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• 142****6612

  1、提交二手房貸款所需材料
  買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時(shí)也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》。
  2、銀行對申請貸款房屋進(jìn)行估價(jià)
  一般，銀行會交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
  3、銀行審批
  審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
  4、過戶
  在實(shí)施了不動產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字就可以了。
  5、將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押
  到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。
  6、銀行放款
  經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:56:07
• 137****2214

  買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，**好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請。
  二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會被拒貸的。若是因?yàn)檫@些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來，建議購房者買另外的二手房。
  若是個(gè)人原因?qū)е露址哭k不下來，比如因?yàn)椴涣夹庞糜涗?、因?yàn)楣べY不高、因?yàn)槭掷m(xù)準(zhǔn)備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴(yán)重到二手房貸款辦不下來，建議購房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導(dǎo)致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請貸款，終歸貸款也是要還的;若是因?yàn)槭掷m(xù)不齊全導(dǎo)致二手房貸款辦不下來，建議咨詢所需手續(xù)后，再進(jìn)行貸款申請。
  總的來說，向貸款機(jī)構(gòu)申請二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實(shí)際情況找出被拒的原因，然后再申請貸款。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:55:57
• 145****2613

  首先，在回答這個(gè)問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應(yīng)的答案來。
  那么，房貸為什么會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、征信狀況、房子的狀況這三個(gè)方面的問題。這三個(gè)方面，任何一個(gè)出現(xiàn)問題都有可能被銀行拒貸。
  一、收入有問題該怎么辦?
  從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個(gè)月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準(zhǔn)備充足才能確保貸款順利下來。
  另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來彌補(bǔ)：
  1、增加**比例。
  **款不能來自于開發(fā)商等融資渠道，也就說是不能屬于消費(fèi)貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴(yán)管狀態(tài)。
  2、增信。
  所謂增信就是找人擔(dān)保。擔(dān)保方可以由個(gè)人和機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)。
  3、選擇**長的貸款周期。
  比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。
  二、征信有瑕疵
  征信問題具體包括這些情況：
  1、信用卡在兩年內(nèi)有累計(jì)6次或連續(xù)3次以上逾期的。
  2、房(車)貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款的。
  3、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，并欠息的。
  4、信用卡違規(guī)套現(xiàn)的。
  5、助學(xué)貸款未按期還款的。
  6、持有某些未激活也會產(chǎn)生年費(fèi)的信用卡，并因?yàn)槟曩M(fèi)未還逾期的。
  7、為他人提供擔(dān)保，對方未能按時(shí)還款的。
  8、經(jīng)濟(jì)糾紛被法院判為被失信執(zhí)行人的。
  個(gè)人征信污點(diǎn)如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之后等上5年自動消除。所以，如果你的個(gè)人征信存在不良也是難以申請到房貸的。
  三、房子有問題
  這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時(shí)對老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會考慮房子的市場價(jià)格，而是根據(jù)剩余產(chǎn)權(quán)年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。
  如果是因?yàn)榉魁g而被拒貸的話，沒有什么建議能給到您。
  四、購房者年齡超標(biāo)
  如果貸款人的年齡超標(biāo)了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行**歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應(yīng)該以“購房者年齡+貸款年限”不超過65年(工行可多加5年)的計(jì)算方式來衡量自己的貸款年齡。
  對于這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時(shí)也要注意月供支付出會增多的情況。
  **后，說了半天房貸被拒了，購房者能退**呢?只能說能不能退**就得看你是因?yàn)槭裁丛虮痪艿牧耍惨茨愕?*款是不是由購房定金轉(zhuǎn)過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，**能退。如果是開發(fā)商或銀行、原業(yè)主的原因能退; 定金、**都能退!
  至于，要不要付法律責(zé)任，就要看你的合同是怎么簽的了!

  查看全文↓ 2019-08-05 16:55:47
• 157****3588

  遇到這種情況,應(yīng)該分情況來處理:如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批,此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批,買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題,如果買家確實(shí)無法支付尾款,那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
  在這種情況下,買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說,若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無法辦理,買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。房貸辦不下來**款能退嗎?如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無條件退還購房**。
  如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。
  如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金給賣家,同時(shí)賣家應(yīng)該返還**款。綜上,無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房**都是可以退的,區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金

  查看全文↓ 2019-08-05 16:55:38

相關(guān)問題

• 問 二手房貸好申請嗎？二手房貸款辦不下來該如何是好？
  答

  如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過后再辦理過戶手續(xù)。貸款流程如下：1、雙方簽訂合同 。2、了解客戶，職業(yè)·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。3、業(yè)主方，房產(chǎn)證情況，婚姻狀況 。4、找評估公司預(yù)約評估，確定評估值及貸款額 。5、評估之后，到所在銀行面簽（這個(gè)是要收費(fèi)的） 。6、五到七個(gè)工作日 審批下來之后，到銀行上報(bào)批復(fù) 。7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網(wǎng)簽合同，②簽擔(dān)保函 還有③**款資金監(jiān)管 。8、銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。9、過戶 （過戶當(dāng)天，拿**款資金監(jiān)管條通過當(dāng)?shù)胤抗芫值膿?dān)保公司換取全額資金監(jiān)管） 。10、抵押， 歸檔。

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• 問 二手房貸款違約怎么辦? 二手房貸款辦不下來該如何是好
  答

  延期交房、延期遷戶口。2.不配合辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)。3.房屋質(zhì)量問題、稅費(fèi)問題等等。二手房買賣中違約一方承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任？違約金與定金同是違約責(zé)任的承擔(dān)方式。2.違約金是指合同當(dāng)事人預(yù)先設(shè)定的或法律直接規(guī)定的，在一方不履行合同時(shí)，給付另一方一定數(shù)額的金錢；定金是指合同當(dāng)事人約定的，為了確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方當(dāng)事人的一定款項(xiàng)。3.根據(jù)合同自由原則，當(dāng)事人可以在合同中約定定金，也可以約定違約金，當(dāng)然可以違約金與定金同時(shí)約定。但是在要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，不能同時(shí)并用。如果發(fā)生賣方違約，在合同有效并有法律依據(jù)的情況下，賣家需要繼續(xù)按照規(guī)定履行義務(wù)，或者可以通過正當(dāng)手段維護(hù)自己的

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• 問 二手房貸款好辦嗎？二手房貸款辦不下來該怎么是好？
  答

  購房者年齡超標(biāo)如果貸款人的年齡超標(biāo)了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行**歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應(yīng)該以“購房者年齡+貸款年限”不超過65年(工行可多加5年)的計(jì)算方式來衡量自己的貸款年齡。對于這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時(shí)也要注意月供支付出會增多的情況。**后，說了半天房貸被拒了，購房者能退**呢?只能說能不能退**就得看你是因?yàn)槭裁丛虮痪艿牧?，也要看你?*款是不是由購房定金轉(zhuǎn)過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，**能退。如果是開發(fā)商或銀行、原業(yè)主的原因能退; 定金、**都能退!

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• 問 ??二手房房貸好申請嗎？貸款辦不下來該如何是好？
  答

  如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過后再辦理過戶手續(xù)。貸款流程如下：1、雙方簽訂合同 。2、了解客戶，職業(yè)·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。3、業(yè)主方，房產(chǎn)證情況，婚姻狀況 。4、找評估公司預(yù)約評估，確定評估值及貸款額 。5、評估之后，到所在銀行面簽（這個(gè)是要收費(fèi)的） 。6、五到七個(gè)工作日 審批下來之后，到銀行上報(bào)批復(fù) 。7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網(wǎng)簽合同，②簽擔(dān)保函 還有③**款資金監(jiān)管 。8、銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。9、過戶 （過戶當(dāng)天，拿**款資金監(jiān)管條通過當(dāng)?shù)胤抗芫值膿?dān)保公司換取全額資金監(jiān)管） 。10、抵押， 歸檔。根據(jù)具體問題類型，進(jìn)行步驟拆解／原因原理分析／內(nèi)容拓展等。具體步驟如下：／導(dǎo)致這種情況的原因主要是……

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房貸款多次申請算違約嗎？辦不下來該如何是好？
  答

  你在哪個(gè)城市辦理的？每個(gè)銀行政策不一樣的

  全部3個(gè)回答>