已有3個(gè)回答

• 155****2628

  　貸款的房子出售需要向貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)是否可直接操作賣出，即貸款是否可直接操作轉(zhuǎn)移。若是不可以需要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的業(yè)務(wù)，還清未結(jié)清的房貸，贖回房屋所有權(quán)后操作賣出。具體操作辦法可以參考下面：
  　　1、聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)詢問是否可申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，若是支持轉(zhuǎn)按揭，按照流程準(zhǔn)備買家的相關(guān)資料，提交申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭即可；
  　　2、貸款機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)按揭貸款操作流程比較繁瑣，且轉(zhuǎn)按揭風(fēng)險(xiǎn)較大，一般不予受理，可個(gè)人或買家（**款）墊資還清剩余房貸，然后贖回房本，買賣登記過戶即可；
  　　3、買賣雙方無能力承擔(dān)剩余房貸，可聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)進(jìn)行墊資，贖回房本，買賣雙方到房管局進(jìn)行過戶手續(xù)，買方那個(gè)重新抵押房產(chǎn)，貸款錢還墊資機(jī)構(gòu)，并支付一定的費(fèi)用，交與賣方尾款，買方開始還貸；
  　　4、賣方無力償還剩余房貸，又不想過于麻煩，可以根據(jù)自己的還貸記錄申請(qǐng)個(gè)人信用貸款，利用銀行貸款贖回房產(chǎn)，再進(jìn)行買賣房屋，自己可利用賣房錢還貸也可慢慢還貸。
  　　以上方法，無論哪種都是表明，只有擁有房屋所有權(quán)方可操作買賣房屋（轉(zhuǎn)按揭的方法，主決定方是銀行，房屋所屬權(quán)也是銀行），即買賣房屋一定要注意房屋所屬權(quán)是否清晰明確。

  查看全文↓ 2019-08-08 06:17:42
• 135****3534

  買房子一定要這樣還款，一分鐘為你省下十幾萬元
  2015-06-15 愛創(chuàng)意家居
  買房子這樣還款，一分鐘為你省下十幾萬元，
  買房子，辦銀行按揭貸款，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學(xué)問，有的稍微不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距。對(duì)于工薪階層買房的，要千萬注意這些問題！
  一、貸款利率的折扣
  現(xiàn)在，買房時(shí)要以**新政策為準(zhǔn)，一定要去查這個(gè)細(xì)節(jié)?。òl(fā)稿時(shí)**新的政策是
  首套**三成，貸款利率維持基準(zhǔn)利率6.55，二套**七成，貸款利率上浮1.1倍）
  二、選擇還款方式
  也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件限，
  能夠省一點(diǎn)就省一點(diǎn)。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！
  1、等額本息還款。
  其實(shí)，你在看一手房子的時(shí)候，售樓小姐給你算的都是這種，因?yàn)槊吭逻€款數(shù)額固定，而且相對(duì)于另一種方式，這個(gè)金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個(gè)的真實(shí)還款情況是什么樣嗎？
  以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例。每個(gè)月還銀行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。
  到了還款期限一半的時(shí)候（比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了），利息已經(jīng)在前10年還的差不多

  查看全文↓ 2019-08-08 06:17:37
• 156****8522

  人們中有很多頭一次，買房也會(huì)如此。買首套房子的時(shí)候，有的人選擇了按揭買房的房子，因?yàn)椴欢嚓P(guān)的流程和辦理的手續(xù)，辦理起來就比較吃力，而且也容易手忙腳亂，為了辦理的更順利，我們辦理前需要多了解一下流程和需要注意的問題，這樣辦理才更簡(jiǎn)單。那么小編就來介紹一下首套按揭買房流程詳解？買房按揭貸款需要注意什么？
  
  
  
  
  
  
  
  首套按揭買房流程詳解？
  
  
  
  1、買家在廣告中或通過介紹銷售人員知道有些項(xiàng)目可以申請(qǐng)抵押貸款，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商的開發(fā)和建設(shè)是否已獲得銀行支持，以確保順利收購抵押貸款。
  
  在確認(rèn)他們選擇的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)獲得銀行抵押貸款支持后，購買者應(yīng)該知道銀行對(duì)購買者抵押貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件，并填寫《抵押貸款申請(qǐng)表》。銀行收到買方提交的抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)法律文件。在審查并確認(rèn)買方符合抵押貸款條件后，買方發(fā)出貸款通知或抵押貸款承諾函。
  
  
  
  2、買家可以與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。在簽訂購買房屋合同并獲得房屋支付證明后，買方與開發(fā)商和銀行簽訂了《按揭貸款合同，并附有銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件》。
  
  定義抵押貸款金額、期間、利率、還款方式及其他權(quán)利和義務(wù)。買家、開發(fā)商和銀行持有《抵押貸款抵押貸款合同》并購買合同到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記和備案程序。
  
  
  
  3、期房項(xiàng)目建成后應(yīng)按變更抵押登記。一般情況下，由于抵押貸款期限較長(zhǎng)，銀行要求買方索賠、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以防止貸款風(fēng)險(xiǎn)。購買保險(xiǎn)的買家應(yīng)說明銀行是**大的受益人，并且在貸款履行期間不得中斷保險(xiǎn)。保險(xiǎn)金額不得低于抵押品的總價(jià)值。在償還貸款本金和利息之前，保險(xiǎn)單將移交給銀行。
  
  
  
  4、買家簽署了一份《抵押貸款合同》，根據(jù)合同，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開設(shè)一個(gè)特殊的還款賬戶，并簽署了授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶支付銀行和抵押貸款合同的授權(quán)書。相關(guān)貸款本金和利息及欠款。
  
  銀行確認(rèn)買方符合抵押貸款條件并履行《按揭貸款合約》。處理完相關(guān)手續(xù)后，貸款將一次轉(zhuǎn)入銀行開發(fā)商開立的銀行賬戶，作為購買者購買期間的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-08 06:17:31

相關(guān)問題

• 問 按揭買房子要注意什么?按揭貸款買商品房要注意什么？
  答

  貸款買房要注意哪些問題 貸款買房四大原則買房子貸款已經(jīng)是大部分人的購房方式，買房子貸款有哪些門道和陷阱呢？在房?jī)r(jià)居高不下的情況下，購房者買房壓力加大，多數(shù)普通購房者只能用銀行貸款的方式進(jìn)行買房。如果購房者能夠貸款成功，還款期卻是幾十年，在這幾十年還款期限中，就怕出什么“幺蛾子”。所以，購房者要當(dāng)心，提前辦好貸款相關(guān)事宜才能給自己省點(diǎn)兒事兒。本文房天下購房指南將為你提供貸款買房一定要記得的四件事情，不信請(qǐng)看下文。貸款買房四大事件：事件一、征信管理部門查詢本人的信用報(bào)告，確認(rèn)個(gè)人貸款資格如果一個(gè)人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過銀行相關(guān)規(guī)定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。事件二、貸款成功后，不要遺失借款合同和借據(jù)申請(qǐng)按揭貸款，銀行與購房者簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。購房者要知道，貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，妥善保管好合同和借據(jù)是非常有必要的。事件三、準(zhǔn)確、及時(shí)的向銀行提供個(gè)人地址情況

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)按揭需要注意什么?按揭買房要注意些什么？
  答

  借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;第三步：貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批;第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;第五步：國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行;第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單;第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。 銀行對(duì)個(gè)人貸款資格的審核，與工作年限有一定的關(guān)系，但并不是受到很大的影響，還需要其它的方面，如收入，學(xué)歷以及個(gè)人信用額度等等，因此要根據(jù)其它綜合情況而定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房按揭程序是怎樣的？需要注意什么？
  答

  商品房抵押貸款，是指抵押人（借款人）將其合法擁有的物業(yè)作為抵押物抵押給抵押權(quán)人（貸款人），保證抵押權(quán)人為第一受益人并保證履行商品房按揭（抵押）貸款合同項(xiàng)下的全部義務(wù)，從而從抵押權(quán)人處取得一定數(shù)量和期限的貸款。 辦理商品房按揭貸款的程序如下： 1、簽訂房屋買賣合同：購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并辦理商品房買賣合同的登記手續(xù)； 2、付清**，申請(qǐng)按揭貸款：購房人付清首期購房款，準(zhǔn)備材料申請(qǐng)按揭貸款； 3、貸款銀行審查并批準(zhǔn)：貸款銀行對(duì)經(jīng)律師見證、公證處公證的購房人提交的資料進(jìn)行審查，對(duì)合格者予以批準(zhǔn)； 4、簽訂抵押貸款合同及保證合同：銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發(fā)商簽訂保證合同； 5、抵押合同公證：抵押貸款合同簽訂后，購房人到貸款銀行認(rèn)可的公證處辦理相關(guān)公證手續(xù)； 6、購房人辦理該商品房的保險(xiǎn)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行收押； 7、貸款銀行向購房人發(fā)放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款帳戶或轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶； 8、借款人在貸款銀行開設(shè)還款帳戶，按期向該帳戶還款付息，直至結(jié)清全部貸款本息； 9、貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)證等抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記涂銷手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商品房按揭貸款條件有哪些 需要注意什么問題
  答

  編者按：不理智買房容易成為“房奴”，那商品房按揭貸款需要什么條件以及什么注意事項(xiàng)呢？ 一、基本條件 （一）、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； （二）、已與公司簽訂了購房合同，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為20%以上； （三）、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。 二、須提供以下資料 （一）、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據(jù)； （二）、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）； （三）、購房人收入證明（銀行提供置于售樓處）； 三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定 （一）、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡。 （二）、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。 （三）、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本付息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。 四、住房按揭貸款流程 （一）、項(xiàng)目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據(jù)合同要求，付清所需**房款； （二）、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。 （三）、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括：房屋買賣合同（備案登記）、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。 （四）、貸款行對(duì)購房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人之妻）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。 （五）、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

• 問 買商品房需要注意什么
  答

  購買商品房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：1、一定要核查開發(fā)商是否資質(zhì)齊全，五證齊全的開發(fā)商建造的房屋才是合法的，受到法律保護(hù)，才能按照正常流程辦理房產(chǎn)證。2、購買商品房時(shí)，在繳納定金時(shí)需要注意，一般定金繳納之后是很難退還的，并且為了保障雙方的合法權(quán)益，最好是簽訂相關(guān)的定金協(xié)議，約定好定金的支付時(shí)間及方式，寫明雙方的權(quán)利與義務(wù)。3、注意購買房屋的土地性質(zhì)，一般商品房都是以出讓方式獲得土地使用權(quán)的，這類土地是已經(jīng)繳納過土地出讓金的，購買后能夠獲得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。4、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，要在合同中寫明雙方的個(gè)人信息、房屋的具體信息，包括房屋的面積大小、房屋所在的位置等，表明雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其是需要寫明雙方的違約責(zé)任，后續(xù)如果出現(xiàn)糾紛，可以以合同約定來判定違約責(zé)任。