5057

  內(nèi)容提要：
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記信息符合《政府信息公開(kāi)條例》第2條的規(guī)定，在性質(zhì)上應(yīng)屬政府信息。不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿(登記結(jié)果)和原始登記資料(登記過(guò)程中的申請(qǐng)文件和審核文件)。其中，不動(dòng)產(chǎn)登記簿申的絕大部分信息是依申請(qǐng)而公開(kāi)的政府信息，任何單位和個(gè)人均可申請(qǐng)查詢(xún)；原始登記資料關(guān)涉登記權(quán)利人的個(gè)人隱私和商業(yè)秘密，僅有權(quán)利人及其同意的人和有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)才能查詢(xún)。
  
  
  
  　　關(guān) 鍵 詞：
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記資料/不動(dòng)產(chǎn)登記簿/政府信息公開(kāi)/利害關(guān)系人
  
  
  
  　　標(biāo)題注釋?zhuān)?br/>
  本文是教育部哲學(xué)社全科學(xué)研究重大攻關(guān)項(xiàng)目“農(nóng)村土地股份制改革的理論探索與制度設(shè)計(jì)”(13JZD007)的階段性研完成果。
  
  
  
  　　不動(dòng)產(chǎn)登記信息公開(kāi)是《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則起草過(guò)程中熱議的話(huà)題?！段餀?quán)法》從法律上確立了不動(dòng)產(chǎn)登記的公示意義，其中亦對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息①的公開(kāi)作了原則性規(guī)定。其第18條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢(xún)、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。”為貫徹《物權(quán)法》的規(guī)定，相關(guān)行政機(jī)關(guān)頒布的《房屋登記辦法》和《土地登記辦法》雖就此作了相關(guān)規(guī)定，②但均屬援引性規(guī)定，實(shí)踐中，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記查詢(xún)，仍主要適用《物權(quán)法》公布之前早已頒行的《土地登記資料公開(kāi)查詢(xún)辦法》和《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》。
  
  　　在不動(dòng)產(chǎn)登記立法的討論過(guò)程中，孫憲忠教授主持的《不動(dòng)產(chǎn)登記條例草案建議稿》第21條第1款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記簿的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供”；③于海涌教授草擬的《中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記法草案(學(xué)者建議稿)》第10條亦規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果應(yīng)向社會(huì)公開(kāi)；登記簿記載的內(nèi)容可供查閱、復(fù)制?！雹軆烧呔鶎?yīng)予公開(kāi)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料局限于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
  
  　　在這些既有規(guī)定和立法建議的基礎(chǔ)上，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第27條第1款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供?！痹摋l第2款規(guī)定：“有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢(xún)、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。”該條規(guī)定與《物權(quán)法》第18條相比，除了增加規(guī)定第2款，明確有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可作為查詢(xún)主體之外，其他內(nèi)容幾近相同，并未作出具有可操作性的具體規(guī)定。本文不揣淺薄，擬從政府信息公開(kāi)的視角就不動(dòng)產(chǎn)登記查詢(xún)規(guī)則的解釋與適用一陳管見(jiàn)，以求教于同仁。
  
  　　一、不動(dòng)產(chǎn)登記資料的界定與性質(zhì)
  
  　　就應(yīng)予公開(kāi)的內(nèi)容，各規(guī)范性文件和建議稿中的表述并不一致?！段餀?quán)法》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》使用的是“登記資料”，而前述兩個(gè)學(xué)者建議稿使用的均是“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”；在《土地登記資料公開(kāi)查詢(xún)辦法》和《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》這兩個(gè)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記查詢(xún)的部門(mén)規(guī)章中，前者使用的是“登記資料”，后者使用的是“登記信息”。此處的“登記資料”或“登記信息”究竟包括哪些內(nèi)容，是僅指不動(dòng)產(chǎn)登記簿，還是包括原始登記資料，直接決定了不動(dòng)產(chǎn)登記查詢(xún)規(guī)則的解釋與適用。
  
  　 (一)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的界定：基于《物權(quán)法》第18條的分析
  
  　　在《物權(quán)法》公布后，關(guān)于何為不動(dòng)產(chǎn)登記資料，理解上并不一致。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記資料是指所有與登記相關(guān)的文件材料，不僅包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容，而且包括作為檔案留存的登記資料，如當(dāng)事人的登記申請(qǐng)表、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因事件；⑤第二種意見(jiàn)認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記資料限于不動(dòng)產(chǎn)登記簿；⑥第三種意見(jiàn)認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記資料是登記活動(dòng)中形成的一系列書(shū)面證明材料，用以推動(dòng)登記程序的進(jìn)行和完成，不包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是登記活動(dòng)終結(jié)的標(biāo)志和結(jié)果。⑦
  
  　　在《物權(quán)法》立法之時(shí)，我國(guó)相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢(xún)規(guī)則已經(jīng)出臺(tái)。其中，土地登記資料，是指土地登記結(jié)果(包括土地登記卡和宗地圖)和原始登記資料(包括土地權(quán)屬來(lái)源文件、土地登記申請(qǐng)書(shū)、地籍調(diào)查表和地籍圖)；⑧房屋登記資料，是指房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息和原始登記憑證。其中，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息包括房屋自然狀況(坐落、面積、用途等)，房屋權(quán)利狀況(所有權(quán)情況、他項(xiàng)權(quán)情況和房屋權(quán)利的其他限制等)，以及登記機(jī)關(guān)記載的其他必要信息；原始登記憑證包括房屋權(quán)利登記申請(qǐng)表，房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)，以及房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人提交的其他資料。⑨而土地登記結(jié)果即為登記簿，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息即為登記簿記載的信息。⑩《物權(quán)法》的立法者在對(duì)這些規(guī)定作了相應(yīng)研究之后，(11)仍在該法第18條使用了“登記資料”一語(yǔ)。由此可以看出，立法機(jī)關(guān)的原意是，登記資料既包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿，也包括原始登記資料，上述第一種觀點(diǎn)可資采納。只不過(guò)前述兩個(gè)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記查詢(xún)的部門(mén)規(guī)章均區(qū)分這兩類(lèi)登記資料，分別規(guī)定了不同的查詢(xún)規(guī)則，但《物權(quán)法》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》未作具體規(guī)定。
  
  (二)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的性質(zhì)：從《政府信息公開(kāi)條例》的視角考

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• 問(wèn) 如何查詢(xún)房屋登記
  答

  網(wǎng)友ZC_給出的答案是:其他組織的、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。（1）出租人應(yīng)提交的材料，共有房屋出租的：①房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明、澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證；臺(tái)灣的，還應(yīng)提交臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證。境外企業(yè)。凡當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案；其中：向外來(lái)流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門(mén)發(fā)放的房屋租賃治安許可證。②出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明；其中、澳門(mén)的，提交經(jīng)公證或認(rèn)證的設(shè)立證明。（2）承租人應(yīng)提交的材料：承租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明；上述應(yīng)提交的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明中，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書(shū)；代理出租的，應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明，居住在國(guó)外的中國(guó)公民還應(yīng)提交有效的中華人民共和國(guó)護(hù)照；香港，還應(yīng)提交港。當(dāng)事人一方要求登記備案房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)

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• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)登記簿和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？
  答

  房產(chǎn)證與房產(chǎn)登記簿的關(guān)聯(lián)與區(qū)別：根據(jù)《物權(quán)法》第十六條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！焙偷谑邨l規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！笨梢?jiàn)，房產(chǎn)證是房屋登記部門(mén)發(fā)給產(chǎn)權(quán)人作為其享有權(quán)利的證明，具有證據(jù)作用，它只是房屋登記簿的外在表現(xiàn)形式。因此，房產(chǎn)證僅具有初步證明的作用，并不具有代表產(chǎn)權(quán)的功能，發(fā)生糾紛時(shí)，如果出現(xiàn)“一房?jī)勺C”的情況，登記簿就起決定性作用。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標(biāo)的物的交易活動(dòng)中，以房屋為標(biāo)的物的物權(quán)取得、設(shè)定、變動(dòng)等，須經(jīng)登記始發(fā)生物權(quán)法上的效力。所以，房屋所有權(quán)歸屬的確認(rèn)須以登記簿上的記載為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋預(yù)售登記如何查詢(xún)呢？
  答

  如果查詢(xún)房子的預(yù)售備案登記方法如下：在開(kāi)發(fā)商處簽訂了購(gòu)房合同后開(kāi)發(fā)商會(huì)在房管局給買(mǎi)受人做預(yù)售備案登記，查詢(xún)?nèi)丝梢詭仙矸葑C到房管局的自助查檔機(jī)上查詢(xún)，把身份證放在感應(yīng)區(qū)，查詢(xún)個(gè)人名下房屋信息就可以查的到了，如果沒(méi)有自助查檔機(jī)的話(huà)在柜臺(tái)也可以查詢(xún)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)登記簿中登記哪些內(nèi)容？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)登記簿里，記錄了房子的位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)人、權(quán)利類(lèi)型等信息，是房子的“身份證”。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋信息以房產(chǎn)證還是登記簿為準(zhǔn)？
  答

  帶上有關(guān)你個(gè)人的證明及房產(chǎn)的證明去房管局

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