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• 132****8858

  房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法
  第二十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：
  
  (二)對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價;
  第三十四條違反本辦法第十八條、第十九條、第二十五條第(一)項、第(二)項，構成價格違法行為的，由縣級以上人民政府價格主管部門按照價格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責令改正、沒收違法所得、依法處以罰款;情節(jié)嚴重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 11:17:41
• 137****5098

  房產(chǎn)中介暗中吃差價是違法的，也是違反中介職業(yè)定位和職業(yè)道德的行為。遺憾的是，正是交易雙方缺乏法律意識，使得違規(guī)中介有空可鉆。要達到暗中吃差價的目的，中介必須設法讓買賣雙方不見面，否則吃差價的事情就露餡了。但是法律規(guī)定，房產(chǎn)過戶必須雙方共同到登記機關辦理手續(xù)。為了阻止買賣雙方見面，個別中介利用賣方圖省事、怕麻煩、得了房款就不愿意去登記機關辦手續(xù)的心理，誘騙缺乏法律意識的賣方簽署委托書，將簽署合同和過戶登記的權利控制在自己手上。
  而目前中介公司并不是以自己的名義接受委托，而是以雇員或其他中介公司可以控制的自然人的名義接受委托，所以一旦發(fā)生爭議，受損失的買賣雙方要追究中介公司的責任也非常困難。
  這招瞞天過海，使得中介既吃了差價，又不承擔任何責任。

  查看全文↓ 2019-08-07 11:17:39
• 145****9962

  談不到合法不合法，但肯定不合規(guī)。原因如下：
  一，《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》已經(jīng)2010年10月27日住房和城鄉(xiāng)建設部第65次部常務會議審議通過，并經(jīng)國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部同意，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年4月1日起施行。
  二，第二十五條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：
  （一）捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；
  （二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；
  （三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務，誘騙消費者交易或者強制交易；
  （四）泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當利益；
  （五）為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；
  （六）改變房屋內部結構分割出租；
  （七）侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；
  （八）承購、承租自己提供經(jīng)紀服務的房屋；
  （九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務；
  （十）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

  查看全文↓ 2019-08-07 11:17:31

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• 問 ??房產(chǎn)中介吃差價，如何維權呢
  答

  中介差價其實不是在同意交易里進行，是分別進行的交易。舉個例子，首先中介甲發(fā)現(xiàn)有位登記的賣家房源賣家低于市場價，中介甲就跟賣家乙聯(lián)系，說有人要買他的房子，但其實那人就是中介內部人員或者老板（我以前干過的中介他們的銷售人員有的就是單獨攬下來，自己買了，然后倒手），然后中介找到一些需求這樣房源的買家信息并聯(lián)系買家，說有人要賣的房子正是他所要的，此時如果買家看過房子并覺得價格合理（這里的價格是中介通過加價把房源的價格人為地調整到市場價后的價格），并要求辦理過戶，此時中介就會找借口讓買家等幾天，其實是借此機會去找賣家辦理過戶，一般中介會要求買家交定金（這樣誰為了保險起見），等到過戶辦妥（這個需要個幾天），剩下的就簡單啦！一買一賣，差價就賺到了，而且每次交易都通過中介（1.5-2%不等），你說中介能不賺嗎？補充點：很多中介在房子賣不動的時候都干不下去了，就是因為自己“攢”的房子太多了，資金鏈斷了。希望能對你有點用。

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• 問 ??房產(chǎn)中介怎么賺差價好呢？應該怎么做呢？
  答

  如果你所看到的授權委托書符合形式上的要件，你們的房屋買賣合同是生效的，即使將來房主不承認，也只能追究中介和‘親戚’的責任，關鍵是看那份授權委托書的效力如何。

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• 問 ??房產(chǎn)中介 吃差價 如何維權呢？誰有什么建議呢？
  答

  　法律依據(jù) 《中華人民共和國合同法》　　第五十四條　下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：　?。ㄒ唬┮蛑卮笳`解訂立的；　　（二）在訂立合同時顯失公平的。　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷?！　‘斒氯苏埱笞兏?，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

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• 問 ??房產(chǎn)中介如何吃差價才好呢？誰知道呢？
  答

  以前是有吃差價的 我見到這種情況 就是分別把買方跟賣方分開在兩個房間 然后中介跟買方說賣方出價50w （其實賣方只要求40w） 然后買方同意后簽下協(xié)議 然后中介拿到錢之后又跟賣方簽協(xié)議 只簽40w 10w的差價就被中介給吃了?。?！

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• 問 如何避免房產(chǎn)中介吃差價？
  答

  房產(chǎn)中介吃差價侵犯了購房者的知情權和公平交易權。購房者可要求中介提供真實信息，簽訂正式合同。如發(fā)現(xiàn)中介隱瞞信息，可要求賠償損失。

  全部6個回答>