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• 137****4565

  
  房貸還清后，銀行會開具給您一份結(jié)清證明。得到這份結(jié)清證明后，再帶上個人的身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證與銀行工作人員一起到房管局辦理解除房屋抵押手續(xù)。
  　　
  銀行解壓流程如下（因為在辦理初期，是將房子抵押給銀行來辦貸款的。那么，貸款還完以后，就需要將房屋的抵押手續(xù)解除，這個時候才能擁有完整的房屋所有權(quán)）：
  一、銀行貸款結(jié)清后就可以到房地產(chǎn)管理部門申請注銷抵押登記了，銀行手續(xù)辦完后會給客戶一套東西包括：
  1、房屋所有權(quán)證;
  2、他項權(quán)利證;
  3、注銷抵押登記申請書（其內(nèi)容為：客戶XXX在銀行的貸款已結(jié)清，現(xiàn)委托_________前去辦理注銷抵押登記）;
  注意第3的空格處填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；
  二、帶著以上東西和一張委托人的身份證復印件到房地產(chǎn)管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會給一張回執(zhí)單，兩個工作日后委托人帶回執(zhí)單和身份證原件領取產(chǎn)權(quán)證，這個時候產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬于自己的了。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:58:12
• 151****3486

  由于期房銷售到取得商品房產(chǎn)權(quán)證之間需要經(jīng)歷較長時間，在商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來并抵押給銀行之前，開發(fā)商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發(fā)商向銀行做一個階段性的擔保，擔保商品房產(chǎn)權(quán)證會直接交給銀行。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 09:58:08
• 153****3863

  1、從銀行處取回自己的房產(chǎn)證
  
  如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行的，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和陳銀行取得聯(lián)系。銀行的工人員會告訴購房者什么時候去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求也會不一樣，但銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本等有關資料。購房者在約定時間去銀行辦理了結(jié)算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購房者。購房者便可拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證
  
  這樣的情況會復雜一些，購房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已把貸款還清的。因為購房者的商品房產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間是存在三角關系的。若在這個時候貸款還完，購房者在銀行領取還款憑證后，可拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。若開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。若開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者可以要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:58:01

相關問題

• 問 按揭還完如何取房產(chǎn)證
  答

  貸款銀行會給你還清證明和他項權(quán)證，你自己去房管局把銀行提供的資料給他們，去專門取消房產(chǎn)權(quán)力的窗口辦理，房產(chǎn)的所有權(quán)從現(xiàn)在開始就全部歸你所用了。

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• 問 ??房貸還完哪里取房產(chǎn)證？貸款還完,房產(chǎn)證如何領取？？
  答

  不管貸款與否，房產(chǎn)證應該都在你手上啊，不同的是貸款的房子產(chǎn)權(quán)證上有房產(chǎn)局的抵押章，后面有貸款銀行，貸款總額，貸款年限，你說的這種情況似乎不常見，如果你是把房產(chǎn)證押在別處借款的話，款還完當時應該就可以要求返還房產(chǎn)證啦

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• 問 ??房子按揭利息是多少更劃算？誰知道呢？
  答

  首先你沒告訴你按揭貸款執(zhí)行的利率（各地各行政策不同，故利率浮動略有不同），所以我只能按商業(yè)貸款基準利率和公積金利率分別為你計算：　　1、基準利率 ，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期總還款額 347040.72元，其中利息總計347040.72-230000=117040.72元?！　?、公積金利率，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期總還款額 307798.92元，其中利息總計307798.92-230000=77798.92元?！　×硗猓话沣y行都是按整數(shù)金額貸款，所以沒把你400元計算進去。

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• 問 ??已按揭如何換房合適呢？誰知道呢？
  答

  理論上是換不了的，因為現(xiàn)在銀行基本上不做轉(zhuǎn)按貸款，只有先結(jié)清貸款再換房，或是在當?shù)毓C處公證后賣房，另外公證處出的公證書是沒有法律效力的，有一定風險。

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• 問 ??按揭多少年**劃算才能還完？誰知道呢？
  答

  房貸時間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：　　1、個人住房貸款**長期限為30年；　　2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；　　3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲?！　τ凇胺抠J貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高?！　∪绻J款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

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