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毛坯房收房方法/步驟一、驗房工具：螺絲刀子和米尺，購房協(xié)議書，人數(shù)兩人以上，帶紙筆。毛坯房收樓注意事項應(yīng)注意面積和層高。二、墻頂?shù)亓妫?、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。2、墻面：毛坯房收樓注意事項應(yīng)注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。 墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地采暖是否實現(xiàn)。收樓注意事項應(yīng)注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。4、頂面：收樓注意事項主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。三、門窗：開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴等現(xiàn)象，所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房收樓注意事項要注意入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、澀卡等現(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無阻滯、澀卡現(xiàn)象四、上水：收樓注意事項主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質(zhì)。五、下水：毛坯房收樓注意事項主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。六、地面防水：室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽臺的地面應(yīng)該做防水施工的，收樓注意事項要求物業(yè)必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時間不得少于24小時，到樓下觀察相對應(yīng)的房間是否滲漏水。七、強電：詳細查看每個房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，所有電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)，不得有明露導(dǎo)線，每個插座、開關(guān)、燈具是否好用。毛坯房收樓注意事項應(yīng)注意電表和電閘開關(guān)的配置位置，電表要計數(shù)，電閘開關(guān)要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)必須好用好使。八、弱電：電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，收樓注意事項應(yīng)該入戶的都要逐項驗收，比如寬帶等。九、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。毛坯房收樓注意事項應(yīng)注意絕不允許擅自拆改然氣管線。十、暖氣：按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。十一、中央空調(diào)：出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開關(guān)，出風(fēng)口位置正確，安裝牢固。十二、收樓注意事項特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風(fēng)道，位置及功能。毛坯房收房經(jīng)驗分享一、樓地面:空鼓；裂縫；踢腳線空鼓；平整度；滲水、水漬（浴廁間、衛(wèi)生間地面蓄水試驗檢查記錄）；樓層地面高差；樓層地面凈高；樓板厚度；開間凈尺寸；地面找坡；防水層；防潮層；地面面層觀感一等。二、墻面:涂料涂刷完整、色澤一致；砂眼、刷紋；裝飾線、分色線直線度；空鼓；裂縫；表面平整度；表面垂直度；陽角方正；護角是否符合；煙道裂縫；周邊無滲水；外墻面滲水；頂棚等。三：室內(nèi)樓梯: 扶手高度；扶手材質(zhì)；扶手連接牢固；接縫；踏步高度；踏步寬度；立桿間距等。四、進戶門:劃痕、破損；鎖具完好；門邊裂縫；安裝牢固；門框的正、側(cè)面垂直度；高度；筐扇配合間距；對角線；寬度；門豎向偏離中心等。五、陽臺: 欄桿位置；欄桿高度；護欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度;護欄玻璃；面磚與涂料收頭水平度、均勻度; 玻璃雨棚安裝; 晾衣架等。六、門窗安裝:門窗及玻璃完好、無破損；玻璃品種；壓條與型材間距；開關(guān)、推拉開啟靈活；執(zhí)手安裝牢固、不松動；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無破損；嚴密、無殼縫、無翹曲；邊無裂縫；無滲漏；框正、側(cè)面垂直度；對角線；標高；高度；寬度；門窗豎向偏離中心；推拉門窗與框搭接量；裝修后房屋加驗：表面平整度；裁口、線條結(jié)合處高低差；框與扇、扇與扇接縫高低差；門窗扇對口縫；門窗扇與上框間留縫；門窗扇與側(cè)框間留縫；窗扇與下框間留縫；雙層門窗與內(nèi)外框間距；無下框時門扇與地面留縫等。七：給水:給水管有無滲漏、堵塞（有無試壓記錄表）；給水支管過高；穿越樓板處有無滲漏等。八：排水:排水管有無滲漏；排水管有無倒坡；空調(diào)孔與排水管有無沖突；排水管是否堵塞（通球記錄見附表）；室內(nèi)排水管與雨水管是否混用；排水支管是否低于門窗頂，立管離墻間距是否一致、合理；地漏排水是否通暢；雨水管安裝是否影響視線或門窗的開啟；穿越樓板處有無滲漏；露臺通氣管高度、位置是否合理等。九、電氣:戶內(nèi)開關(guān)、插座采用同一品牌；戶內(nèi)照明完好、開關(guān)靈活、插座配置合理、通電；開關(guān)、插座安裝高度、平整度、垂直度；電線線徑是否達到設(shè)計要求標識清楚；開關(guān)、插座、戶內(nèi)箱安裝牢固、無松動；戶內(nèi)箱內(nèi)接線正確、標識完整；廁所、露臺是否采用防水開關(guān)、防水插座；空調(diào)插座與空調(diào)孔位置是否一致等；十、預(yù)留洞:排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強排孔設(shè)置是否合理；預(yù)留孔洞與排水管、雨水管有無沖突等十一、弱電:家庭多媒體信息箱功能是否齊全；信息箱內(nèi)電信、電話、有線電視模塊安裝正確；信息箱內(nèi)標識完整等；十二、樓梯間:扶手高度；扶手材質(zhì)；扶手連接牢固、接縫；護欄玻璃；護欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度；單元入口材質(zhì)、貼角；踢腳線上口平直；踢腳線材質(zhì)；電梯前廳石材；電梯前廳線角平直；墻面空鼓、裂縫；涂料涂刷完整、色澤一致；箱體橫平、豎直，高度一致；樓宇對講；踏步高度；踏步寬度等；十三、公共配套:公共配套設(shè)施、小區(qū)綠化等是否與開發(fā)商承諾相一致；容積率等。
全部5個回答>毛坯房收房攻略都有哪些？
141****9460 | 2019-08-07 17:31:02
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136****0601
毛坯房收房前，業(yè)主都會事先做好一些功課，了解毛坯房收房的一些注意事項。但真正到了收房的那一刻，激動的心情往往會讓業(yè)主們不知道該從哪下手去驗收。毛坯房的收房，有哪些要注意的地方呢？一起來看看吧！
查看全文↓ 2019-08-07 17:32:35
一、驗房前準備
毛坯房收房驗房時，業(yè)主需要提前做好準備，準備好螺絲刀子、米尺、小錘子等工具。該有的文件也要攜帶好，帶上紙、筆，有條件的還可以帶上相機，記錄下驗房時發(fā)現(xiàn)的問題。
二、墻面、吊頂?shù)尿炇?br/>
1、注意墻體的材料。一般為紅磚、輕體磚、空心磚、煤渣磚和預(yù)制板等材料。
2、如果毛坯房的墻面有抹灰層，就要注意抹灰層有沒有出現(xiàn)空鼓、裂縫、起皮和墻面斑駁等現(xiàn)象，還要注意墻體的陰陽要方正。
3、墻面的平整度要在3到5毫米之間，用米尺測量頂?shù)降氐木嚯x，看是否方正，尤其是門、窗的兩側(cè)。
4、毛坯房的頂面驗收，要注意頂面是否方正，有無比較大的歪斜。廚房、衛(wèi)生間和陽臺的頂面，要留意是否有滲水、漏水的現(xiàn)象。
三、地面的驗收
1、地面的驗收，要注意地面是否做了抹灰層，有無壓光。
2、走在地下的水管、電線管、暖氣管等，是否都做好了標記。
3、廚房、衛(wèi)生間和陽臺的地面，要比其它的地面低。還應(yīng)該做好了防水工程，在驗收時，堵住地面的地漏，在地面上放約兩厘米深的水，24小時后，查看樓下有無漏水現(xiàn)象。
四、門窗的驗收
1、門窗外型上沒有變形、扭曲等現(xiàn)象，所有的玻璃也沒有破損、碎裂、密封不嚴等現(xiàn)象。門窗的密封條、防塵條、防水條都不能缺少。
2、門窗的安裝要穩(wěn)固，包括門窗上拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等的安裝都要牢固。使用時開關(guān)都順暢自如，沒有阻滯感。
五、上水、下水的驗收
1、上、下水的驗收，要注意查看每個用水空間是否設(shè)置了主管道和分管道，要注意水表、龍頭、分戶主控閥門等是否都已經(jīng)安裝。
2、各處接頭的部位要做一次通水試驗，查看水流、水壓的大小，還要注意接頭處是否存在漏水、滲水、滴水的現(xiàn)象。
3、用水房間該有的下水口是否預(yù)留，預(yù)留有地漏的地方，要查看每個地漏是否都有篦子。做一次排水試驗，查看排水口和地漏排水時是否通暢，有無堵塞感。
六、電路的驗收
1、查看所有房間的開關(guān)、插座和燈具的配置情況，是否都能正常使用。
2、電表和電閘開關(guān)的位置要安排合理，電表要能正常計數(shù)，電閘開關(guān)要有可靠的接地措施。
3、該有的電話線路、網(wǎng)線、有線電視線路等，都要進行逐項驗收，確保能正常使用。
七、暖氣、燃氣的驗收
1、暖氣片的安裝是嚴密牢固，每處管道接頭的部位都不能漏水、漏氣，查看打壓試驗記錄，確保沒有問題。取暖前要先進行通水試驗。
2、燃氣通過管道入戶，燃氣表、控制閥門等的安裝都要齊全。
3、掌握燃氣、暖氣主控閥門的位置，千萬不要擅自拆改暖氣管線、燃氣管線和散熱器片。 -
137****4660
一、毛坯房驗房收房步驟：
查看全文↓ 2019-08-07 17:32:23
(1)相關(guān)文件、合同的資料一定要帶全。
(2)檢驗房子的工具要準備好，螺絲刀子、米尺、小錘子等，紙筆也不要忘記，記錄驗房時發(fā)現(xiàn)的情況。
(3)首先要檢查墻面是否平整，有沒有開裂和滲水的情況。用小錘子或其他東西敲一下墻，看有沒有存在空鼓現(xiàn)象。
(4)其次檢查地面是否平整，有沒有裂縫。
(5)然后檢查門窗是否完好，有沒有松動，設(shè)計會不會影響日常生活等。
(6)檢查頂面是否方正，有沒有存在比較大的歪斜現(xiàn)象。
(7)檢查電表、電閘、開關(guān)、插座的位置是否安排合理，能否正常使用，電表計數(shù)是否正常，電閘開關(guān)的接地措施是否安全。
(8)**后檢查上水、下水，水表、水龍頭還有各主控閥門等是否都已經(jīng)安裝完成，水流、水壓的大小是否正常，龍頭接頭處是否有漏水、滲水、滴水的現(xiàn)象存在。做試水檢查，在二十四小時之后，要去樓下查看有沒有漏水的現(xiàn)象發(fā)生。
二、毛坯房驗房收房步驟室內(nèi)驗收完成后，室外環(huán)境、配套設(shè)施等方面也要關(guān)注。樓下的綠化有沒有建設(shè)完成。樓棟有沒有傾斜或下沉，墻面瓷磚是否牢固，單元門門禁設(shè)施使用是不是正常。樓梯、消防、水電表間等公用設(shè)備有沒有存在安全隱患。
按照以上幾點毛坯房驗房收房步驟后，發(fā)現(xiàn)的問題及時跟物業(yè)反應(yīng)溝通并解決。 -
131****5949
驗房注意事項
查看全文↓ 2019-08-07 17:32:09
1、看樓棟外立面是否完好，有無水漬，瓷磚是否牢固；另外，還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉的情況。注意看樓棟的單元門是否完好，門禁設(shè)施是否能正常使用；樓道樓梯安全性和消防設(shè)施、水表間、電表間等公用設(shè)備是否完好。
2、核對購房合同中的附件，看配套設(shè)施是否完善。另外還需要核對各類配套設(shè)施的品牌、型號等是否與合同一致，比如電梯、入戶門、玻璃的品牌等。
3、看防盜門是否結(jié)實，門與框的密封是否嚴密，有無變形等，還要注意開關(guān)門是否靈活。
4、 檢查門窗
①門的開啟關(guān)閉是否順暢，是否存在門與門打架的情況，或者門的開門方向設(shè)計不合理，影響空間的使用等。
②門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無特別的聲音。
③窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。
④窗戶玻璃是否完好，是否存在松動可能掉落的情況。窗戶是否為內(nèi)開的，因為如果是外開的，一旦門窗掉落，很容易砸到人。
5、看房屋的上下排水效果是否完好，可以打開水龍頭看看水流是否通暢、流水速度是否正常。
6、注意層高，一般層高是3米。在簽訂購房合同的時候，上面會注明層高，看是否符合購房合同上面的要求。
7、檢查墻面
①檢查墻面是否平整，是否存在開裂和滲水現(xiàn)象。
②檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。大面積空鼓可要求物業(yè)整改，小范圍空鼓以后裝修的時候可以自己填平。
③檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
8、檢查地面
①檢查地面是否平整。
②檢查是否有裂縫和起沙：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿的比例或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
9、檢查滲水漏水
①在衛(wèi)生間地面上放水，然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看衛(wèi)生間的天花板，并檢查自己家的天花板是否有滲水。
②把家里的水龍頭關(guān)掉，過一段時間后，再打開水表，看清楚水表數(shù)字有無變化，以檢測水管是否漏水。
③另外，看各個角落有無存在漏水的情況。比如窗臺、陽臺、靠外墻的墻面、廚房，每一處都要仔細查看，有疑問的地方拍照留存，并記入驗房單。
四、驗房后發(fā)現(xiàn)問題的處理方法
1、維修承諾問題： 首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內(nèi)進行修繕，以及業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。
2、水路、電路、天然氣問題： 如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題，要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
3、上、下水問題： 上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因，在問題解決后再收房。
4、戶型問題：驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致。其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖相同，戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
5、面積問題：驗房時測量所購商品房的面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
6、主體結(jié)構(gòu)問題： 當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況，應(yīng)毫不猶豫的退房。
7、規(guī)劃問題： 現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知業(yè)主或未得到業(yè)主同意的情況下，就擅自變更規(guī)劃，實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。
當(dāng)我們在驗房時發(fā)現(xiàn)問題后，要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗樓單、相關(guān)照片和錄像等。如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行，我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。 -
134****5399
驗房是新房收房**關(guān)鍵的一步, 如果沒有做好新房質(zhì)量驗收工作, 收房時沒檢查出問題，裝修后一旦暴露問題處理起來會特別麻煩，大修過后還得重新裝修；一般來說按照相關(guān)法律法規(guī)，正常是應(yīng)該先驗房，再辦理收房手續(xù)繳費的。不過現(xiàn)在的物業(yè)都是先繳費，再給鑰匙去驗房收房。新房交房時物業(yè)會指派專人陪同業(yè)主驗收，但因為是開發(fā)商派來的驗房師，驗房的結(jié)果可能并不準確，還需要我們自己多花心思和精力仔細驗收。
查看全文↓ 2019-08-07 17:31:37
注：收房時一般需要交納如下費用
1、房屋面積補差款：購買房屋時，建筑面積和實測面積有一定誤差，這時，一般采用多退少補的政策，要么業(yè)主交錢，要么開發(fā)商退錢；
2、物業(yè)管理費：物業(yè)服務(wù)費，一般是預(yù)交一年，繳費標準以合同為準；
3、預(yù)收公攤水電費：裝修時需要用水用電，但是不知道需要用多少，所以需要預(yù)交公攤水電費，一般按照物業(yè)公司預(yù)測收費；
4、裝修垃圾清運費：裝修會產(chǎn)生裝修垃圾，這需要業(yè)主將自家裝修垃圾放置在物業(yè)規(guī)定的地方，物業(yè)會專門清理，所以需要收裝修垃圾清運費，各小區(qū)不同參考本小區(qū)標準；
5、裝修押金：裝修保證金，保留好收據(jù)裝修結(jié)束后退還；
6、住宅專項維修金：專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用； -
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毛坯房收房是個很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日后有問題就要自己擔(dān)作任了，所以這一步千萬不能少，這邊就簡單來說一下毛坯房收房攻略有哪些，都要注意些什么呢，你可以參考以下的看看。
查看全文↓ 2019-08-07 17:31:29
一、 驗房工具：螺絲刀子和米尺，購房協(xié)議書，人數(shù)兩人以上，帶紙筆。毛坯房收房注意事項應(yīng)注意面積和層高。
二、墻頂?shù)亓妫?
1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。
2、墻面：毛坯房收房注意事項應(yīng)注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角大致方正。 墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸貏e是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。
3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地采暖是否實現(xiàn)。收房注意事項應(yīng)注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。
4、頂面：收房注意事項主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。
三、門窗：開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴等現(xiàn)象，所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房收樓注意事項要注意入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。 門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、澀卡等現(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無阻滯、澀卡現(xiàn)象。 毛坯房收房注意事項
四、上水：收房注意事項主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質(zhì)。
五、下水：毛坯房收房注意事項主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。
六、地面防水：室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽臺的地面應(yīng)該做防水施工的，收房注意事項要求物業(yè)必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時間不得少于24小時，到樓下觀察相對應(yīng)的房間是否滲漏水。
七、強電：詳細查看每個房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，所有電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)，不得有明露導(dǎo)線，每個插座、開關(guān)、燈具是否好用。毛坯房收房注意事項應(yīng)注意電表和電閘開關(guān)的配置位置，電表要計數(shù)，電閘開關(guān)要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)必須好用好使。
八、弱電：電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，收房注意事項應(yīng)該入戶的都要逐項驗收，比如寬帶等。
九、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。毛坯房收房注意事項應(yīng)注意絕不允許擅自拆改然氣管線。
十、暖氣：按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。
十一、中央空調(diào)：出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開關(guān)，出風(fēng)口位置正確，安裝牢固。
十二、收樓注意事項特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風(fēng)道，位置及功能。 以上關(guān)于收房攻略相關(guān)知識就介紹到這，這邊友情提示一下：你進去之后讓開發(fā)商放水，放一層水5-10公分的高度，放水之后24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開發(fā)商再處理一下。 大概就是這樣了，以上操作步驟可供參考哦，希望對你有幫助，祝你生活愉快。
相關(guān)問題
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1.對外觀和尺寸進行檢查首先，要對外觀和尺寸進行檢查，看看墻體、門窗是否有變形、掉角等現(xiàn)象，房屋尺寸是否符合設(shè)計圖紙要求，地面是否有明顯的塌陷。2.檢查墻體結(jié)構(gòu)其次，要對房屋的墻體結(jié)構(gòu)進行檢查，看看墻體的厚度是否符合安全要求，墻體的基礎(chǔ)是否穩(wěn)固，墻面是否有裂縫、倒塌現(xiàn)象等。3.檢查地面和樓梯接著，要對地面和樓梯進行檢查，看看地面是否有裂縫、空鼓現(xiàn)象，樓梯是否平整、牢固。4.檢查管道和電氣然后，要對管道和電氣進行檢查，看看管道是否有滲漏、堵塞現(xiàn)象，電氣安裝是否合理、電路是否完好。5.檢查涂料最后，要對涂料進行檢查，看看墻面是否需要重新涂刷，防水涂料是否需要更換，裝飾墻面是否有瑕疵等。
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先看家具家電，根據(jù)家具家電的位置，再確定水電暖的位置確定是簡裝還是精裝，是半包還是全包，是找裝修公司還是游擊隊貨比三家，相互印證，規(guī)避裝修陷阱裝修方案不要太復(fù)雜，越簡單，越容易實現(xiàn)注意家具家電地磚墻和窗簾的顏色搭配協(xié)調(diào)按功能區(qū)，設(shè)計每個區(qū)域的布置，做到緊湊，同時又留下足夠的活動空間，不要太擠隱形工程尤其要重視質(zhì)量，不要怕花錢
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開發(fā)商如果做了水電，不改點位，不需要吊頂，只是鋪磚刮白，4 5萬就可以了
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新房到手了，欣喜之余別忘了仔細驗收房屋的各個小細節(jié)。比如防盜門、戶型、玻璃、衛(wèi)生間等，要注意留意每個小細節(jié)！驗房就是要這么處女座！ 一般的樓盤只在入戶處有防盜門，因此許多人對門的檢查都只集中在防盜門上。注意，有開發(fā)商喜歡偷換概念，不說“防盜門”，說“四防門”，也就是指防盜門的四防功能（防盜、防火、防熱、防噪音），但是！四防門不見得有防盜功能，因為有的開發(fā)商會狡辯說我們是：防火、防熱、防噪音、防潮氣...能把你氣得鼻孔都冒煙。簡單講一下防盜門的驗收。 經(jīng)過檢驗門框固定和牢固度，門框四周密封情況，確認門安裝是否牢固，門框與墻體洞口填補是否合理。方法很簡單，雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否動；同時用眼睛觀察門框與墻體洞口填補處是否密實。 然后檢驗是否方正，看門的直角處是否呈90度角。開關(guān)扇門多次，觀察門扇是否平整，是否有自關(guān)或自開現(xiàn)象。自關(guān)或自開就是指門在無外力的作用下自己就關(guān)上了或打開了（仿佛有看不見的鬼魂開關(guān)門進出一樣），一般是因為門沒裝方正或傾斜造成的。手摸、眼觀密封是否嚴密，密封條是否欠缺破損。門扇與門框間隙是否過大，鎖具反復(fù)開關(guān)，檢查是否作用良好、靈活。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等不良現(xiàn)象。 該業(yè)主家的防盜門一共檢查出如下問題：1、貓眼安裝歪斜，很不美觀；2、門鈴電池蓋內(nèi)陷破損，無法更換電池；3、密封不嚴密，導(dǎo)致有空隙，將來即不隔音也不保溫還在大風(fēng)天亂顫并鳴笛。 驗收窗戶玻璃是否有疤痕，有則及時更換； 檢查窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕；檢查窗戶開合時是否碰墻，否則墻面很容易被毀壞。該業(yè)主家倒是沒什么大問題，給大家出示兩張其他業(yè)主家曾出現(xiàn)的問題：1、紗窗邊緣咬合不嚴，輕輕一按有缺口；2、窗戶開啟碰管道。 衛(wèi)生間：不滲不漏 要檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口，防止做實驗用的水順地漏流走了，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的樓下衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測**好與樓上住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。后期有管路改動的業(yè)主可以忽略此檢測，因為你還要重新刷防水。 如果樓下漏水了，說明地面防水不合格；如果衛(wèi)生間外墻體有水漬現(xiàn)象，說明衛(wèi)生間墻體防水高度或者涂刷質(zhì)量不合格。 看衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。這檢測方法適用于精裝修房屋，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。 聽空鼓：輕敲墻地 看墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象，只要用小金屬錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 一定要弄明白，尤其是在貼瓷磚的地方**好做上標記，如果開發(fā)商不給修，將來也要讓貼磚的瓦匠處理好。如果該處不重要（即不準備懸掛重物或鉆眼）不準備修整，則做好標記（如用易貼便條貼上標識），否則將來瓷磚瓷磚空鼓責(zé)任難分（其實，有經(jīng)驗的瓦匠在貼磚前應(yīng)該先檢查墻體空鼓情況，并和業(yè)主說明）。
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