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抵押登記詳細(xì)流程 (一)流轉(zhuǎn)見(jiàn)證 文件實(shí)施后，各新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體予以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的，需到縣產(chǎn)權(quán)交易中心簽訂書(shū)面土地流轉(zhuǎn)合同，并辦理見(jiàn)證手續(xù)?？h產(chǎn)權(quán)交易中心辦理見(jiàn)證過(guò)程中，需進(jìn)行材料初審，并加蓋經(jīng)辦人名章和單位公章予以確認(rèn)?！ ?二)貸款申請(qǐng) 各新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體辦理完見(jiàn)證后，向金融機(jī)構(gòu)提出書(shū)面抵押貸款申請(qǐng)?！ ?三)貸前審查 各金融機(jī)構(gòu)作為農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款機(jī)構(gòu)，按照“辦理自愿、風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)、收益自理”的原則，開(kāi)展貸前審查等程序，并承擔(dān)抵押貸款的信貸風(fēng)險(xiǎn)?！ ?四)申請(qǐng)登記 鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦作為農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)金融機(jī)構(gòu)貸前審查通過(guò)的農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的登記工作。金融機(jī)構(gòu)貸前審查程序完成后，與借款人作為共同申請(qǐng)人，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦提出農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記的申請(qǐng)，并提交下列材料： 1、《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記申請(qǐng)》; 2、《抵押貸款合同》; 3、借款人身份證和戶口簿等身份證明。合作社或農(nóng)業(yè)企業(yè)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記的，還需提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、銀行開(kāi)戶許可證、出資人名冊(cè)等證明材料;
全部4個(gè)回答>??如何開(kāi)展兩權(quán)抵押貸款好呢？誰(shuí)知道呢？
147****9896 | 2019-08-05 13:41:36
已有4個(gè)回答
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139****7155
房產(chǎn)二次抵押的時(shí)候主要通過(guò)兩種途徑一種是通過(guò)銀行通過(guò)銀行只能做提前還款還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后重新到其他銀行再次抵押一種是通過(guò)小貸公司通過(guò)民間的小額貸款公司則不需要提前還款但貸款額度一般不能超過(guò)所抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值
查看全文↓ 2019-08-05 13:42:09
需要注意并非所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押房產(chǎn)二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下
用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房期房是不行的并且房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房沒(méi)較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值的房產(chǎn)也無(wú)法順利申請(qǐng)房貸也就是說(shuō)房屋要所處位置優(yōu)越交通便利配套設(shè)施齊全具有較大的**潛力才能申請(qǐng)二次抵押貸款
需要注意的是二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會(huì)很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價(jià)值*抵押率原貸款的本金余額而房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)%以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)%
**后銀率網(wǎng)分析師來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)二次抵押的利率貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的基礎(chǔ)利率進(jìn)行上浮外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率 -
138****4266
第十三條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的操作程序
查看全文↓ 2019-08-05 13:42:05
(一)貸款申請(qǐng)：借款人以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)向貸款行申請(qǐng)抵押貸款，需提交下列資料：
1.農(nóng)戶
(1)借款申請(qǐng)書(shū);
(2)其配偶須簽注同意借款意見(jiàn)(含個(gè)人獨(dú)資類型的農(nóng)業(yè)企業(yè));
(3)借款人身份、戶籍和婚姻狀況的證明;
(4)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同和長(zhǎng)豐縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心出具的鑒證書(shū);
(5)縣農(nóng)委牽頭組織的專家對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值出具的評(píng)估報(bào)告;
(6)投資人的投資證明材料;
(7)地上附著物經(jīng)營(yíng)面積、品種及效益等情況說(shuō)明;
(8)租金支付期限證明材料;
(9)貸款行要求的其他資料。
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136****8673
1、年齡為18-65周歲的自然人；
查看全文↓ 2019-08-05 13:41:58
2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒(méi)有違法行為；
4、征信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
6、開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；
8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；
10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
11、銀行規(guī)定的其他條件。
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137****5540
個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過(guò)個(gè)人住房抵押“無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)的貸款。
查看全文↓ 2019-08-05 13:41:54
一、按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 。
(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒(méi)下:房本沒(méi)下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒(méi)房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長(zhǎng)一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長(zhǎng)期貸款:可以辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請(qǐng)貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務(wù)費(fèi)。
二、申請(qǐng)所需材料
1.貸款申請(qǐng)表；
2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；
3.原房屋買賣合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；
4.經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；
5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；
7.提供貸款用途的證明；
8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；
9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) ??如何開(kāi)展兩權(quán)抵押貸款答
一是從系統(tǒng)操作層面解決技防問(wèn)題。政府有關(guān)職能部門應(yīng)搭建平臺(tái),開(kāi)通錄入系統(tǒng),聯(lián)網(wǎng)互通信息,防止土地重復(fù)抵押。從源頭防止重復(fù)辦理權(quán)證問(wèn)題?！ 《菑幕タ貙用娼鉀Q估值問(wèn)題。對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估價(jià)值確定,需要實(shí)地調(diào)查,建議農(nóng)商行與政府有關(guān)職能部門聯(lián)合現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,實(shí)事求是確定土地價(jià)值,防止未經(jīng)調(diào)查以全縣土地平均價(jià)值進(jìn)行估價(jià),導(dǎo)致土地實(shí)際價(jià)值不能覆蓋貸款風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)象?！ ∪菑膿?dān)保層面解決處置變現(xiàn)問(wèn)題。土地承包經(jīng)營(yíng)者一旦出現(xiàn)異常情況,到期不能償還貸款,銀行處置抵押土地時(shí),若沒(méi)有人敢接手,土地有價(jià)無(wú)市,需要有人協(xié)調(diào)解決。建議由村負(fù)責(zé)人作擔(dān)保,因?yàn)榇遑?fù)責(zé)人有能力協(xié)調(diào)處理村級(jí)糾紛事務(wù)。如果沒(méi)有村干部從中協(xié)調(diào),只靠農(nóng)商行難以處置變現(xiàn)農(nóng)村承包地。 四是從風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)層面解決可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題。建立風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制,由政府牽頭建立擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金,對(duì)資金實(shí)行封閉運(yùn)行,農(nóng)商行按一定比例放大倍數(shù),發(fā)放“兩權(quán)”抵押貸款。當(dāng)貸款出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí),用政府擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金按一定比例代償。此外,通過(guò)政府交易平臺(tái)拍賣或其它方式及時(shí)處置,使農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)后收回的資金優(yōu)先用于償還貸款本息。無(wú)法實(shí)現(xiàn)農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn),由交易中心協(xié)助農(nóng)商行收回貸款,同時(shí)向擔(dān)保人追償還債。追回的資金優(yōu)先用于償還貸款本息,剩余部分可用于補(bǔ)充風(fēng)險(xiǎn)基金。
全部3個(gè)回答> -
答
申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無(wú)不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??房子抵押貸款如何還款好呢？誰(shuí)知道呢？答
現(xiàn)在銀行的還款方式一般都是以等額本息和等額本金來(lái)計(jì)算的，利息計(jì)算：30萬(wàn)*6.4%*5+30萬(wàn)，這些是貸款5年要還得利息，**后把本金和利息都加上在除以60個(gè)月，基本就是你每個(gè)月該還得金額。
全部4個(gè)回答> -
答
1、提供抵押物對(duì)于黑戶來(lái)說(shuō)，需要借錢就只能辦理抵押貸款。如果大家想要獲得較高額度的貸款，就一定要準(zhǔn)備價(jià)值較高的抵押物，比如說(shuō)房產(chǎn)、汽車等。2、增加擔(dān)保人黑戶貸款的時(shí)候，除了提供抵押物以外，大家還可以請(qǐng)他人為自己做擔(dān)保。在同時(shí)具有抵押物和擔(dān)保人的情況下，黑戶的貸款額度會(huì)高很多。3、完善個(gè)人資料大家在提交貸款資料的時(shí)候，一定要盡量完善自己的個(gè)人信息，并保證所有的信息都真實(shí)。目前，社保繳存記錄、公積金繳存記錄、收入證明等都對(duì)提額有幫助。4、選擇貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于黑戶來(lái)說(shuō)，想要提高自己的貸款額度，選擇貸款機(jī)構(gòu)也十分重要。融時(shí)代作為全國(guó)**的小微企業(yè)金融服務(wù)平臺(tái)，提供額度高、效率快、服務(wù)好、利率低的貸款產(chǎn)品及服務(wù)，更正規(guī)、更省心！
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