已有5個回答

• 156****6503

  各銀行認定不一，有的以家庭為單位，有的以個人為單位，有的只要目前無貸款就算第一套，有的不管原按揭還清與否都視為第二套。沒有統(tǒng)一說法。各銀行都不想失去優(yōu)質(zhì)客戶，又不敢違背政策，所以各行都是有點看人下菜碟的味道。所以你的問題沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:01:32
• 132****3319

  
  二次置業(yè)是以家庭為單位計算，但不包含適婚年齡的子女（男22歲，女20歲）；即如果你父母有一套房子，房產(chǎn)證沒有你的名字，那么你想買一套房子就不算二次置業(yè)；
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:01:28
• 157****7372

  算第一套貸款購房。
  因為不動產(chǎn)抵押貸款與貸款購房是兩個不同概念，你說的不屬于政策規(guī)定中的第二套貸款購房的對象。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:01:20
• 147****6535

  　目前，雖然部分特殊購房情況還有待進一步界定，但可以確定的是：借款人已有一套以上住房正在還貸且尚未結(jié)清，如果再貸款購房，則肯定屬于“第二套房”。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:01:14
• 143****9090

  (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; 　　
  (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; 　　
  (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; 　　
  (四)對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的.
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:01:06

相關(guān)問題

• 問 ??二套房如何繳稅呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  （一）有價證券，為買入價以及買入時按照規(guī)定交納的有關(guān)費用；（二）建筑物，為建造費或者購進價格以及其他有關(guān)費用；（三）土地使用權(quán)，為取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的費用以及其他有關(guān)費用；（四）機器設(shè)備、車船，為購進價格、運輸費、安裝費以及其他有關(guān)費用；（五）其他財產(chǎn)，參照以上方法確定。納稅義務(wù)人未提供完整、準(zhǔn)確的財產(chǎn)原值憑證，不能正確計算財產(chǎn)原值的，由主管稅務(wù)機關(guān)核定其財產(chǎn)原值。第二十條 稅法第六條第一款第五項所說的合理費用，是指賣出財產(chǎn)時按照規(guī)定支付的有關(guān)費用。 請參照以上執(zhí)行！新國五條出臺以前執(zhí)行：凡個人不能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人房屋轉(zhuǎn)讓收入的2%核定征收個人所得稅。即：個人所得稅=轉(zhuǎn)讓收入×2%。個人點評：政策還是那個政策，現(xiàn)在不過又著重強調(diào)一下，具體操作需要當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)如何把控。

  全部3個回答>
• 問 ??二套房如何界定呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果你們結(jié)婚后買房就屬于第三套了，因為婚后需要看夫妻雙方情況而定，你們名下各有一套房子。如果婚前買的話，無論以誰的名義都是第二套。如果男方賣房子后再買房也要看是否有貸款記錄，如果有記錄則有一套算一套，如果都沒有記錄的話，他父母買房子是第一套不過考慮到年齡問題可能不太好貸款，他的話就可以貸款，是屬于第一套。

  全部4個回答>
• 問 ??買房二套房**多少？流程是怎么樣的呢？
  答

  二套房****低40%以上。二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

  全部3個回答>
• 問 ??地稅如何認定二套房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）規(guī)定：“對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅?！鄙鲜觥凹彝ノㄒ蛔》俊钡慕缍ㄊ牵涸诜抗懿块T查詢當(dāng)事人及其相應(yīng)的家庭成員是否已擁有住房，以《房產(chǎn)證》發(fā)證日期來確認是否屬唯一住房

  全部4個回答>
• 問 ??買房子二套房多交多少稅費給稅務(wù)局呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  買房子主要的稅費主要是四個：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費相對首套房而言二套房需多交一個個稅費用，個稅是滿五唯一免征！滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在交易系統(tǒng)里只有這一套房子。如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。

  全部3個回答>