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• 142****3182

  二手房交易過戶后買方拿房產證抵押貸款，銀行放款后買方一般當場轉賬給賣方。
  二手房交易流程如下：
  1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
  4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據。
  5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
  6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。
  7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:15:04
• 142****2465

  賣方需要出示：
  
  產權人的合法身份證，戶口本，婚姻證明，
  
  房屋信息摘要，
  
  產權證，國土證。
  
  收款卡，（在辦理貸款的銀行開張銀行卡）
  買方需要出示：
  
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水
  
  還款卡（在辦理貸款的銀行開張銀行卡）

  查看全文↓ 2019-09-06 06:15:00
• 138****5336

  1、二手房產權是否清晰，產權證上的房主與賣房者是否是同一人，所購買的二手房是商業(yè)房還是自住房，房產證是否合法真實有效；
  2、二手房產權是否完整，有沒有抵押、共有人等，避免不必要問題；
  3、二手房房屋結構是否合理，有沒有違規(guī)建設；
  4、二手房居住空間是否符合購房者需求；
  5、確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；
  6、房屋房齡及遺留問題：確認賣房者是否有未結清費用，房齡是否過大等問題；
  7、確認房屋現在價值是否符合賣價，可聯系專業(yè)的評估機構進行評估；
  8、購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認該房產是否獲得銀行支持；
  9、房屋過戶問題，為避免不必要的麻煩。可以聯系雙方信任的中間商進行

  查看全文↓ 2019-09-06 06:14:57
• 153****4980

  廣州二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些？簽合同要注意什么？怎么贖樓？怎么申請貸款？針對這些疑慮，小編整理了一目了然的【秒懂版】和超級詳細的【珍藏版】，快來看看~
  
  
  
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  超級詳細【珍藏版】
  
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  01
  產權調查
  產權調查也就是業(yè)內所說的“查冊”，即查證房地產的權屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。（1個工作日）
  注意事項
  1.有抵押需要贖契或轉按揭才能過戶，有查封必需解封才能過戶。
  2.查冊所需資料：(1)身份證 (2)地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號
  
  
  02
  簽合同、交定金
  買賣雙方談妥后，即可簽署購房合同并交定金，同時24小時內簽署網簽合同。合同約定主要產權；樓價；定金；付款方式；付款條件；履行期限；交樓時間；辦理相關手續(xù)時間；違約方式；違約責任等。（1個工作日）
  注意事項
  定金：
  1.定金一般交給業(yè)主，不可退，金額一般為房價的1%-10%。
  2.如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。
  3.如簽約后樓價行情上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。
  簽合同：
  1.如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。
  2.如果房屋有租約，應該與租客簽訂放棄優(yōu)先購買權的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購買權為由導致交易失敗。
  3.如果該房產附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:14:53

相關問題

• 問 二手房按揭賣家需要到銀行簽什么?二手房貸款賣方需要提供什么手續(xù)
  答

  1、在中介簽三方買賣合同及網簽買賣合同。2、配合買方在銀行簽貸款合同。不要全權委托公證：如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現的問題是多的，因為全權委托，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋。同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產，而按中介自己的意愿控制該房產。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將的公證書收回，而中介常?？ㄗ」C書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產。

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• 問 二手房按揭賣家需要到銀行簽什么?賣房子買方貸款為什么賣方要簽字
  答

  二手房銀行貸款面簽注意事項：一、基本情況要在合同里列出買賣雙方的姓名、住所、聯系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委托書原件，確認后方可進行簽字。二、明確房款及房款的支付方式、支付時間首先，要明確房款是凈得價還是含稅價。其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確**款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就**好不要選擇公積金貸款的買方了。再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內，買方仍未支付的，每逾期一日買方應向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權解除合同。三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質量問題要向買方明示比如房屋的性質、房齡，結構等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關系到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批準，就容易產生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實說明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會歸結于賣方的責任。

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• 問 二手房按揭合同什么時候簽?二手房 按揭 貸款合同 何時簽訂
  答

  　二手房按揭合同在辦理抵押登記時可以拿到，如下：　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款，到銀行簽訂按揭貸款合同，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門等測繪評估、繳納稅費、辦理產權過戶辦，取得房權證；　　3、和銀行信貸人員一起辦理房產抵押登記、取得按揭貸款合同，支取貸款！

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• 問 二手房按揭合同什么時候簽
  答

  1、二手房產權是否清晰，產權證上的房主與賣房者是否是同一人，所購買的二手房是商業(yè)房還是自住房，房產證是否合法真實有效；2、二手房產權是否完整，有沒有抵押、共有人等，避免不必要問題；3、二手房房屋結構是否合理，有沒有違規(guī)建設；4、二手房居住空間是否符合購房者需求；5、確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；6、房屋房齡及遺留問題：確認賣房者是否有未結清費用，房齡是否過大等問題；7、確認房屋現在價值是否符合賣價，可聯系專業(yè)的評估機構進行評估；8、購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認該房產是否獲得銀行支持；9、房屋過戶問題，為避免不必要的麻煩?？梢月撓惦p方信任的中間商進行擔保，保證過戶公證繳款的安全性。

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• 問 二手房按揭合同什么時候簽?二手房按揭貸款是先付**簽合同還是過戶時付
  答

  二手房貸款的合同什么時候能拿？1、購房合同與銀行貸款合同什么時候能拿到？在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產管理局一份做為注冊備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購房者就應該擁有一份購方合同原件以及商房協議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。如果開發(fā)商為了到房產管理局進行備案，也許你那份合同將在注冊完后再發(fā)與你。注冊后的合同書后一頁都有當地房產管理局備案注冊公章，如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進行房產注冊。

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