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• 133****3386

  　“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定 株洲二手房的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  主要要件：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑?br/>三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

  查看全文↓ 2019-08-06 12:01:04
• 146****3059

  二套房界定標準：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
  七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 12:01:00
• 145****8938

  全付款跟一套二套沒關(guān)系的，現(xiàn)在政策規(guī)定的二套房是說，買二套房要**50%以上，貸款按正常利率上浮10%，但并不是說不準買二套房，只要你有錢，買三套四套都行，只是貸不了款，要一次性全付款的，補充說明，二套房是經(jīng)家庭為單位的，只要你夫妻二人中有一人有商品房再買就算二套房了，小產(chǎn)房不算的。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 12:00:55

相關(guān)問題

• 問 ??如何查二套房才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.一般情況下，有過買房記錄就視為二套2.但是也有個別人曾經(jīng)買過房子但是在銀行查不出個人買房記錄，就依然可以按照一套來執(zhí)行。所以建議樓主到銀行去查一下個人資信就比較確定了。3.樓主不是杭州人，但是想在杭州買房是嗎？如果是這種情況的話，樓主看看能不能提供本人提供在杭州的1年以上納稅證明及繳納1年以上社會保險證明，如果無法提供上述材料的非本地居民申請住房貸款，就算之前未買過房屋也依然按照第二套（及以上）住房貸款政策執(zhí)行。

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• 問 ??二套房如何交稅好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  買方主要的稅費就是契稅和中介費，兩項合計在總價的3%左右，其他費用比較低，基本是這兩項合計的10%。如果賣方的房子是未滿5年的，賣方基本要付的稅費為房屋總價的7-8%（含中介費），如果賣方不愿意承擔就要買方付了，這個看你們怎么商量了。如果滿5年，就只有中介費和其他一些零碎的很少的稅費了。中介費多少可以談，一般在市場冷淡的時候可以打折。

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• 問 ??二套房能用公積金貸款買房才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以申請公積金貸款的，純公積金貸款利率是固定的，沒有優(yōu)惠可說。但是比商業(yè)的優(yōu)惠利率應(yīng)該低。如果是組合貸款的話，根據(jù)各地區(qū)的銀行要求不同，可能要**4成，具體還是咨詢你買房的貸款銀行的好。

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• 問 ??二套房房貸收入證明怎么包裝才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  隨便哪家銀行，只要上面的收入能證明你的還款能力，**好是工資卡

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• 問 ??如何規(guī)避二套房的**好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、只要你的商品房已經(jīng)在房管部門備案了，在房管部門就開具不了你的無房證明；2、二套房界定是以開放商在房管部門備案的時間為標準；3、你同你妻子現(xiàn)在離婚，離婚協(xié)議上面寫明二手房產(chǎn)歸你妻子所有，離婚過戶只需要繳納原房產(chǎn)價值一共千分之一的印花稅，走離婚過戶；過戶之后你到民政局開具你的單身證明，憑借單身證明到房管部門就可以開具你的無房證明，新房就屬于一套房。

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