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• 146****9168

  　二手房按揭合同在辦理抵押登記時可以拿到，如下：
  　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，到銀行簽訂按揭貸款合同，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門等測繪評估、繳納稅費、辦理產(chǎn)權過戶辦，取得房權證；
  　　3、和銀行信貸人員一起辦理房產(chǎn)抵押登記、取得按揭貸款合同，支取貸款！

  查看全文↓ 2019-08-08 06:24:25
• 144****9311

  資料證件準備齊全后，預約銀行工作人員當面簽約貸款合同，地點為貸款銀行或者指定地點。
  二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構申請的貸款。
  二手房交易流程：
  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-08-08 06:24:21
• 138****0584

  
  各位小伙伴
  
  都知道購買房子是要簽購房合同的，
  
  有的小伙伴是貸款買房的，
  
  還需要簽訂貸款合同，
  
  按揭買期房的小伙伴要用購房合同辦理貸款，
  
  二手房想要貸款必須辦理房產(chǎn)證過戶。
  
  那么這些合同中小伙伴們都要注意什么呢？
  
  
  
  購房貸款合同
  
  
  
  首先要確定兩個當事方。
  要弄清楚合同中的當事人在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方。
  
  一個是購房者，一個是開發(fā)商。購房者即購房合同中的“買受人”，就是小伙伴們，大家將要成為房屋產(chǎn)權證上記載的人，需要支付房款，一旦違反合同約定，承擔違約責任。
  
  
  然后核實房屋狀況。
  在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。
  
  這些情況的核實，有利于小伙伴們控制好交易的實際成本和風險違約責任。
  
  
  **后明確交易程序。
  二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。
  
  這幾個步驟需要注意：
  
  1.保留好交易的證據(jù)，
  
  2.過戶是一定要房產(chǎn)證上人都到場才可以過戶，
  
  3.在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費；
  
  
  
  明確交易程序在購房簽合同注意事項中需要注意，如果交易流程不清楚，將來在過戶的時候會麻煩的，有可能為自己帶來損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-08 06:24:15

相關問題

• 問 二手房按揭合同什么時候簽
  答

  1、二手房產(chǎn)權是否清晰，產(chǎn)權證上的房主與賣房者是否是同一人，所購買的二手房是商業(yè)房還是自住房，房產(chǎn)證是否合法真實有效；2、二手房產(chǎn)權是否完整，有沒有抵押、共有人等，避免不必要問題；3、二手房房屋結構是否合理，有沒有違規(guī)建設；4、二手房居住空間是否符合購房者需求；5、確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；6、房屋房齡及遺留問題：確認賣房者是否有未結清費用，房齡是否過大等問題；7、確認房屋現(xiàn)在價值是否符合賣價，可聯(lián)系專業(yè)的評估機構進行評估；8、購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認該房產(chǎn)是否獲得銀行支持；9、房屋過戶問題，為避免不必要的麻煩?？梢月?lián)系雙方信任的中間商進行擔保，保證過戶公證繳款的安全性。

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• 問 二手房按揭合同什么時候簽?二手房按揭貸款是先付**簽合同還是過戶時付
  答

  二手房貸款的合同什么時候能拿？1、購房合同與銀行貸款合同什么時候能拿到？在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購房者就應該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進行備案，也許你那份合同將在注冊完后再發(fā)與你。注冊后的合同書后一頁都有當?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊公章，如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進行房產(chǎn)注冊。

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• 問 二手房貸款合同什么時候拿?二手房按揭貸款，貸款合同什么時候拿到
  答

  　　二手房按揭合同在辦理抵押登記時可以拿到，如下：　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，到銀行簽訂按揭貸款合同，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門等測繪評估、繳納稅費、辦理產(chǎn)權過戶辦，取得房權證；　　3、和銀行信貸人員一起辦理房產(chǎn)抵押登記、取得按揭貸款合同，支取貸款！

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• 問 二手房按揭賣家需要到銀行簽什么?二手房按揭貸款和銀行簽什么合同
  答

  二手房交易過戶后買方拿房產(chǎn)證抵押貸款，銀行放款后買方一般當場轉(zhuǎn)賬給賣方。二手房交易流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

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• 問 二手房合同什么時候簽
  答

  三天后。 買賣雙方身份證、房產(chǎn)證等資料齊全的話,當天就可以網(wǎng)簽。 網(wǎng)簽三天后可到房管局辦理過戶手續(xù)。

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