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• 133****0977

  購房合同備案流程
  1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一中國上簽訂，中國簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行中國上簽約。商品房中國上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經備案成功。
  2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產權市場處。
  3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄中國站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。 商品房買賣合同購房備案查詢中國上簽約流程及注意事項 《商品房買賣合同》是辦理房產證不可或缺的資料，而在全國各地的房產糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致?？梢哉f除了房產證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環(huán)節(jié)中至關重要的環(huán)節(jié)。 本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同中國上備案的優(yōu)勢，中國上簽約流程，以及市民在進行中國上簽約時，應該注意的相關事項。 中國上備案使信息透明化 “已經獲得預售證的房子才會將信息在公眾信息中國上公布，才能進行中國上簽約備案。”東莞市房產管理局相關負責人向記者介紹說，實現(xiàn)中國上合同備案**大的優(yōu)勢是使房產信息透明化，市民可以通過東莞市房產管理局公眾信息中國，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。 據(jù)介紹，在實現(xiàn)中國上合同備案前，商品房退房問題。東莞的房地產交易中，合同主要是人工備案。由于發(fā)展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間，購房者無法及時了解購買樓盤的相關情況。另一方面，如果發(fā)展商將已經抵押或被查封的樓幢進行出售，不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。 中國上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到中國上備案系統(tǒng)，自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。 此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息，包括該單位的確權情況等。在申請辦理房產證時，中國上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。 中國上簽約注意保存密碼 啟動中國上備案的目的是使信息透明化，保障購房者利益。然而，不少購房者對中國上簽約備案系統(tǒng)不了解，對其操作流程不夠重視，在相關操作上也存在一些誤區(qū)。 “一些購房者在進行中國上簽約時，自己的個人密碼讓發(fā)展商去設置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護自己權益的行為?！笔蟹抗芫忠幻ぷ魅藛T向記者介紹說，大部分購房者認為在審核過合同內容中的條款，雙方確認無誤、點擊保存后就不能再作修改。其實這是一種誤解。雙方在中國上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內，即使在打印紙質合同后，如果當時沒有將中國上已經簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進入系統(tǒng)修改條款。此外，在中國上簽訂合同時設置的密碼，還將在后期用于辦理中國上按揭等業(yè)務。 “購房者在設置密碼時，**好是要求他人回避，自己設置。我不知道二手商品房買賣合同?！痹撁ぷ魅藛T表示，在進行中國上簽約時，密碼一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認后簽字保存。據(jù)介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，中國上備案的合同條款將無法再進行更改。該名工作人員同時提醒購房者，如果在后期委托發(fā)展商或中國機構辦理中國上按揭等業(yè)務，需告知受委托方購房密碼時，應出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時的責任，從而真正保障到自己的利益。 附：中國上簽約流程詳解
  一、交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天~7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄東莞市房產管理局公眾信息中國（），查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息中國上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。
  二、確認單位產權清晰后，與發(fā)展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。一些發(fā)展商在進行中國上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行中國上簽約。中國上簽約頁面是在東莞市房產管理局公眾信息中國的“透明售房”分欄下，使用證書進入備案系統(tǒng)，點擊交易單位，即會自動生成相應的合同模板。此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。
  三、雙方確認合同條款無需修改，即進行保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。
  四、提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:40:54
• 143****5789

  第一個步驟是買房的人已經打算好要買該處的房子之后，與出賣人進行雙方協(xié)商并得出了一致的結果，這是便將正式的合同條款輸進合同備案的軟件并進行網上簽約。
  第二個步驟就是當開發(fā)商與買房的人所簽訂的購房合同上報成功以后，便打印正式的合同，買房的人與開發(fā)商都需要進行簽字。打印的份數(shù)需要根據(jù)付款的方式來決定，即全額購房的話需要打印四份，假如是貸款買房按揭還款那就打印五份。
  第三個步驟是開發(fā)的企業(yè)在網簽的三個工作日之內到房管局辦理合同蓋章的備案手續(xù)。開發(fā)商與買房的人網簽上報紙后，開發(fā)商得帶齊所需的全部購房資料，所有已經簽字的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
  從以上的流程中我們可以看得出來，購房只是買房者與開發(fā)商雙方的行為，房管局是不用蓋章的。在買好房子之后，要辦理房產證之類的相關業(yè)務時才需要與其打交道。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:40:43
• 131****7890

  嚴格來說,是需要房管局蓋備案專用章才生效的,也就是相當于經過公證的,通常情況下備案以后你才能拿到合同,如果是銀行按揭的,在有些地方還拿不到原件。
  但是有部分房開商為了讓業(yè)主放心,簽的時候多簽一份,相當于復印件。經雙方簽字蓋章合同單從協(xié)議的角度是有效的,因為他和你的其它備案合同相同,但是從固定資產產權轉讓的角度講,是無效的。
  所以你現(xiàn)在不用擔心,備案后你直接向房開公司要就行了。蓋不蓋章,只要有你們的簽字,那都是有法律效應的!希望以上我對網簽合同還用到房管所蓋章嗎的說明能夠讓你滿意。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:40:32

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  一、打開瀏覽器，找到百度搜索欄。二、在百度搜索欄輸入“XX市住房保障和房產管理局”，比如，“南寧市住房保障和房產管理局”并單擊搜索。三、點擊進入市住房保障和房產管理局官網。四、在網站中找到“網上服務大廳”，并點擊進入“商品房網上備案查詢”。五、在彈出的網頁中，要求同時輸入房屋代碼、購房者、購房者證件號碼，其中房屋代碼在購房合同中可找到，或者可詢問開發(fā)商。輸入完畢后，單擊查詢。六、查詢成功。

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