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• 131****4989

  北京市二手房交易中涉及到的稅費(fèi)共有八種：
  ①印花稅（包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅）
  ②契稅
  ③營(yíng)業(yè)稅
  ④城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加
  ⑤個(gè)人所得稅
  ⑥土地增值稅
  成交價(jià)的差額計(jì)征契稅；
  （5）房屋交換價(jià)格相等的，免征契稅；交換價(jià)格不相等的，由多交付方繳納款；
  （6）按《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬，免征契稅
  （7）對(duì)于夫妻離婚，因財(cái)產(chǎn)分割涉及房屋所有權(quán)證變更登記，免征契稅 。
  營(yíng)業(yè)稅
  1、稅種解析：營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種 稅。
  2、征稅對(duì)象：提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額。
  3、納稅人：賣(mài)方

  查看全文↓ 2019-08-27 15:34:05
• 148****7719

  一、北京可能上調(diào)二手房交易**低計(jì)稅價(jià)格
  在“新國(guó)五條”框架之外，北京可能上調(diào)二手房交易**低計(jì)稅價(jià)格。而在“新國(guó)五條”的框架之內(nèi)，“二手房交易個(gè)人所得稅按差價(jià)20%計(jì)征”的條款將得以嚴(yán)格執(zhí)行。但為避免此項(xiàng)政策對(duì)剛需的傷害，可能劃定免征紅線。其中，自2006年就提出的“個(gè)人住房滿5年且為唯一住房的轉(zhuǎn)讓所得免征個(gè)稅”政策，繼續(xù)執(zhí)行的可能性較大。
  新房方面，為控制供應(yīng)節(jié)奏和價(jià)格，北京今年將繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的管控，報(bào)價(jià)過(guò)高的項(xiàng)目將難以獲批預(yù)售證。
  在差別化信貸政策方面，北京將更多依據(jù)有關(guān)部委窗口指導(dǎo)。對(duì)此前市場(chǎng)傳言的“二套房**7成、利率1.3倍”政策，不排除該條款出臺(tái)的可能性，但信貸政策還需要金融部門(mén)的配合。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:33:58
• 152****7132

  財(cái)稅2016第36號(hào)文件附件三：五、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
  應(yīng)交增值稅=交易總價(jià)÷（1+5%）×5%
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:33:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房增值稅怎么計(jì)算呢
  答

  二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，不同的情況增值稅的計(jì)算方法也是不一樣的，具體如下：①如果是普通住宅房，且產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間超過(guò)了兩年，那此時(shí)是不會(huì)收取增值稅的。②如果是普通住宅房，但是房產(chǎn)證的辦理時(shí)間不超過(guò)兩年，那么此時(shí)需要全額支付增值稅，而增值稅的計(jì)算方法是核定價(jià)格)÷1.05×(5%+0.6%。在這個(gè)公式當(dāng)中，5%是二手房的增值稅率，另外的0.6%其實(shí)是屬于增值稅的附加稅率。③如果是非普通住宅房，并且房產(chǎn)證已經(jīng)滿了兩年的時(shí)間，那么可以按照差額來(lái)征收增值稅，具體的計(jì)算公式是核定價(jià)格-購(gòu)入價(jià))÷1.05×(5%+0.6%。在這個(gè)公式當(dāng)中，5%是二手房的增值稅率，另外的0.6%是屬于增值稅的附加稅率。以上其實(shí)就是二手房的增值稅征收方式，遇到不同的情況，所要支付的增值稅也是不一樣的。

• 問(wèn) ??如何計(jì)算二套房面積呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第一，增加了你購(gòu)買(mǎi)第二套房子時(shí)候貸款所產(chǎn)生利息，要增加不多可以忽略。第二，購(gòu)買(mǎi)第二套房子，**款將提高，例如正?？梢?0%**，那么第二套將會(huì)40%**。

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• 問(wèn) ??如何避免二套房個(gè)稅是什么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。 2、對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 也就是說(shuō)：應(yīng)交個(gè)人所得稅=（實(shí)際成交價(jià)格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用）* 20% 關(guān)于對(duì)房改房的房屋原值等細(xì)節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細(xì)看一看該文。 3、在實(shí)際操作中，稅局對(duì)于二手房交易大多是核定稅率征收的，因?yàn)檫@樣簡(jiǎn)單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算個(gè)人所得稅，比如成交價(jià)為24萬(wàn)，則要交2400元個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介要報(bào)增值稅多少合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅的稅率5%在地稅繳納。2、企業(yè)所得稅是針對(duì)企業(yè)利潤(rùn)征收的一種稅，基本稅率是33%，另有兩檔優(yōu)惠稅率18%、27%。應(yīng)納稅所得額(即稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的利潤(rùn))在十萬(wàn)以上33%的稅率，三萬(wàn)以下18%稅率，三至十萬(wàn)27%。企業(yè)所得稅有兩種征收方式：核定征收與查帳征收，查帳征收是根據(jù)企業(yè)的申報(bào)的收入減去相關(guān)的成本、費(fèi)用算出利潤(rùn)后再根據(jù)利潤(rùn)多少乘以相應(yīng)的稅率，算出應(yīng)納稅金。核定征收就是不考慮你的成本費(fèi)用，稅務(wù)機(jī)關(guān)直接用收入乘以一個(gè)固定比率(根據(jù)行業(yè)不同)，得出的數(shù)就作為你的利潤(rùn)，然后再根據(jù)多少，乘以相應(yīng)稅率。核定征收一般適合核算不健全的小型企業(yè)。2002年1月1日以后成立的企業(yè)，企業(yè)所得稅在國(guó)稅繳納。(個(gè)人獨(dú)資企業(yè)不繳納企業(yè)所得稅，而是在地稅繳納個(gè)人所得稅)。3、此外企業(yè)還交納一些附加稅和小稅種城建稅和教育費(fèi)附加是增值稅和營(yíng)業(yè)稅的附加稅，只要交納了后者就要用交納數(shù)作為基數(shù)乘以相應(yīng)稅率繳納附加稅。城建稅根據(jù)企業(yè)所在地區(qū)不同，稅率分為7%(市區(qū))5%(縣城鎮(zhèn))1%(其他)，教育費(fèi)附加稅率是3%。小稅種包括印花稅、房產(chǎn)稅等，此外還要代扣員工的個(gè)人所得稅等。這些附加稅和小稅種都是在地稅交納。

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• 問(wèn) ??怎么計(jì)算第二套房子呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  假如2套房子杭州檔案館都查得到的話已經(jīng)限購(gòu)了即使一次付款也買(mǎi)不來(lái)房子了

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