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• 134****8489

  　法律依據(jù) 《中華人民共和國合同法》
  　　第五十四條　下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：
  　?。ㄒ唬┮蛑卮笳`解訂立的；
  　?。ǘ┰谟喠⒑贤瑫r顯失公平的。
  　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
  　　當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 13:08:13
• 135****6115

  一、房屋中介的常見欺詐行為有哪些
  人們通過房產(chǎn)中介咨詢、購買、出售、租賃房產(chǎn)已經(jīng)是很普遍的現(xiàn)象。房產(chǎn)中介在房產(chǎn)交易中的地位日益上升。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計約50%的新建商品房銷售和90%的二手房買賣是通過房地產(chǎn)中介企業(yè)實現(xiàn)的，其中存在的主要欺詐行為有：
  1、 以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報酬。
  2、 從事成套獨用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動。
  3、 無照經(jīng)營、超越經(jīng)營范圍和非法異地經(jīng)營。
  4、 房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書。
  5、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織濫用自己的優(yōu)勢地位，利用格式合同對相對人作出不合理、不公正的規(guī)定。
  6、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。
  7、各類房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標(biāo)注忠告語，以及未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告。
  這些行為損害了消費者直接的經(jīng)濟(jì)利益，并且間接損害了國家利益，擾亂了房地產(chǎn)市場正常的操作、運行秩序。
  二、如何應(yīng)對房屋中介欺詐
  購房前認(rèn)真索取中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等證件；對于所謂的 “可轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán)房” 應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門咨詢了解該房產(chǎn)的真實情況并且在合同中約定中介方如果提供情況不實應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的賠償責(zé)任。對于房產(chǎn)中介方的廣告、店堂招貼等宣傳資料上， 凡標(biāo)明符合合同要約要件的內(nèi)容，視為要約作為合同的附件，一并寫入合同中，以此約束相對方。達(dá)成協(xié)議后，對辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者應(yīng)當(dāng)本人親自辦理，以 避免產(chǎn)權(quán)無法過戶風(fēng)險等。

  查看全文↓ 2019-08-06 13:08:07
• 133****6693

  中介費怎么收取，委托雙方可以自主協(xié)商，但中介機(jī)構(gòu)收取中介費不能超過市物價局的指導(dǎo)價。具體規(guī)定是，房屋總價在20萬元以內(nèi)，二手房的中介費用為2%，總價在20萬元以上50萬元以下，中介費為1.5%，總價在50萬元以上100萬元以下，中介費為1%，中介費是分段計算的。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 13:08:03

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)中介吃差價，如何維權(quán)呢
  答

  中介差價其實不是在同意交易里進(jìn)行，是分別進(jìn)行的交易。舉個例子，首先中介甲發(fā)現(xiàn)有位登記的賣家房源賣家低于市場價，中介甲就跟賣家乙聯(lián)系，說有人要買他的房子，但其實那人就是中介內(nèi)部人員或者老板（我以前干過的中介他們的銷售人員有的就是單獨攬下來，自己買了，然后倒手），然后中介找到一些需求這樣房源的買家信息并聯(lián)系買家，說有人要賣的房子正是他所要的，此時如果買家看過房子并覺得價格合理（這里的價格是中介通過加價把房源的價格人為地調(diào)整到市場價后的價格），并要求辦理過戶，此時中介就會找借口讓買家等幾天，其實是借此機(jī)會去找賣家辦理過戶，一般中介會要求買家交定金（這樣誰為了保險起見），等到過戶辦妥（這個需要個幾天），剩下的就簡單啦！一買一賣，差價就賺到了，而且每次交易都通過中介（1.5-2%不等），你說中介能不賺嗎？補(bǔ)充點：很多中介在房子賣不動的時候都干不下去了，就是因為自己“攢”的房子太多了，資金鏈斷了。希望能對你有點用。

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• 問 ??房產(chǎn)中介 吃差價 如何維權(quán) 好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法第二十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：(二)對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進(jìn)高價賣(租)出房屋賺取差價;第三十四條違反本辦法第十八條、第十九條、第二十五條第(一)項、第(二)項，構(gòu)成價格違法行為的，由縣級以上人民政府價格主管部門按照價格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責(zé)令改正、沒收違法所得、依法處以罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法。

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• 問 ??合肥房產(chǎn)中介包銷吃差價怎么投訴處理呢？有什么建議呢？
  答

  只要房東告訴你的價格跟你買的價格不一樣，你可以打110，**好是大家都在場，同時再打房管局電話投訴 ，他就沒有資格賣房子了。

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• 問 如何避免房產(chǎn)中介吃差價？
  答

  房產(chǎn)中介吃差價侵犯了購房者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。購房者可要求中介提供真實信息，簽訂正式合同。如發(fā)現(xiàn)中介隱瞞信息，可要求賠償損失。

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• 問 ??房產(chǎn)中介如何吃差價才好呢？誰知道呢？
  答

  以前是有吃差價的 我見到這種情況 就是分別把買方跟賣方分開在兩個房間 然后中介跟買方說賣方出價50w （其實賣方只要求40w） 然后買方同意后簽下協(xié)議 然后中介拿到錢之后又跟賣方簽協(xié)議 只簽40w 10w的差價就被中介給吃了！??！

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