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• 147****0933

  房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。

  查看全文↓ 2019-08-02 16:11:41
• 133****7105

  可以依據(jù)雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同向法院起訴,主張對(duì)方存在違約的情形,返還定金或者履行合同

  查看全文↓ 2019-08-02 16:11:38
• 151****3240

  您當(dāng)時(shí)簽訂了購(gòu)房合同嗎？您們的合同是怎么約定的？如果對(duì)方違約，您可以要求對(duì)方雙倍返還定金，并且賠償您的損失

  查看全文↓ 2019-08-02 16:11:34
• 141****0448

  可以起訴開(kāi)發(fā)商，要求雙倍退還定金

  查看全文↓ 2019-08-02 16:11:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 付了定金幾年都不交房該如何處理
  答

  目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。

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• 問(wèn) 到約定日期不交房又不賠償違約金，該如何處理？
  答

  九問(wèn)律師網(wǎng)魏瑞彪律師認(rèn)為:合同中約定違約金的應(yīng)當(dāng)按合同約定的執(zhí)行,但如果違約金約定的過(guò)高,即超過(guò)損失的30%,對(duì)方可以要求法院適當(dāng)調(diào)低違約金,由于不知道你們的購(gòu)房款是多少,所以無(wú)法計(jì)算你們的違約金是否過(guò)高,但對(duì)方要求按利息計(jì)算無(wú)疑過(guò)低,至少也應(yīng)當(dāng)按同期銀行利率的4倍計(jì)算。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)，若出現(xiàn)定金糾紛該如何處理？
  答

  如果發(fā)生定金糾紛，需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)區(qū)別處理：一、如因開(kāi)發(fā)商原因致雙方在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，例如開(kāi)發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金；二、如因購(gòu)房者原因在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，例如購(gòu)房者放棄購(gòu)買(mǎi)約定房屋等，購(gòu)房者將損失定金；三、在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)經(jīng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，雙方對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具體條款無(wú)法達(dá)成一致的，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還已交納的定金；四、如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。出現(xiàn)定金糾紛雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向法院起訴。

• 問(wèn) 買(mǎi)房推遲交房業(yè)主該如何處理
  答

  買(mǎi)房推遲交房業(yè)主應(yīng)根據(jù)不同情況處理：①在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定有違約責(zé)任的，則按照合同的約定進(jìn)行處理。②合同沒(méi)約定的，則依照法律規(guī)定進(jìn)行處理。交房注意的事項(xiàng)：①墻體是否不垂直有的樓盤(pán)則會(huì)出現(xiàn)墻角歪、墻面不垂直不齊整等問(wèn)題，都應(yīng)該得到重視，嚴(yán)重時(shí)找到開(kāi)發(fā)商要求賠償。②墻面是否有裂縫應(yīng)該特別注意，有的新房也出現(xiàn)部分墻面出現(xiàn)裂縫問(wèn)題。③天花板是否齊整有的樓盤(pán)的天花板會(huì)出現(xiàn)成天花板和窗臺(tái)線、門(mén)框線也會(huì)出現(xiàn)飄窗不齊整等問(wèn)題。在后期裝修過(guò)程中，可以自行修正。④入戶門(mén)是否刮傷嚴(yán)重在驗(yàn)房時(shí)，注意觀察自己的入戶門(mén)是否存在刮傷、涂灰馬虎等問(wèn)題。⑤衛(wèi)生間是否漏水有的樓盤(pán)的衛(wèi)生間地面比其他地面低，一些業(yè)主以為這樣更合理，衛(wèi)生間是下沉式的容易漏水，要自己鋪好管道，而且最好做兩層防水。

• 問(wèn) 到約定日期不交房又不賠償違約金，該如何處理？
  答

  你好，這種情況不屬于不可抗因素?。∧梢哉覍?zhuān)業(yè)的律師對(duì)開(kāi)發(fā)商解決！

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