已有4個(gè)回答

• 154****2625

  可以賣掉的
  你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，并且還貸有一年
  就說(shuō)明已經(jīng)在房管局備案
  如果賣掉的話，要交一筆營(yíng)業(yè)稅的
  另外，在中間，你要找中介擔(dān)保公司，
  就是說(shuō)
  中介擔(dān)保公司幫你做擔(dān)保
  然后下家再?gòu)你y行貸款，買你的房子，
  你要找大的中介公司幫你操作，

  查看全文↓ 2019-08-07 22:07:22
• 143****1704

  按揭的期房，在房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)之前，是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。
  1、期房抵押貸款在《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》中沒(méi)有明確規(guī)定，但是實(shí)踐中期房抵押已成為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)中普遍采用的一種新型融資活動(dòng)，
  2、期房抵押的標(biāo)的物是期房，在期房抵押期間，樓宇實(shí)際上并不存在，抵押人無(wú)法取得所預(yù)購(gòu)樓宇的所有權(quán)，他向債權(quán)人提供的還款擔(dān)保是在將來(lái)某一時(shí)間取得樓宇的權(quán)利，也就是一種期待權(quán)。
  3、這種期待權(quán)在沒(méi)有實(shí)現(xiàn)時(shí)，是不能變更產(chǎn)權(quán)人的，也就是說(shuō)，期房按揭貸款購(gòu)房，在房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)之前是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。

  查看全文↓ 2019-08-07 22:07:18
• 137****7544

  需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過(guò)戶流程辦理更名。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;
  
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
  
  (三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;
  
  (四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;
  
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
  
  (六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-07 22:07:14
• 157****3401

  買房子的話，購(gòu)房者是需要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的，購(gòu)房合同簽訂之后，雙方達(dá)成協(xié)議之后，交納一定的**，等所有事情辦完之后，購(gòu)房者才能拿到?jīng)]有房產(chǎn)證，那么有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證能轉(zhuǎn)讓嗎？有購(gòu)房合同能貸款嗎？我們來(lái)了解一下吧。
  
  
  
  
  
  
  
  1、在房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)期，有些人買房只是盲目跟風(fēng)，當(dāng)房子到手后才發(fā)現(xiàn)不太適合自己，就想要將房子轉(zhuǎn)讓。但對(duì)于買家來(lái)說(shuō)購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證，不僅會(huì)造成此房的產(chǎn)權(quán)不明晰而且也可能存在一房多賣的情況。
  
  2、不建議大家買這種房子，而辦理房產(chǎn)證還會(huì)涉及到買家、賣家、開(kāi)發(fā)商、房地局、銀行等好多方面的事情。如果一定要買，買家要做好心理準(zhǔn)備，是計(jì)劃貸款購(gòu)買的。在此，我們整理了相關(guān)信息，供大家參考。
  
  3、這種情況在二手房市場(chǎng)中很常見(jiàn)。很多房子的房產(chǎn)證下證時(shí)間十分漫長(zhǎng)，一般會(huì)在一手房，可以**3成。千萬(wàn)別等到開(kāi)發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來(lái)了才想到要撤備案，因?yàn)槟菚r(shí)就比較難了。
  
  3、讓開(kāi)發(fā)商先辦理房產(chǎn)證，然后購(gòu)房者再進(jìn)行過(guò)戶的這種方法不怎么好，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時(shí)候是需要繳納契稅的，購(gòu)房者過(guò)戶的時(shí)候也需要交納契稅的，這樣算來(lái)就交納了兩份的錢(qián)。
  
  4、而且這種操作會(huì)被算作為二手房按揭，申請(qǐng)貸款時(shí)**就會(huì)比較高了，與其同時(shí)出售房子給你的房東也會(huì)被算作按揭出售，手續(xù)相對(duì)應(yīng)變麻煩了。
  
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，在買房子的時(shí)候還要了解清楚房屋的性質(zhì)，注意一下房屋是否有房產(chǎn)證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證將來(lái)轉(zhuǎn)讓的話是很麻煩的，以上就是關(guān)于有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證能轉(zhuǎn)讓和和有購(gòu)房合同能貸款嗎的相關(guān)介紹，大家在辦理的時(shí)候可以注意一下細(xì)節(jié)的問(wèn)題。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-07 22:07:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證末出已按揭供樓想轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)?還在供樓的房子能賣嗎？？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶。原因如下：1、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；2、前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；3、無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒(méi)有備案的，也就不存在過(guò)戶的事情。對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過(guò)戶的話有以下兩種情況：1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證末出已按揭供樓想轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)?按揭供房期間房產(chǎn)證能不能過(guò)戶？
  答

  需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過(guò)戶流程辦理更名。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證嗎？按揭房沒(méi)辦房產(chǎn)證如何轉(zhuǎn)讓？
  答

  我要買房，但是對(duì)方?jīng)]

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證嗎？沒(méi)辦房產(chǎn)證如何轉(zhuǎn)讓？
  答

  貸款中的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證是不能辦理過(guò)戶的，只有產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，按揭中的房子辦理過(guò)戶手續(xù)流程如下：買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來(lái)還）；買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；注銷他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù)；過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；銀行放款；交易結(jié)束

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)
  答

  需要賣方提供出示的材料如下a.房產(chǎn)證 原件和復(fù)印件b.身份證 原件和復(fù)印件c.原始購(gòu)房協(xié)議 原件和復(fù)印件d.戶口本 原件和復(fù)印件e.如已婚需要提供 結(jié)婚證 原件和復(fù)印件f.如已婚需要提供 共有人同意出售意見(jiàn)書(shū)買方需要提供的材料如下a.身份證 原件和復(fù)印件b.戶口本 原件和復(fù)印件c.如不是本市戶口需要提供暫住證 或流動(dòng)人口婚育證明

  全部3個(gè)回答>