已有3個回答

• 147****4084

  
  1、對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。
  
  2、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
  
  也就是說：應交個人所得稅=（實際成交價格 - 房屋原值 - 轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用）* 20%
  
  關于對房改房的房屋原值等細節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細看一看該文。
  
  3、在實際操作中，稅局對于二手房交易大多是核定稅率征收的，因為這樣簡單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉讓收入的1%計算個人所得稅，比如成交價為24萬，則要交2400元個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:29:34
• 156****0603

  以你說的情況，你們賣這套房子屬于家庭非唯一住宅，產權滿5年的話也是需要交納個稅的（滿5年家庭唯一住房免征個稅），也就是有契稅和個稅。
  不過現(xiàn)在交易時稅費通常都是買房承擔的，而且基本不影響房價，直接賣就行了。滿5年沒有營業(yè)稅是大賣點，個稅影響不大，不要怕買房拿個稅說事，交易的很多房子都是有個稅。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:29:29
• 138****1528

  承所得住房賣掉。不管你這房子是幾套住房，都需要繳納房產總價減去辦理繼承時候的花費，這個價格20%的個人所得稅。繼承得到住房時候，是不需要繳納契稅的！你繼承以后持有時間，是按照原來房主持有時間給你計算，所以，一定是滿五年的！要搞清楚一個概念，就是，繼承得到住房賣掉和二套房賣掉，是有區(qū)別的！

  查看全文↓ 2019-08-06 11:29:23

相關問題

• 問 ??如何計算二套房面積呢？應該怎么查詢呢？
  答

  第一，增加了你購買第二套房子時候貸款所產生利息，要增加不多可以忽略。第二，購買第二套房子，**款將提高，例如正常可以20%**，那么第二套將會40%**。

  全部3個回答>
• 問 ??如何避免二套房契稅合適呢？應該怎么查詢呢？
  答

  無法規(guī)避。除非賣掉一套，或兩套之后，再買。規(guī)定三套，已經三套以上住房買入征收全額3%契稅，沒有優(yōu)惠。

  全部3個回答>
• 問 ??北京二套房增值稅怎么計算呢？應該怎么查詢呢？
  答

  北京市二手房交易中涉及到的稅費共有八種：①印花稅（包括交易印花稅、房產證印花稅）②契稅③營業(yè)稅④城市建設維護稅、教育費附加⑤個人所得稅⑥土地增值稅成交價的差額計征契稅；（5）房屋交換價格相等的，免征契稅；交換價格不相等的，由多交付方繳納款；（6）按《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權屬，免征契稅（7）對于夫妻離婚，因財產分割涉及房屋所有權證變更登記，免征契稅 。營業(yè)稅1、稅種解析：營業(yè)稅是對有償提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人,就其營業(yè)收入額征收的一種 稅。2、征稅對象：提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的營業(yè)額。3、納稅人：賣方

  全部3個回答>
• 問 ??二套房個稅要交多少？應該怎么查詢呢？
  答

  二手房房產證辦理收費情況：　　1、辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅?！　?、交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1。5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。

  全部4個回答>
• 問 ??二套房產個稅如何征收好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  購買二套房需要交納契稅，個人所得稅?！　《追科醵悾旱诙追慨a征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會網站中查詢得到，一般為市場價的60%左右?！　《追總€人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納?！　《追康馁u房需要交納：營業(yè)稅，個人所得稅和土地增值稅。

  全部4個回答>