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• 155****7226

  一般需要40-50個工作日放款。
  按揭貸款的基本流程如下：
  實地看房：
  信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  產權驗證；
  產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；
  簽署合同：
  銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫合同：
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；
  繳費義務：
  銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；

  查看全文↓ 2019-08-02 13:49:52
• 132****1551

  1、他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。
  
  房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。根據(jù)擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。
  2、《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
  3、按揭買房，在辦理完房產證以后，可以辦理他項權證他項權證說明的是土地上享有的權利。和房產證一起，，都需要給到銀行作為抵押。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 13:49:47
• 153****4112

  還完了所有貸款后
  
  1: 需要 個人貸款還款憑證
  個人貸款結清單 去撤銷抵押
  
  2： 帶上 房產局產權產籍管理處 的抵押登記收件收據(jù)
  
  他項權證注銷登記審批表 他項權證 去房產抵押科去領房產證 整個過程不用費用

  查看全文↓ 2019-08-02 13:49:42

相關問題

• 問 貸款買房如何辦理房屋他項權證
  答

  貸款買房，房產證一般在自己的手中，銀行和買房人在住房和城鄉(xiāng)建設局辦理抵押登記后，銀行有《房屋他項權證》。　　《房屋登記辦法》　　第二十五條　房屋登記機構應當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。　　房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上注明“共有”字樣。　　預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放登記證明。　　第三十四條　抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。

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• 問 ??貸款買房如何辦理房屋他項權證
  答

  在辦理完房產證歸檔后（即進押開始）就可以跟貸款銀行的業(yè)務員一起到房屋交易中心辦理他項權證了，一般要10天左右辦完（即出押）。銀行一般只押房屋他項權證，而房屋產權證給回你本人。

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• 問 ??公積金個人如何辦理才好呢？誰知道呢？
  答

  第一條 根據(jù)國家《住房公積金管理條例》的規(guī)定，為規(guī)范住房公積金的管理，維護住房公積金繳存職工的合法權益，方便住房公積金繳存職工查詢住房公積金繳存、支取和結息情況，增強住房公積金繳存職工保障意識，加大社會監(jiān)督的力度，南京市住房公積金管理中心向南京市住房公積金繳存職工發(fā)放住房公積金卡。為規(guī)范住房公積金卡的發(fā)放和管理，特制定本辦法。第二條 住房公積金卡是南京市住房公積金管理中心向住房公積金繳存職工發(fā)放的，用于記載職工住房公積金繳存、支取、轉移和結息等情況的憑證。第三條 住房公積金卡由南京市住房公積金管理中心發(fā)行。委托建設銀行各住房公積金歸集支行發(fā)放。持卡人可在各承辦住房公積金業(yè)務的銀行營業(yè)網(wǎng)點查詢本人住房公積金繳存額、支取額、利息、余額和轉移信息。第四條 本卡為住房公積金繳存職工辦理住房公積金業(yè)務的有效憑證。

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• 問 ??無為如何用公積金貸款買房才好呢？誰知道呢？
  答

  需要到房管局房管科開證明，或者直接到街道居委會開證明。目前房管局只能開具在本地的證明，具體您可以去房管局問詢。

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• 問 ??按揭房加名字如何辦理才好呢？誰知道呢？
  答

  1不建議婚前加名字,費用超級高, 而且要先清貸2只要你們結婚后拿身份證 戶口本 結婚證 房產證去公證處辦理夫妻財產約定,將房產約定為夫妻共有就可以了,約定自簽定之日起生效.等貸款還清后就可以拿公證書加名字了.因為約定公證單方不能撤消,所以有保證3夫妻財產約定公證是400-450,過戶加名字時候只有換證的工本費,沒有其他費用需要貸款還清之后,才可以辦理.貸款沒有還清,產權抵押給了銀行,暫時不是你的,無權變更住房產權人姓名.辦理加名字前提 :有房無貸.辦理流程是:1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件.2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理.3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證.4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改.

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