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• 131****8314

  認定是否二套房，是認房認貸，以及以你家庭為單位既定劃分，家庭是指你本人，你配偶。你家未成年子女，三方名下不能在房管有住房備案，在銀行不能有貸款買房子征信記錄。
  你去買房子，會要求你到你戶籍所在地房管開具你和你配偶住房情況證明。是否二套。一是看這份證明，二是看你兩口子貸款征信記錄。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 08:39:22
• 135****8330

  第一，購房地及戶籍所在地房管局查詢房產(chǎn)登記信息
  
  第二，銀行征信系統(tǒng)查詢貸款記錄
  
  購房者本人、配偶及未成年子女都要查詢。
  
  這個是國家規(guī)定的，只不過具體如何實施，還是要看銀行的自身情況。
  
  有些銀行，就不需要查詢房管局的登記信息，但是信用報告（貸款信息）是絕對要查詢的。曾經(jīng)有過房屋貸款，就要算二套。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 08:39:18
• 132****5855

  即在購房時，只要當(dāng)前家庭財產(chǎn)中沒有任何房產(chǎn)，不管之前有無房貸記錄，都作第一套處理，可以享受國家有關(guān)優(yōu)惠政策；如果家庭已擁有一套房產(chǎn)，哪怕之前沒有房貸記錄，再購房時就算二套房
  

  查看全文↓ 2019-08-06 08:39:14

相關(guān)問題

• 問 ??如何購買二套房合適？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  需要交的新房稅費有： 契稅3%（因為是二套房） 印花稅萬分之五 公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有。

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• 問 ??買房二套房如何認定合適？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  二套房認定情況：　　一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。　　三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套?！　∥濉⑷钯I過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。　　六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套?！　∑?、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。　　八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套?！　【?、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套?！　∈①J款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

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• 問 ??銀行如何認定二套房合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  第二套房如何認定1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)。2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。4、商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。

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• 問 ??能買二套房合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  不算的，因為農(nóng)村的住房屬于宅基地用房，土地性質(zhì)為集體土地性質(zhì)，不是國有出讓土地性質(zhì)，所以在房管局是沒有備案的，所以在城里再購買住房的話，是屬于首套房的。

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• 問 ??二套房利率多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公積金貸款的利率就是3.87%，不像按揭要上浮的。一套和二套的利率一樣，只不過有的地方的**標(biāo)準會提高些。

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