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• 148****9011

  根據《婚姻法解釋
  （三）》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續(xù)承擔，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理?；榍耙环脚c銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應由其繼續(xù)承擔還款義務。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:56:50
• 151****4176

  貸款買了一套住房。婚姻存續(xù)期間曾共同還貸?，F在我們離婚了，離婚時，我不知道該住房屬于我的個人財產，以為是完全共有財產，所以，離婚協議上答應給她10萬元。
  現在我知道，婚后我們共同還貸部分屬于共同財產，我應該補償她我們婚姻存續(xù)期間共同還貸數額的50%，如果共同還貸10萬元，我應該給她5萬元加同期利息。
  我想咨詢，她是否有權利索要該住房增值部分？法律是否有這樣的明文規(guī)定？法院會如果判決？還有，我們離婚后現在這套住房的貸款還沒有還清。
  我認為，鑒于我們的情況，她不應該得到該套住房的增值部分，

  查看全文↓ 2019-08-02 10:56:46
• 131****2410

  在離婚中，男女雙方都要對夫妻共同財產進行分割，在婚姻關系存續(xù)期間的按揭貸款，本著平等有利的原則進行確認在男或女的一方，即誰要房子，對離婚前按揭房子折算的夫妻共同財產原則上要進行平均分配，再分配后本著誰要房誰還貸的原則進行處理，是男方要還是女方要，男女雙方協商，若協商不成，在人民法院判決離婚時一并分割。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 10:56:35
• 142****2172

  不需要辦理任何手續(xù)，因為是協議離婚，如果協議房子是歸您，就自然歸了房產給您，對方如若未經您同意，將自動搬出居住
  

  查看全文↓ 2019-08-02 10:56:31

相關問題

• 問 ??應該如何按揭房子**多少？應該怎么辦呢？
  答

  房子**不可以向銀行貸款支付。按揭買房的辦理條件：（1）借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。（2）需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2、購房協議書正本；3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份；4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5、開發(fā)商的收款帳號1份。（3）借款人應提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；3.收入證明（銀行指定格式）；4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）；5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

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• 問 ??按揭房如何轉讓房子呢？應該怎么辦呢？
  答

  只有產證已經辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結清，要付違約金給銀行)房子在未辦出產權證明時是不可以買賣的，即使你們現在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。

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• 問 ??離婚后按揭房產如何過戶呢？應該怎么辦呢？
  答

  按揭房需要繳納剩余尾款后辦理房產證才可過戶。費用以剩余尾款確認。按揭的房子去辦房產證需要以下手續(xù)：1. 確認開發(fā)商已進行初始登記：一般來講，在兩個月以內，開發(fā)商將商品房交付使用后，就會把辦理房產證的資料送到相關部門，所以業(yè)主在收房后的上個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關情況。2. 向主管部門領取并填寫表：領取一份《房屋所有權登記申請表》并且將它填寫完整，記住，申請表是需要開發(fā)商蓋章的，也可以直接到開發(fā)商處領取，一般那里會有蓋好章的申請表。3. 領取測繪表：測繪表也是很重要的，因為測繪表是相關部門確認標注面積的依據，所以業(yè)主也可以去開發(fā)商指定的房屋面積計量站領取，有的地方也是可以直接向開發(fā)商領取的。4. 繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢。5. 房屋買賣合同、關于房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修基金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協議和銀行的提前還貸證明。

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• 問 ??離婚房子貸款怎么辦呢？應該怎么辦理呢？
  答

  1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個人資產狀況證明；6.征信報告；7.貸款用途使用計劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調查其企業(yè)經營狀況。

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• 問 ??按揭房如何出售房子呢？應該怎么辦呢？
  答

  正在換按揭的房子現在的二手房交易中很常見！為了保險起見，也為了節(jié)省賣方的負擔，可以直接先將房子掛出售，如有客戶有意向購買，則可以直接簽訂買賣合同辦理交易過戶；對于你現在的按揭在過戶前必須先還清，可以用買方的**款來換按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會協助你去房產交易中心辦理房屋解除抵押登記手續(xù)，之后就可以正常的交易過戶了！你所售房產的售價減去你所剩余按揭款的數額，就是你凈得的房款了！

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