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• 133****4975

  物業(yè)費是有物業(yè)公司定價。沒有具體的標準。
  每個省市收費標準都不一樣，具體請參閱《物業(yè)服務收費管理辦法》
  第六條
  物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。
  第七條
  物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。
  實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:38:58
• 135****6311

  不管是商品房還是經(jīng)濟適用房，國家目前對于公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅一般在15%到25%之間，酒店式公寓相對更高一些，大部分在25%到33%之間。
  
  公攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。
  
  需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù)，即為購房者應合理分攤的公用建筑面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:38:52
• 158****3153

  面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
  　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
  　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  　　(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
  　　(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:38:47

相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房的公攤面積是否合理？公攤面積應如何計算？
  答

  公攤面積關系到我們的居住空間和費用，所以挺重要的。我覺得應該有個合理的標準，不能隨便算。買房時要問清楚怎么算的。

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• 問 經(jīng)濟適用房的公攤面積合理嗎？
  答

  本期銷售的經(jīng)濟適用住房的預估價格，依照國家《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，綜合考慮了征地、建設、管理等成本因素，物價部門核準并經(jīng)市政府第7次常務會議研究通過，確定三期預估平均價3017元/㎡，四期預估平均價3134元/㎡。為了將價格定的相對合理公平，我們組織40多名專業(yè)人員，分組進行了討論測算和比較分析，確定了層差平均遞增遞減法、分段遞加法、分段微調(diào)法等三種測算方法，經(jīng)經(jīng)濟適用住房銷售領導組辦公室會議研究、擇優(yōu)比較，**終采用了科學合理、相對公平、計算簡便、住戶又易于接受的分段微調(diào)測算法。經(jīng)市銷售領導組研究、市政府批準，考慮層差因素，上下浮動不超過200元。三期經(jīng)濟適用房共14幢，分別為18層、21層、26層、27層、31層、33層住宅，銷售價格以預估平均價3017元/㎡為基礎上下浮動；四期經(jīng)濟適用房共6幢，均為34層住宅，以預估平均價3134元/㎡為基礎上下浮動，全部住宅價格的**終差價加減代數(shù)和為零。

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• 問 經(jīng)濟適用房有公攤面積嗎
  答

  　　當然包括了！　　什么是住宅的建筑面積？它是如何計算的？　　建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積?！　?2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。　　(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算?！　?4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積?！　?5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積?！　?7)住宅建筑內(nèi)的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積?！　?8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積?！　?9)突出房屋的有圍護結(jié)構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構外圍水平面積計算建筑面積。　　(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。　　(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結(jié)構外圍水平面積計算建筑面積?！　?12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積?！　?13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有：　　(1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等?！　?2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。　　(3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物?！　?4)沒有圍護結(jié)構的屋頂水箱間?！　?5)層高在2.2米以內(nèi)的技術層(設備層)?！　?6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間?！　?7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間?！　囊陨峡梢钥闯觯≌慕ㄖ娣e計算起來比較復雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。

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• 問 武漢經(jīng)濟適用房有多大面積 武漢經(jīng)濟適用房戶型面積標準如何規(guī)定
  答

  武漢經(jīng)濟適用房多大面積？多層、小高層、高層等不同類型的經(jīng)濟適用房到底建多大？日前，市房產(chǎn)局和市規(guī)劃局聯(lián)合對其戶型面積控制標準予以明確。武漢經(jīng)濟適用房多大面積武漢經(jīng)濟適用房戶型面積標準細化。武漢經(jīng)濟適用房多大面積，我市上月開始施行的《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用房必須是中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套控制在60平方米左右。 細化后的控制標準為：多層住宅戶均建面為70平方米，**小戶型建面為45平方米，**大為85平方米；小高層住宅戶均建面為75平方米，**小戶型建面為50平方米，**大為90平方米；高層戶均建面為80平方米，**小戶型建面為55平方米，**大為95平方米。 以上標準適用于我市面向社會銷售和單位自建的經(jīng)濟適用房項目；對面向重點工程拆遷困難家庭定向銷售的經(jīng)濟適用房項目，原則遵循“標準”，具體按定向銷售協(xié)議約定予以確定。

• 問 ??經(jīng)濟適用房怎么過戶給子女?經(jīng)濟適用房的過戶有什么規(guī)定呢?
  答

  經(jīng)濟適用房規(guī)定5年后才可以上市交易 過戶給子女也要5年 房子建成或者發(fā)證5年任意一項到5年都可以交易 5年以內(nèi)沒法進入市場 所以不能過戶 包括子女。而且過戶給子女也是要交一定過戶費的。

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