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• 155****9848

  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
  購房合同原件;
  稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件;
  《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;
  夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
  結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
  戶口簿原件;
  銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;
  與銀行簽訂的《借款合同》原件。

  查看全文↓ 2019-08-07 09:25:54
• 158****7352

  很多人買房時(shí)沒有用公積金貸款買房，后來就想商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款減輕一下房貸壓力，可對(duì)于這個(gè)問題很多人并不了解。商轉(zhuǎn)公真能省錢么？
  
  什么是商轉(zhuǎn)公？
  
  所謂“商轉(zhuǎn)公”，是指購房者將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，其目的是節(jié)省貸款利息支出。
  
  但是目前，由于首先相對(duì)復(fù)雜且牽涉購房者、銀行、公積金三方面的利益關(guān)系，所以目前允許“商轉(zhuǎn)公”的城市寥寥無幾，即使允許也限制重重，真正申請(qǐng)成功的占比不高。
  
  目前哪些城市允許“商轉(zhuǎn)公”？
  
  目前，深圳、重慶、石家莊、太原、福州等城市已經(jīng)規(guī)定，只要繳存住房公積金滿6個(gè)月以上、繳納銀行貸款滿1年就可以申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”。
  
  辦理商轉(zhuǎn)公貸款要具備哪些條件？
  
  申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)符合住房公積金個(gè)人貸款有關(guān)規(guī)定，同時(shí)還需滿足以下條件：
  
  （一）借款人的商貸未還清。先還后貸方式的借款人須為商貸的借款人或產(chǎn)權(quán)共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。
  
  （二）商貸涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)。
  
  （三）借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時(shí)償還商貸本息。

  查看全文↓ 2019-08-07 09:25:49
• 136****1789

  因?yàn)樽》抗e金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率低，所以如果符合商轉(zhuǎn)公的條件，轉(zhuǎn)為住房公積金貸款肯定比商業(yè)貸款劃算。

  查看全文↓ 2019-08-07 09:25:45
• 148****0215

  1、要看劃算不劃算，就要從幾個(gè)方面來看：辦理成本以及實(shí)際帶來的優(yōu)惠，這兩者結(jié)合起來才能**終得出結(jié)論。首先在辦理方面，必須要咨詢貸款辦理銀行，因?yàn)閺纳虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的話，就意味著貸款方式發(fā)生了轉(zhuǎn)變，是一種毀約的行為，有些銀行在這種情況下需要支付違約金，當(dāng)然具體還是根據(jù)自己銀行的情況為準(zhǔn)。另外，這種轉(zhuǎn)變也是需要花費(fèi)不少精力的，畢竟不是說變就能變的。
  　　
  2、另外，盡管公積金貸款的利率低是無法比的，但是**近連續(xù)多次的降息政策已經(jīng)讓利息降到了一個(gè)**低點(diǎn)，即使是商業(yè)貸款下的利息也很低了。如果說年初剛貸款的還好，15年甚至之前就已經(jīng)辦理了貸款，或者還款流程已經(jīng)過半的，就不劃算了。所以，與其花費(fèi)精力將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，還不如就這樣還下去。而且很多地方違約帶來的成本并不一定能一公積金貸款生省下來的部分抵消。

  查看全文↓ 2019-08-07 09:25:32
• 145****7239

  目前您每月還款在3000左右吧？公積金的話就是2200左右，公積金比商貸省800左右，一年9600元左右. 現(xiàn)在換了公積金（選擇自由還款），違約金就你說的一個(gè)月也就是3000左右，擔(dān)保費(fèi)不到一千，沒其他的費(fèi)用，而且每個(gè)月還款在2200元左右，您公積金賬戶中有1500元，自己再拿700多，壓力又減少很多，相信這個(gè)帳您會(huì)算的。

  查看全文↓ 2019-08-07 09:25:28

相關(guān)問題

• 問 ??商貸轉(zhuǎn)公積金劃算嗎？等額本金商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，哪種劃算？
  答

  公積金貸款肯定劃算，利率更低不管是等額本金還是等額本息 其實(shí)都是本金減少了利息減少的。不存在說那個(gè)更劃算，只是還款壓力不一樣 你使用銀行資金的時(shí)間越多利息就越多。

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• 問 商貸轉(zhuǎn)公積金劃算嗎
  答

  因?yàn)樽》抗e金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率低，所以如果符合商轉(zhuǎn)公的條件，轉(zhuǎn)為住房公積金貸款肯定比商業(yè)貸款劃算。

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• 問 ??請(qǐng)問商貸轉(zhuǎn)公積金劃算嗎？
  答

  貸款提前歸還是只計(jì)算到你準(zhǔn)備還款的那一天的貸款利息，本金歸還后無需承擔(dān)之后的貸款利息的。一、商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)成公積金貸款方法是：1、先申請(qǐng)，申請(qǐng)的前提必須是先歸還商業(yè)貸款所剩本金，然后再申請(qǐng)公積金貸款。同時(shí)，所申請(qǐng)的公積金貸款金額不高于申請(qǐng)時(shí)尚未歸還的商業(yè)貸款本金和所購房屋總房款的60%，而且，購房時(shí)已按規(guī)定提取的公積金須從貸款金額中扣除。2、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的方式是：首先你要向公積金中心提出申請(qǐng)（需要提示公積金中心你在哪家銀行貸款，申請(qǐng)公積金貸款用于償還給你貸款的是哪家銀行），公積金中心審批、同意后，你就可以到給你貸款的那家銀行去辦理公積金貸款了，公積金貸款發(fā)放后，貸款委托行直接用發(fā)放的公積金貸款收回你的商業(yè)貸款。二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款需要滿足如下條件：1、借款申請(qǐng)人符合住房公積金一般購房貸款條件；2、借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取了所購住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證；3、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無兩個(gè)月以上欠款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商貸轉(zhuǎn)公積金劃算嗎？等額本金商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是否劃算？
  答

  商業(yè)貸款是由發(fā)放貸款的銀行負(fù)責(zé)審批，還款一般都是采用“等額本息法”，公積金貸款是由當(dāng)?shù)毓e金中心負(fù)責(zé)審批，大多采用“等額本金法”，也有采用“等額本息法”的。辦理組合貸款，先要由公積金中心根據(jù)借款人繳存公積金的情況及購房總價(jià)，確定審批公積金貸款的額度，不足部分再由商業(yè)銀行審批商貸。組合貸款中的公積金貸款和商貸的還款方式可以不一樣，貸款利率按各自規(guī)定，但還款年限必須一致。如果辦理了商貸后過幾年再轉(zhuǎn)公積金貸款，這需要重新履行一定的手續(xù)，有點(diǎn)麻煩，而且?guī)啄旰竽芊癯晒D(zhuǎn)公積金貸款，還要看當(dāng)?shù)毓e金中心未來的貸款政策是否有調(diào)整。至于是先商貸再轉(zhuǎn)公積金劃算還是一直組合貸款劃算？這個(gè)還要根據(jù)申請(qǐng)貸款的總額、商貸執(zhí)行的利率、以及貸款年限等因素綜合考慮。假設(shè)辦理商貸后，在較短的時(shí)間（比如幾年之內(nèi)）就可以轉(zhuǎn)為公積金貸款且公積金貸款審批額能滿足商貸的剩余貸款額，就先辦商貸。否則就直接辦組合貸款，一步到位。

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• 問 商貸轉(zhuǎn)公積金劃算嗎？需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  劃算，但要算清賬，別被手續(xù)費(fèi)和政策限制絆住。

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