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• 132****7630

  開發(fā)商驗(yàn)房要看哪些？
  1、該工程必須符合《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第5條件規(guī)定的條件，即工程完工，施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)等單位提出相應(yīng)報(bào)告；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；工程款支付完畢；專項(xiàng)驗(yàn)收（規(guī)劃、消防、環(huán)保）完成等等。
  2、建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組制定驗(yàn)收方案，并將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)等驗(yàn)收事項(xiàng)通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
  建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收合格后，由建設(shè)單位提出《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。
  3、建設(shè)單位自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15天內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門備案。從法律層面上分析，竣工驗(yàn)收不以《竣工備案表》取得為標(biāo)志，但是并不意味著開發(fā)商未取得《竣工備案表》即可交付商品房。
  開發(fā)商驗(yàn)房要看哪些？驗(yàn)收不合格怎么辦？
  驗(yàn)收不合格怎么辦？
  1、如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問(wèn)題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員，來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。
  2、比較大型的質(zhì)量問(wèn)題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的，例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù)。
  3、第三類問(wèn)題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問(wèn)題，此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因，并要求出具國(guó)家專業(yè)鑒定部門的報(bào)告，證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-08-02 11:13:25
• 134****3681

  你好,以前是先交**然后簽訂商品房買賣合同,然后在交房后再辦理按揭?，F(xiàn)在政策改了,你選好房子后,在開發(fā)商規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納**款,然后一并辦理銀行按揭。希望我的能給你幫助

  查看全文↓ 2019-08-02 11:12:53
• 151****3858

  你所說(shuō)的政府部門專業(yè)驗(yàn)房是不存在的，政府質(zhì)檢站驗(yàn)收純屬走過(guò)場(chǎng)。
  在2000年之前，對(duì)于竣工交付的樓盤需要政府建筑工程質(zhì)量監(jiān)督相關(guān)部門驗(yàn)收，而之后，項(xiàng)目只需要建設(shè)、施工、監(jiān)理等5方責(zé)任主體出具合格報(bào)告，在住建管理部門備案后就可交付使用。而且這個(gè)竣工報(bào)告一般人是看不到的，只有建設(shè)方和質(zhì)量監(jiān)督部門能看到。
  也就是說(shuō)，現(xiàn)在的房子蓋好之后，質(zhì)量怎么樣其實(shí)是由開發(fā)商和施工單位自己驗(yàn)收，他們說(shuō)合格就算合格了?？⒐を?yàn)收備案也只是個(gè)形式，起不到任何作用
  所以現(xiàn)在才會(huì)出現(xiàn)第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)

  查看全文↓ 2019-08-02 11:12:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 裝修后如何驗(yàn)房?房子裝修完成后 怎么驗(yàn)房如何維權(quán)
  答

  　裝修中，很多業(yè)主都會(huì)把裝修的一切事物都外包給裝修公司。但其實(shí)裝修過(guò)后的驗(yàn)收也是很重要的，下面應(yīng)科裝飾就跟大家分享一下南昌裝修后期驗(yàn)收的方法及要點(diǎn)?！　∫?、墻面驗(yàn)收：墻面平滑　　消費(fèi)者需要站在離墻1.5米左右的地方觀察墻面，如果是刷漆的墻面，主要看是否有因?yàn)槁┧⒒蛘咄克⒉痪a(chǎn)生的不平整花紋出現(xiàn)，用手觸摸時(shí)漆膜光滑、不掉粉。壁紙主要看是否有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊和皺折以及有沒(méi)有殘留的膠痕?！　《?、地面驗(yàn)收：允許5%的空鼓　　地面鋪的是地磚，可以拿小錘敲，看是否有空鼓出現(xiàn)，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，允許有5%的空鼓。另外看一下平整度，在上面走一走，剛鋪的地磚或者地板肯定會(huì)有一些小孔隙，走在上面也有可能發(fā)出一些細(xì)小的聲音，腳踩上去下陷3-4毫米均屬于正常?！　∪⑺婒?yàn)收：水流通暢　　水電路因?yàn)橛泻芏嗍请[蔽工程，在刷墻之前對(duì)于水管是否有漏點(diǎn)，電路是否符合標(biāo)準(zhǔn)都有驗(yàn)收過(guò)。裝修竣工時(shí)水電路的驗(yàn)收，主要是看上下水、電燈電路。主體做法是把水龍頭打開，看出水是否流暢，下水是否通暢;打開燈的開關(guān)，看是否能點(diǎn)亮相應(yīng)的燈具?！　∷摹⒎浪?yàn)收：24小時(shí)閉水試驗(yàn)　　**后對(duì)于衛(wèi)生間等做了防水的地方，要在地面蓄水，做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)，消費(fèi)者要到樓下看看，是否從樓上往下漏水。油工和木制作部分，油漆要平整、光潔、無(wú)色差;木門開關(guān)靈活等。

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• 問(wèn) 開發(fā)商交房要怎么驗(yàn)房？
  答

  1、收房應(yīng)向開發(fā)商索要住宅使用說(shuō)明書和質(zhì)量合格證書。2、驗(yàn)收應(yīng)以合同書及附件規(guī)定的為準(zhǔn)，面積應(yīng)以有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的證明為準(zhǔn)；3、對(duì)水、電、墻地面、門窗工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，可以找第三方驗(yàn)房師查驗(yàn)。

• 問(wèn) 購(gòu)房網(wǎng)簽完成后如何查詢？
  答

  購(gòu)房網(wǎng)簽完成后，可通過(guò)官方房產(chǎn)交易網(wǎng)站查詢合同備案信息，確保交易合法有效。如有疑問(wèn)，可咨詢專業(yè)律師，維護(hù)自身權(quán)益。

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• 問(wèn) 一手房抵押完成后多久放款
  答

  一手房抵押完成后大概需要15個(gè)工作日左右的時(shí)間才能夠完成放款。銀行貸款的流程需要先由借款人提交個(gè)人的貸款申請(qǐng)書，銀行在受理之后會(huì)對(duì)相關(guān)的抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，特別是對(duì)于借款人提供的資料進(jìn)行嚴(yán)格的審核，在所有資料齊全的情況之下才能夠完成審批的全過(guò)程，所以整個(gè)的貸款抵押**少要15個(gè)工作日，如果銀行的資金周轉(zhuǎn)不夠流暢，放款的時(shí)間也會(huì)延后。所以在辦理房屋抵押貸款時(shí)，每個(gè)銀行的放款時(shí)間有著較大的區(qū)別，而且放款的速度也不盡相同，可以在貸款之前先向銀行進(jìn)行相關(guān)的咨詢。一般來(lái)說(shuō)，絕大多數(shù)的商業(yè)銀行貸款的時(shí)間也要一個(gè)月左右，所以無(wú)論是購(gòu)買一手房還是二手房，都需要對(duì)時(shí)間有相應(yīng)的了解，還要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的審核手續(xù)，以免耽誤貸款的辦理。

• 問(wèn) 土地確權(quán)完成后子女是否可以繼承？
  答

  土地確權(quán)后，子女可繼承土地使用權(quán)。

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