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• 147****0548

  不可以。房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
  
  還房貸的房子買賣方法：
  
  1、貸款轉按揭
  
  這算是**簡單**直接的一種方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關部門進行咨詢。
  
  2、用買方的**款繳清剩余貸款
  
  這是當下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。
  
  一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。
  
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  
  在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額**的情況下，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-08-07 01:56:19
• 154****8195

  可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產(chǎn)權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
  
  這種轉讓方式需具備以下幾個條件：
  
  1、按揭銀行允許提前還貸并開設了轉按揭業(yè)務，有指定的轉按揭擔保機構；
  
  2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；
  
  3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。
  
  交易過程：
  
  其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
  
  風險：
  
  通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。
  
  交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防范。

  查看全文↓ 2019-08-07 01:56:13
• 145****6113

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  查看全文↓ 2019-08-07 01:56:08

相關問題

• 問 有房貸的房子可以買賣嗎？如何賣？
  答

  可以的！不過還要看你有沒有向銀行貸款，如有，有沒有還完貸款等詳情！按揭中的房子要轉賣,也要以合同形式具結.下家要首先支付你的**,還要給你解壓(還貸).問題是這樣的下家難找,因為風險全在下家.因此你要轉手,必須與下家簽訂信用合同,合同內(nèi)容甚至細節(jié)都要清楚,雙方的權利和責任明確,真誠合作

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• 問 有房貸的房子怎么賣有房貸的房子還能賣嗎？
  答

  當然能，只要你有房產(chǎn)證就行。方法一：買房的人把全款給你，你將貸款一次性還清就行了。方法二：貸款轉移。不同地區(qū)，不同的銀行的情況都不同，如果是商業(yè)按揭，基本上是還貸半年以上，就可以申請解押，然后出售，如果自己不能解押，可以找中介叫擔保公司。如果是抵押貸，那么就要看您當初抵押了多久。另建議自己先去銀行問下可不可以解押，然后，如果確定要出售，那么建議提前申請解押，這樣子就可以減少交易的時間。

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• 問 有房貸的房子可以賣嗎
  答

  可以出賣的。辦法由兩種：一是找一個買方，先給你付清貸款，你取回房產(chǎn)證以后再過戶給他。另一種是轉按揭出售，即買賣雙方到貸款銀行，把買方的按揭貸款轉成賣方貸款，同時委托銀行辦理產(chǎn)權轉名手續(xù)。當然這種辦法**好由中介完成，買方只要必要時到場就是了。

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• 問 有房貸的房子可以賣嗎
  答

  　　有房貸的房子可以賣的，在二手房的交易過程當中，針對于還處于還貸款的房屋，一般來說比較常見的方式就是通過買家的付款還清剩余的貸款后，辦理相關的過戶手續(xù)，特別是買家如果是全款的話，可以直接向銀行申請?zhí)崆斑€款，將房屋解除抵押后直接過戶，免去了繁瑣的交易流程。如果還存在買家需要進行貸款，可以考慮將**款來償還剩余貸款后，辦理相關的房屋變更手續(xù)?！　≡谙嚓P的城市可以辦理轉按揭，具體需要和貸款的銀行咨詢或協(xié)商將剩余的貸款轉給新的買房人?；蛘呤峭ㄟ^變更借款人以及變更借款期限等方式完成**終的按揭轉換。無論是哪一種的方式，都需要先將貸款還清之后再進行房屋的變更，同時還需要在簽訂購房合同之前進行預告登記，以免出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛。

• 問 房子有房貸可以賣嗎？
  答

  一般情況講是可以的。與買家進行商量，買家先支付**去銀行解壓產(chǎn)權證。買家支付你**款后，當支付的**款完全可以將銀行抵押貸款還完，你就可以去銀行還貸款將房屋產(chǎn)權證取出，即可以進行房屋買賣合同簽訂，買賣房屋了。但是如果**款不能將銀行的抵押解壓的話，就不能進行房屋買賣了。

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