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• 147****8405

  （一）有貸款房產(chǎn)證加名字
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  2. 辦理所需要的費(fèi)用： 110元手續(xù)費(fèi)。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
  3. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
  4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。
  （二）沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
  情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣，需要交如下費(fèi)用。
  1.每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2.不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年 則不需要。
  3.萬(wàn)分之5的印花稅。
  4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  （三）無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

  查看全文↓ 2019-08-08 11:27:37
• 132****5084

  可以辦理加名字，
  需要貸款還清，無(wú)抵押，之后，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，再有夫妻倆一起到房管，辦理加名字，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)，
  沒(méi)有還清貸款，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，辦不成。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 11:27:32
• 146****6054

  三年前買(mǎi)的房子，房產(chǎn)證肯定辦理下來(lái)了，只是因?yàn)槟愕姆课萏幱诘盅籂顟B(tài)，房產(chǎn)曾直接放在了抵押銀行而已。
  
  目前來(lái)說(shuō)，你想讓房產(chǎn)證上有你老公的名字，只有一個(gè)辦法就是貸款還清后，進(jìn)行過(guò)戶。
  
  沒(méi)有別的辦法。還有，你老公有公積金的事情，因?yàn)槟憷瞎珜?duì)這套房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，合同上沒(méi)有他的名字，你沒(méi)有辦法將他列為還款人，所以沒(méi)有辦法使用他的公積金。
  如果你們當(dāng)?shù)匾约彝閱挝豢梢蕴崛」e金的話，你們可以拿著結(jié)婚證和你的購(gòu)房合同去當(dāng)?shù)毓鸸芾碇行膶⒛憷瞎墓e金提取出來(lái)，用以提前還貸。還貸后再行過(guò)戶也是可行的。

  查看全文↓ 2019-08-08 11:27:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房如何加名字怎么辦理呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  可以加名字，但必須經(jīng)過(guò)貸款銀行同意。貸款買(mǎi)的房，貸款還沒(méi)有還清的，不允許加名，除非可以征得貸款銀行同意，貸款買(mǎi)房是借銀行的錢(qián)，銀行就要為貸款人承擔(dān)還貸風(fēng)險(xiǎn)。要加名字的，銀行就要多承擔(dān)一個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)，一般情況下，銀行不會(huì)同意，必須得把剩下的錢(qián)還完，才可以加名。

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• 問(wèn) ??賣房子別人貸款怎么辦合適呢？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  （1）買(mǎi)賣雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》； （2） 買(mǎi)方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》； （3）買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；（4）賣方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）； （5）買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；（6）賣方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋； （7）銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款；

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• 問(wèn) ??怎么查房子貸款進(jìn)度好呢？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  電話咨詢，因?yàn)殂y行的貸款部門(mén)都有一個(gè)專門(mén)負(fù)責(zé)此類咨詢信息的經(jīng)歷，大家可以直接電話詢問(wèn)一下，這個(gè)銀行的經(jīng)理會(huì)為我們查詢一下具體的情況，然后告知我們具體的事宜。網(wǎng)上查詢，目前有一些銀行開(kāi)通了網(wǎng)上查詢貸款的功能，大家可以登錄自己銀行的官方網(wǎng)站，在右面的有很多的小項(xiàng)目，大家可以找一下貸款進(jìn)度查詢的目錄，然后根據(jù)自己的辦理日期查詢。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子如何融資？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？??
  答

  一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵

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• 問(wèn) 房子裝修在玄關(guān)處有沒(méi)有什么講究呢
  答

  去網(wǎng)上自己搜搜 風(fēng)水學(xué) ,, 玄關(guān)的講究時(shí)有的。根據(jù)自己的情況你可以選擇如何布置。

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