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• 146****8333

  未還清貸款的二手房在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
  二手房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買(mǎi)方多一份放心。
  為大家推薦幾種買(mǎi)賣(mài)未還清貸款的房產(chǎn)的具體辦法。請(qǐng)大家根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇吧。買(mǎi)賣(mài)未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：
  一、可以到貸款銀行咨詢(xún)可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下。
  二、如果買(mǎi)家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買(mǎi)家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息。
  三、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來(lái)房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。
  四、可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過(guò)向買(mǎi)方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:21:57
• 141****0158

  1、轉(zhuǎn)按揭：
  **簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)我的了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣(mài)出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。
  2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款：
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：
  如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:21:53
• 158****9789

  1、轉(zhuǎn)按揭
  這是當(dāng)下簡(jiǎn)單又直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、借款人等交易要素。
  2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款　
  這是當(dāng)下二手房交易中**常應(yīng)用的模式。這種方式適用于你的房屋貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目較小的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷(xiāo)售額的30％－40％，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**款付清剩余貸款，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷(xiāo)售易的成功。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:21:46
• 153****0111

  如果你想抵押的話(huà)，比較困難。首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來(lái)，然后再個(gè)墊資公司的錢(qián)，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：
  1、房屋的年限在20年之內(nèi)；
  2、房屋的面積要大于50平米、
  3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過(guò)銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:21:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按揭炒房是如何賺錢(qián)的好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  先看大勢(shì)，未來(lái)5年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大跌，個(gè)人認(rèn)為崩盤(pán)不可能，跌個(gè)20-30%是有可能的。建議現(xiàn)在不要進(jìn)，二三線(xiàn)城市也許也有一波，后，可能會(huì)迎來(lái)象樣的一波回調(diào)，出現(xiàn)這種情況后，擇機(jī)進(jìn)入。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道深圳小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)呢？
  答

  房?jī)r(jià)一直再漲嘛，這個(gè)是不用說(shuō)的，你想了解的是深圳小產(chǎn)權(quán)團(tuán)購(gòu)網(wǎng)的房源信息吧

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷(xiāo)售人員拿其現(xiàn)在的銷(xiāo)售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專(zhuān)門(mén)的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷(xiāo)售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房什么時(shí)候驗(yàn)房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗(yàn)房，幫你查看房屋質(zhì)量問(wèn)題的話(huà)，是在收到開(kāi)發(fā)商通知交樓的時(shí)候請(qǐng)驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房。因?yàn)闆](méi)交樓之前房子都沒(méi)建好，是不能驗(yàn)房的，就算驗(yàn)了也不是質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)房子還沒(méi)建好呢，建好了就不會(huì)這樣了。所以等房子建好交樓的時(shí)候才可以請(qǐng)驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗(yàn)房建議你找廣州惠康驗(yàn)房公司

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• 問(wèn) ??房子按揭利息是多少更劃算？誰(shuí)知道呢？
  答

  首先你沒(méi)告訴你按揭貸款執(zhí)行的利率（各地各行政策不同，故利率浮動(dòng)略有不同），所以我只能按商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率和公積金利率分別為你計(jì)算：　　1、基準(zhǔn)利率 ，貸款總額23萬(wàn)，貸款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期總還款額 347040.72元，其中利息總計(jì)347040.72-230000=117040.72元?！　?、公積金利率，貸款總額23萬(wàn)，貸款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期總還款額 307798.92元，其中利息總計(jì)307798.92-230000=77798.92元?！　×硗猓话沣y行都是按整數(shù)金額貸款，所以沒(méi)把你400元計(jì)算進(jìn)去。

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