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• 154****3901

  1、檢查房屋有無裂縫 首先仔細察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說．與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與 墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴重的質量問題。 第三看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
  2、檢查房屋有無傾斜 雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度、遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現問題?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度
  3、檢查房屋有無滲漏 選擇頂樓的購買者，應仔細觀察頂層是否有裂縫。同時，還要仔細觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽 臺的頂部和管道接口有否滲漏情況。 選擇底樓的購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕 跡。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重，有無陰冷的感覺，通風條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入 口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。
  4、檢查墻面有無石灰"爆點" 這是由于石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器去敲打 “爆點”。若發(fā)現面積比較大的疏松、脫落，也屬質量問題，將會給您的居住和裝修帶來極大的麻煩， 不可忽視。 另外，還不妨在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來不便或增大您的裝修改造費用。 "

  查看全文↓ 2019-08-04 21:41:03
• 151****1160

  1、滲水漏水的問題：通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質量問題總數的70%以上。在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。**簡單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。
  　　2、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有嚴重，可能存在結構性質量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。
  　　3、門窗質量：建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻。
  　　4、市政配套設施：供水，打開水龍頭觀察水的質量、水壓;供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現象;有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣;暖氣，是否有供暖。
  　　5、私搭私建：房屋使用屋頂平臺、走廊;屋內搭建小閣樓;房屋內外部結構改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。
  　　6、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動，短（斷）路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全隱患。應開啟電器仔細檢查。
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:40:59
• 152****5515

  二手房的地段優(yōu)勢是新房所不能比擬的，雖然二手房價格比新房更貴，但基于新建商品房供給不足、孩子上學和交通便利等需求，二手房成交量已經占據了總成交量的大頭。
  
  
  
  買套二手房，可不那么省心，如果你沒有多少購房經驗，那么下面7個指標也許能幫到你：
  
  1、注意房齡問題
  
  房子的建筑年代很重要，老房子不僅建筑壽命相對較短，住起來不方便，更重要的是超過一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現在買90年代蓋的房子就要小心了。
  
  判斷房齡可以從建筑外觀和建筑構造兩方面入手，也可通過室內不易更換的管道等物件判斷。
  
  2、房屋產權問題
  
  產權要清晰，產權人本身**好沒有經濟糾紛。如果有多位共有產權人，要跟所有產權人建立聯系或溝通，以免部分產權人假借名義賣房，**后陷入糾紛。也可避免賣方“以部分產權人不知”為由

  查看全文↓ 2019-08-04 21:40:54
• 159****4447

  對于開發(fā)商在流程上的調整，業(yè)主們一定要堅守“先驗房，后簽字”的態(tài)度。
  
  
  
  
  
  
  三、驗房實用技巧
  
  1. 檢查主體結構和土建
  驗收房屋質量首先要驗主體結構和土建部分，看頂面、地面和墻面是否有裂縫、大面積空鼓、墻體是否傾斜、墻角和墻身接位有無水漬。
  
  
  
  （1）查裂縫，主要是看天花板有無麻點，如果有的話，將會對后期的裝修帶來不好的影響。
  
  
  
  
  
  
  
  （2）查空鼓，可以用小錘輕敲墻面，以此來檢查墻面是否存在空鼓。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:40:50
• 156****7788

  二手房對于很多想要購房之后馬上入住的購房者來說是非常不錯的選擇，但是二手房一般都是已經有人居住了多年的屋子了，大家如果要購買二手房那么就難免會購買到有質量問題的，那么二手房質量問題要怎么解決呢？二手房要如何驗收呢？接下來大家就來一起了解一下這方面的問題。
  
  
  
  二手房質量問題要怎么解決
  
  1、非房屋本身質量問題
  
  如果房屋的本身是沒有什么問題的，那么房屋的主體肯定也是沒有問題的，所以房屋的質量問題就屬于出售方在裝修、使用過程中產生的質量瑕疵，非房屋固有的，那么在這種情況下出售方就應當承擔相應的修復或者賠償責任。
  
  2、購房者已知存在的問題
  
  有的購房者在實地看房就發(fā)現了二手房屋存在的質量問題，比如說房屋的天花板因水泥質量問題而輕微開裂現象的，買賣雙方肯定就會因為這個問題協(xié)商好，所以如果購房者在訂立合同的時候對于房屋的瑕疵是知道的，那么就可以免除出售者的責任了。
  
  3、若屬于房屋固有的質量問題
  
  有些二手房的房屋質量問題是房屋本身就存在的，就好比房頂漏水，墻體開裂等等，如果是這種情況那么購房者可以以房屋人的身份向開發(fā)商主張保修或賠償責任。
  
  
  
  如何驗收二手房
  
  1、檢查滲水漏水
  
  檢查二手房是否滲水漏水是驗收二手房是必不可少的事情，檢查的重點主要是屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水的幾個部分，比較簡單的檢查方法就是衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能疏通無阻地排向出水口。
  
  2、裂紋問題
  
  二手房裂紋、裂縫問題也是大家在驗房的時候需要去關注的，大家在買房的時候一定不能有任何的僥幸心理，要注意檢查房屋有無裂縫，先看地面和墻上有沒有裂縫。如果裂縫是與墻角呈45度的斜角或者與橫梁垂直，那么就說明了房屋可能存在結構性質量方面的問題。還有就是要看承重墻是否有裂縫，如果整個墻面都有裂縫且貫穿到背后，那么就說明房屋存在很大的安全隱患。
  
  3、裝修質量
  
  大家在驗房的時候也可以通過二手房屋的裝修去進行判斷，看二手房屋是否存在質量問題，大家可以看看墻壁上、天花板是否有水印和返潮發(fā)霉的痕跡。還可以看看電器裝置是否安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短（斷）路、漏電、烴損等，如果存在這些問題都容易形成房屋安全隱患，大家要就要注意了。
  
  前面的文章為大家介紹的就是關于二手房質量問題要怎么解決以及二手房要如何驗收方面的問題，一般的二手房都還是存在一些質量問題的，但是如果問題不大大家還是可以進行購買的，如果房屋本身存在很大的質量問題，那么大家在購買的時候還是要慎重一些才行。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:40:44

相關問題

• 問 如何檢驗二手房質量問題?二手房質量問題多嗎，如何檢驗二手房的質量呢？
  答

  二手房的地段優(yōu)勢是新房所不能比擬的，雖然二手房價格比新房更貴，但基于新建商品房供給不足、孩子上學和交通便利等需求，二手房成交量已經占據了總成交量的大頭。買套二手房，可不那么省心，如果你沒有多少購房經驗，那么下面7個指標也許能幫到你：1、注意房齡問題房子的建筑年代很重要，老房子不僅建筑壽命相對較短，住起來不方便，更重要的是超過一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現在買90年代蓋的房子就要小心了。判斷房齡可以從建筑外觀和建筑構造兩方面入手，也可通過室內不易更換的管道等物件判斷。2、房屋產權問題產權要清晰，產權人本身**好沒有經濟糾紛。如果有多位共有產權人，要跟所有產權人建立聯系或溝通，以免部分產權人假借名義賣房，**后陷入糾紛。也可避免賣方“以部分產權人不知”為由拒絕交易。

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• 問 如何檢驗二手房質量問題?裝修好的二手房如何檢驗是否有質量問題
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。（2.）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響

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• 問 如何檢驗二手房質量?如何檢驗二手房的質量
  答

  　　1、滲水漏水的問題：通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質量問題總數的70%以上。在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。**簡單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口?！　?、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有嚴重，可能存在結構性質量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。　　3、門窗質量：建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻?！　?、市政配套設施：供水，打開水龍頭觀察水的質量、水壓;供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現象;有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣;暖氣，是否有供暖?！　?、私搭私建：房屋使用屋頂平臺、走廊;屋內搭建小閣樓;房屋內外部結構改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。　　6、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動，短（斷）路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全

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• 問 請問如何檢驗二手房質量？
  答

  關于門 1、門的開啟關閉是否順暢？ 2、門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊） 3、門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音？ 4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？ 關于窗 5、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。 6、開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？ 7、窗戶玻璃是否完好？ 8、窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

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• 問 如何檢驗二手房質量?如何辦理二手房驗房，二手房質量有問題怎么辦
  答

  看墻體是否有脫落看天花上是否有滲水的痕跡打開水龍頭看水壓和水的質量堵上衛(wèi)生間的地漏放滿水，過幾個小時，去看樓下有沒有滲漏查看每個門是否能順利開關

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