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• 146****2271

  1. 第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
  2. 第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）
  3. 第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種）
  4. 第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）
  5. 第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
  理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少 。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:22:20
• 137****1865

  提前還款計算需要先知道你的貸款利率以及還款方式。假設你的房貸執(zhí)行的是基準利率(以2013年1月基準利率6.55%為例)，選擇等額本息還款的話，按以下條件進行計算：
  貸款金額：30萬
  貸款方式：商業(yè)貸款
  第一次還款時間：2013年1月
  貸款利率：6.55%
  還款方式：等額本息
  預計提前還款時間：2016年1月
  提前還款金額：10萬
  提前還款計算結果
  (一)縮短還款期限，貸款月供基本不變
  原月還款額：2245.56元
  節(jié)約利息：130070.13元
  新的**后還款期：2024年4月
  (二)還款不變，減少月還款額
  新月還款額：1413.33元
  節(jié)約利息：67529.28元
  部分提前還款之后，將按剩余貸款本金計算后期還款利息。可使用易貸網(wǎng)提前還款計算器計算利息。提前還款是以后期貸款基準利率不變的前提來計算的，如遇利率調整，新月還款額及節(jié)約的利息支出會有所不同。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:22:13
• 134****8021

  你講的是對的，房貸還款前期利息是還得多一點。這與本金有關，因為本金越多利息就越多，還到后來本金越來越少，利息也越來越少。因為等額本息法每月的還款額相同（還的利息多），而等額本金法是首月還款額**大（還的本金多），以后逐月減少。
  兩者相比，還的總利息是等額本金法少。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:22:08
• 155****7681

  首先你要前期還款滿一年以上，然后提前一個月給銀行打招呼說你要提前還款。屆時銀行就會計算你貸了多少年，累計還了多少個月，還了多少本金，還了多少利息。到時銀行也會告訴你個數(shù)。
  假設你貸了30W，一年的時間你還了本金5W，那么剩下的25W你就全付清就可以了，有的銀行會收一個月的利息作為違約金，有的銀行就不收。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 14:22:01

相關問題

• 問 ??房貸斷供怎么辦呢？誰能說說呢？
  答

  如果多次催交都不交的話，那么法院可能會沒收你的房產(chǎn)，再拍賣來抵扣你的費用，而且你的信用會受很大影響。銀行會根據(jù)你拖延房貸的時間不同而做出不同的處理。一個月內(nèi)沒還銀行會產(chǎn)生罰息；一個月（30以上）銀行會有短信通知；三個月以上（90天）銀行將會電話通知或者上門催收；六個月以上銀行會向法院起訴，將會有法院的傳票寄至借款方家，在開庭之日不管借款人是否到庭，法院都會凍結借款人當初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進行拍賣，抵押物拍賣所得，將會用于還款。如果拍賣所得大于欠款，（借款方需要支付的金額=本金+利息+違約金+滯納金+起訴費+律師費等），那么多余部分將會返還給借款方。不過有多余出來的錢的情況很少。

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• 問 ??房貸月供怎么計算才合適呢？誰能說說呢？
  答

  二.房貸月供公式：（1）等額本息法：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]（2）等額本金計算方法：a1=（F÷n）+F*ia2=（F÷n）+(F-F÷n)*ia3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i.....an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*ia1,a2....an 月供

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• 問 ??公積金房貸利息是多少合適呢？誰能說說呢？
  答

  一、商業(yè)房貸首套房利率(****少2.5成)單位：%常見批出利率4.41%(9折)**低利率4.17%(85折)**高利率4.90%(基準)注：本表利率是貸款基準利率，目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行9折利率，部分銀行有少許下浮或上調。**多貸7.5成(****少2.5成)二、商業(yè)房貸二套房利率(****少4成)目前二套房貸款利率多執(zhí)行1.1倍基準利率，甚至更高。借款人貸款利率同時與銀行以及借款人資質有關。**多貸6成(****少4成)常見批出利率5.39%(1.1倍)**低利率5.39%(1.1倍)**高利率6.37%(1.3倍)三、公積金貸款利率貸款期限貸款利率5年(含)以內(nèi)2.75%5年以上3.25%四、公積金二套房貸款利率貸款期限基準利率1.1倍基準利率5年(含)以內(nèi)2.75%3.025%5年以上3.25%3.575%

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• 問 ??房貸每年如何計算才合適呢？誰能說說呢？
  答

  .自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本，同時有針對性地對金融機構實施定向降準。??央行決定，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85％；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2％；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。??央行同時宣布，為進一步支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進結構調整，對“三農(nóng)”貸款占比達到定向降準標準的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行降低存款準備金率0.5個百分點；對“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達到定向降準標準的國有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、外資銀行降低存款準備金率0.5個百分點；降低財務公司存款準備金率3個百分點，進一步鼓勵其發(fā)揮好提高企業(yè)資金運用效率的作用。

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• 問 ??房貸利息怎么計算的呢？誰能說說呢？
  答

  (一)人民幣業(yè)務的利率換算公式為（注：存貸通用）：1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302、月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：③利息=本金×實際天數(shù)×日利率這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。

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