已有4個回答

• 152****8117

  沒有網簽就是還沒簽約，銀行不會給您貸款的，沒網簽之前一切都有變數(shù)，都是要等正簽合同，準備好所有資料才會給您做按揭的，缺一不可，網簽遲和早都存在著利與弊，利的話月供不會那么快，壓力可以緩解一段時間，弊在于會影響簽約時候的房價，雙合同的會影響**，影響稅費之類的。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:39:35
• 134****2164

  沒有網簽合同不可以貸款。
  沒有房產證的，銀行是不能發(fā)放貸款的，因為沒有房產證房管部門沒法抵押，銀行不受理，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續(xù)。
  目前中華人民共和國《擔保法》不支持任何形式的網簽抵押協(xié)議。首先，用于擔保抵押的是權利而不是合同本身，所謂房產抵押，是房屋所有權連帶土地使用權的權利抵押，網簽合同不是權利，不能用于抵押。
  只有當網簽結束，到房管部門、稅務部門完成相關稅費繳納和過戶手續(xù)，拿到房本后，銀行客戶經理才能拿房本辦理評估和抵押手續(xù)。房屋產權證是《物權法》規(guī)定的唯一合法的物權憑證,網簽并不代表房屋買賣交易完成，只有在做完產權變更登記后所有權才轉移。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:39:27
• 155****0046

  1、在購買新樓盤的時候,同時申請了個人住房按揭貸款,這個貸款是可以批下來的,即便是沒有房產證,開發(fā)商做了相應的擔保保證,在房管局也有預售房抵押登記的程序,銀行是認可的,所以貸款發(fā)放也是沒有問題。
  2、如果購房時選擇的是全款,而網簽登記后到房產證辦妥期間再考慮要貸款,這個是沒有辦法辦理的,已經過了開發(fā)商可以擔保的范圍,銀行也沒有抵押權的保障。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:39:19
• 152****1355

  不可以。
  《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規(guī)定：
  第五條　借款人須同時具備以下條件：
  一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  三、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
  五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:39:07

相關問題

• 問 買房沒網簽可以辦理貸款嗎？
  答

  沒有網簽的房子是不可以貸款的。新房通常都是先網簽，然后銀行才會辦理貸款。二手房也要事先提供買賣合同，等到資料備齊之后，銀行才能審批，審批通過后銀行會出具一份同意貸款書，然后網簽過戶，等新房證出來后送到銀行，銀行做好抵押登記后才會放款。同時購房網簽對于購房者來說也是有益處的，可以防止開發(fā)商或者賣家一房二賣。

• 問 網簽備案可以撤銷嗎
  答

  　　理論上允許，實踐中幾乎沒有，因為手續(xù)特別麻煩。　　1、已經網簽的合同，原則上是不允許私自改的。國家房產政策比較嚴，如果允許開發(fā)商改合同，會出現(xiàn)“變相炒房”的現(xiàn)象，影響國家的調控政策；　　2、如果是開發(fā)商違約的話，購房人可以通過法律途徑進行解決，訴請撤銷合同，通過仲裁或是法院的判決書等相關文件，房產部門依法撤銷合同。

  全部3個回答>
• 問 沒網簽可以退房嗎
  答

  電子商務網簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質合同，據(jù)介紹，實行網上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網上簽約的程序為：1.交易雙方當事人根據(jù)網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款2.由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同3.雙方當事人簽字（蓋章）4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

  全部4個回答>
• 問 只網簽沒備案的合同有效嗎
  答

  社保 公積金代補繳 戶口檔案掛靠

  全部6個回答>
• 問 ??期房網簽備案可以撤銷嗎？
  答

  網簽商品房買賣合同撤銷規(guī)定：已在網上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：(一)因房地產開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內容及更改說明);(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);(三)開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);(四)房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的(提交由質量監(jiān)督部門出具的質量鑒定報告)。(五)購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關證明);(七)商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告);(八)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內容并提交相關證據(jù))。

  全部5個回答>