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• 154****3275

  農(nóng)村土地轉讓主要是不可以用于非農(nóng)業(yè)建設，僅可以轉讓給本集體內部成員。
  土地管理法
  第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  　　農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
  　　農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  　　農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

  查看全文↓ 2019-08-02 14:57:16
• 153****3745

  　　根據(jù)我國《物權法》和《**高人民法院在司法實踐的指導》規(guī)定，我國農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：
  　　1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：
  　　（1）城鎮(zhèn)居民購買；
  　　（2）法人或其他組織購買；
  　　（3）轉讓人未經(jīng)集體組織批準；
  　?。?）向集體組織成員以外的人轉讓；
  　?。?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  　　2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
  　?。?）轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
  　?。?）同一集體經(jīng)濟組織內部成員轉讓；
  　?。?）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
  　?。?）轉讓行為征得集體組織同意；
  　?。?）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

  查看全文↓ 2019-08-02 14:57:10
• 157****2827

  農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的轉讓，需要雙方簽訂合同，并且要讓鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會知道并備案。
  參看《農(nóng)村土地承包法》第三十七條:
  “土地承包經(jīng)營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。
  土地承包經(jīng)營權流轉合同一般包括以下條款：
  （一）雙方當事人的姓名、住所；
  （二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
  （三）流轉的期限和起止日期；
  （四）流轉土地的用途；
  （五）雙方當事人的權利和義務；
  （六）流轉價款及支付方式；
  （七）違約責任。”
  

  查看全文↓ 2019-08-02 14:57:03
• 137****7128

  一、法律法規(guī)
  
  　　中華人民共和國土地管理法
  
  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  
  第八條
  
  城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
  
  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  
  第十一條
  
  農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。
  
  單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關，由國務院確定。
  
  第十二條
  
  依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)。
  
  第十三條
  
  依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
  
  第十六條
  
  土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。
  
  單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
  
  二、農(nóng)村宅基地土地使用證，采取有限制過戶的辦法。
  
  《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經(jīng)濟組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟組織的村民使用，《土地管理法》第62條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！钡?3條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設?！逼渌嚓P法律也有“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”的條例。
  
  宅基地可以“宅基地調劑”方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：
  
  1、辦理宅基地調劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉移房產(chǎn)涉及宅基地使用權轉移并經(jīng)依法批準。
  
  2、接受宅基地調劑使用的村民（調入方）須符合國家和所在地《農(nóng)村村民宅基地管理辦法》等相關規(guī)定的一戶一宅和面積標準。需要的手續(xù)：宅基地調劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權證（已過戶）、集體土地使用證、宅基地調劑協(xié)議、村民委員會同意調劑證明等有關資料向所在地國土資源管理所提出申請，并填寫宅基地調劑申請、審批表及土地使用權登記申請表。

  查看全文↓ 2019-08-02 14:56:56

相關問題

• 問 ??農(nóng)村土地使用權可以轉讓嗎？農(nóng)村土地使用權轉讓要什么手續(xù)？
  答

  農(nóng)村土地使用權證過戶需要到當?shù)貒辆洲k理，過戶所需要提供的材料：1、轉讓方的原土地使用證原件2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復印件3、買賣雙方身份證原件及復印件4、轉讓契稅（縣財政收?。┘盃I業(yè)稅等（地稅局收?。?/p> 全部4個回答>

• 問 ??農(nóng)村土地使用權可以轉讓嗎?農(nóng)村土地使用權需要怎么去轉讓?
  答

  這是不允許的。農(nóng)村土地和宅基地屬于集體性質，只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才有資格享有。不對外部戶籍人員辦理。《房屋登記規(guī)定》：第八十七條申請農(nóng)村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理?！掇r(nóng)村土地承包法》第五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權利。

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• 問 農(nóng)村土地使用權轉讓合法嗎?
  答

  你裝讓給誰都是合法的。如果這塊地承包關系不明確，可能需要村委確權才行。

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• 問 農(nóng)村土地使用權轉讓合法嗎
  答

  轉讓方（以下簡稱甲方）：_________受讓方（以下簡稱乙方）：_________甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權轉讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

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• 問 ??農(nóng)村土地使用權可以轉讓嗎?轉讓方法有哪些?
  答

  　一、農(nóng)村宅基地使用權　　農(nóng)村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權利?！　∷哂袊栏竦纳矸菪?、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農(nóng)村宅基地使用權人享有權利并負擔義務?！　《⒁话戕r(nóng)村土地使用權多少年　　農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的期限是三十年，從簽訂承包合同之日起開始計算?！　‖F(xiàn)在的土地確權，只是對原土地承包經(jīng)營權的法律確認及頒發(fā)經(jīng)營權證，對于土地承包經(jīng)營權的期限仍按原承包合同約定的期限執(zhí)行?！　∞r(nóng)村土地承包法　　第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。　　三、土地租賃的**高期限是多少？　　國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，**長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓**高年限?！　‖F(xiàn)階段，我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設的現(xiàn)實。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地，需要謹慎對待并盡量避免相應法律風險?！　《鴩摇锻恋毓芾矸ā穼τ谧赓U使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定：　　第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。　　當土地的使用期限到達了一定的年限，就會失去使用權，一般農(nóng)村土地使用權為30年，我們要在合理使用權內**大發(fā)揮它的作用。

  全部3個回答>