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• 157****6221

  該住房屬于男方婚前購(gòu)買(mǎi)個(gè)人房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)權(quán)益屬于他個(gè)人所有，和女方無(wú)關(guān)，。但是法律規(guī)定，自拿了結(jié)婚證起。不管是男方還是女方拿錢(qián)還貸，所用錢(qián)款，都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，一家一半權(quán)益！以及自婚后還貸起，該住房增值部分權(quán)益，女方也有一半！
  你想加名字，必須貸款還清，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，憑結(jié)婚證，戶口本身份證，房產(chǎn)證契稅證，兩人一起去辦理，只要手續(xù)齊。沒(méi)有稅費(fèi)繳納只有幾百元手續(xù)費(fèi)，

  查看全文↓ 2019-08-05 09:14:46
• 151****8644

  第一、寫(xiě)“準(zhǔn)夫妻”二人的名字
  這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，既然房子買(mǎi)了是結(jié)婚用的，未來(lái)也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫(xiě)戀人雙方的名字。
  登記在“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果
  如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢(qián)款。但如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢(qián)款。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 09:14:42
• 158****1679

  根據(jù)的是物權(quán)法第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  首先很明確購(gòu)房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財(cái)產(chǎn)!所以這種情況下，給配偶加名字，確實(shí)要再收契稅?！庇捎趯倩榍柏?cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個(gè)人單獨(dú)所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記(贈(zèng)與)收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費(fèi)。 至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方的房管部門(mén)要求不一樣。
  其次加名字程序。如果能在 還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡(jiǎn)單走正常的加名過(guò)戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個(gè)人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開(kāi)證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請(qǐng)加名。
  如果婚前房產(chǎn)加上對(duì)方名字，房產(chǎn)就成為共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，他有權(quán)利分割。

  查看全文↓ 2019-08-05 09:14:37
• 134****5025

  1 婚前財(cái)產(chǎn)不算共同財(cái)產(chǎn)，更何況是你父母的**
  2 貸款沒(méi)還清是不可以隨意加名字的，必須要等房子產(chǎn)權(quán)完全屬于你，也就是不再抵押狀態(tài)
  3 至于以后加了名字，夫妻共同還貸了，共同還的那部分就算共同財(cái)產(chǎn)，具體按相應(yīng)的比例分配。
  4 同第三 假如50萬(wàn)的房子 你父母**20萬(wàn) 你們共同還30萬(wàn)，那你們共同的部分就是60%,對(duì)方占60%里面的一般

  查看全文↓ 2019-08-05 09:14:31
• 145****5940

  是的要等貸款還清才行，因?yàn)榉课葙J款是不考慮結(jié)婚問(wèn)題的，只考慮到款人的償還和經(jīng)濟(jì)收入能是力，而且貸款其實(shí)意義上是房屋的抵押到款行為，也就是說(shuō)是用你的房子做抵押（不考慮合同內(nèi)容，意義上是這樣的）因此是不能更換或添加其他人的名字的。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 09:14:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前貸款買(mǎi)房婚后加名怎么辦理？
  答

  婚前一方按揭買(mǎi)房，婚后另一方可以在房產(chǎn)證上加名，去當(dāng)?shù)胤抗苤行霓k理。有貸款加名的話，必須征得貸款銀行的同意；沒(méi)有貸款可以加名的，要到房管部門(mén)辦理。貸款尚末還清的房屋，一般不能變更房產(chǎn)證的的名字，如果要變更，首先需要變更房屋的抵押人。首先到貸款銀行，憑結(jié)婚證向銀行提出增加共同還款人，將對(duì)方的名字加入到貸款合同中的“還款人”中；然后銀行會(huì)變更房屋抵押權(quán)證上抵押人的名字（增加對(duì)方的名字）。房產(chǎn)證尚末辦理，辦出來(lái)的房產(chǎn)證就是兩個(gè)人的名字。

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• 問(wèn) 婚前貸款買(mǎi)房婚后如何加名
  答

  帶結(jié)婚證戶口本，房產(chǎn)證身份證，直接去建委做添加房主就可以了免費(fèi)的辦理！追問(wèn)你好，請(qǐng)問(wèn)建委是指？對(duì)不住小女子愚笨，還望明示，謝謝。房產(chǎn)證還沒(méi)辦好，辦理中遇到這個(gè)問(wèn)題，商貸的銀行說(shuō)是不能添加名字，因?yàn)檗k房產(chǎn)證的地方說(shuō)要銀行蓋章。追答建委就是當(dāng)?shù)氐姆抗芫?！如果產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)辦下來(lái)或者有銀行貸款的化就要結(jié)清之后才能添加！因?yàn)檫€有貸款的話產(chǎn)權(quán)證上面加了你也就是你也算是債權(quán)人之一了！

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• 問(wèn) ??婚前貸款買(mǎi)房婚后如何加名
  答

  若是在我行辦理的個(gè)人住房貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)——招商銀行。

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• 問(wèn) 婚前買(mǎi)房的房子婚后加名字怎么辦理呢？
  答

  婚前全款買(mǎi)房，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，仍然歸其本人所有；婚后加上夫妻另一方名字的，在法律上屬于贈(zèng)與，該房產(chǎn)如果雙方?jīng)]有約定份額的，離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)視為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，原則上一人一半。從法律上講，贈(zèng)與行為是受法律保護(hù)的，已經(jīng)贈(zèng)與的，原則上不得撤銷(xiāo)。一、 《婚姻法》司法解釋三，第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。二、《合同法》第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

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• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)婚后加名房屋有按揭怎么辦理？
  答

  婚前貸款買(mǎi)房離婚后怎么分配?1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的。此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并按揭買(mǎi)房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買(mǎi)房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買(mǎi)房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。4、婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買(mǎi)，婚后取得房產(chǎn)證的。根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此，婚前父母出資買(mǎi)房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí)，在離婚按揭房分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有。

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