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舊房外墻改造的注意事項(xiàng)有哪些?

138****5214 | 2019-08-09 01:14:18

已有5個(gè)回答

  • 156****0912

    注意事項(xiàng):

    1、舊房改造翻新中,如果門(mén)窗沒(méi)變形沒(méi)起皮的話,只需刷漆便可煥然一新,可以節(jié)省不少費(fèi)用。

    2、當(dāng)門(mén)窗起皮或變形時(shí)必須換新,特別是鋼制門(mén)窗,變形以后很難復(fù)原,變形后極易開(kāi)裂,不換容易發(fā)生安全事故。

    查看全文↓ 2019-08-09 01:15:21
  • 142****1628

    一、了解物業(yè)管理規(guī)定

    對(duì)于新房裝修,大家都知道需要到物業(yè)去申請(qǐng)報(bào)備,而對(duì)老房子就容易忽視這個(gè)問(wèn)題,老房裝修所涉及到問(wèn)題相對(duì)來(lái)說(shuō)較多,大家在進(jìn)行裝修前,一定要到物業(yè)了解一下相關(guān)的規(guī)定,了解一下拆改的注意事項(xiàng)、垃圾清理、物料搬運(yùn)、裝修噪音等。

    二、了解房屋結(jié)構(gòu)狀況

    很多的老房子大多原有的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)都不怎么合理,特別是一些2000年以前的老房子,廚衛(wèi)空間小、客廳面積小等,因此在進(jìn)行二次裝修時(shí),大多會(huì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)拆改,而進(jìn)行結(jié)構(gòu)拆改的前提是必須對(duì)房屋墻體結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行了解,分清楚哪些是屬于分清楚房屋哪些是承重墻、哪些是輕體墻、哪些可以拆改、哪些是禁止拆改的。

    其中不可以拆除的結(jié)構(gòu)主要有如下一些方面:

    1、室內(nèi)的所有的承重墻禁止拆除;

    2、建筑外墻禁止拆除(無(wú)論是否是承重墻);

    3、起承重作用的梁、柱禁止拆除;

    4、禁止連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;

    5、禁止擴(kuò)大原有承重墻體上的門(mén)窗洞口尺寸;

    6、室內(nèi)的下水主管道、廚房煙道及衛(wèi)生間通風(fēng)管道。

    三、了解房屋電路線管的敷設(shè)狀況

    這里面分兩種情況,一是較早的房子,如2000年以前的房子,大多原有的管線設(shè)計(jì)不合理、管線老化等現(xiàn)象較為突出,這種情況建議是全部重新更換電路系統(tǒng),重新進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃,而一些2000年以后的房屋,原有的開(kāi)發(fā)商敷設(shè)的電路管線質(zhì)量能夠繼續(xù)滿足后續(xù)使用要求的話,建議不用全部重新做系統(tǒng),可以在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行改動(dòng)??丛械碾娐饭芫€是否合理主要可以看如下一些方面:

    1、進(jìn)戶線的線徑是否符合后續(xù)使用要求?

    2、電路回路設(shè)計(jì)是否合理?

    3、室內(nèi)的電線線徑及材料是否符合要求?

    4、電路管線敷設(shè)是否符合要求?

    四、了解原有房屋的上下水管線敷設(shè)狀況

    本項(xiàng)主要包括如下:進(jìn)水管的位置、廚房及衛(wèi)生間排水管位置、馬桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、廚衛(wèi)頂部的下水管的高度等、水路管線明裝還是暗埋敷設(shè)方式等。

    五、了解廚衛(wèi)煙道通風(fēng)管道是否通暢

    很多的老房子,由于某些違規(guī)裝修施工,煙道或中塞入了很多的建筑垃圾,導(dǎo)致排煙不暢,或者直接將煙道或通風(fēng)管道拆除了,對(duì)此問(wèn)題,**好在裝修前測(cè)試一下煙道/通風(fēng)管道的排煙通風(fēng)效果,同時(shí)了解一下樓上樓下是否有鄰居違規(guī)拆改煙道通風(fēng)管道的問(wèn)題。

    六、了解室內(nèi)墻面及頂面處理層質(zhì)量狀況

    老房子大多會(huì)出現(xiàn)墻頂面開(kāi)裂空鼓脫層、發(fā)霉等問(wèn)題,在重新進(jìn)行裝修時(shí)需要重新進(jìn)行處理。檢查的主要有幾個(gè)方面:墻體表面的水泥砂漿及石膏抹灰層、膩?zhàn)訉邮欠窆袒瘡?qiáng)度如何,是否存在空鼓脫層、墻體表面膩?zhàn)拥哪退阅苋绾?。?duì)于基層處理材料質(zhì)量差、基礎(chǔ)施工不合格的話,建議是將其鏟除掉后續(xù)重新進(jìn)行墻頂面基層處理。

    七、對(duì)房屋地面進(jìn)行檢查

    這里主要包括樓板的厚度、地面管線暗埋情況、廚衛(wèi)地面是否有高出室內(nèi)客廳臥室的墊層、陽(yáng)臺(tái)地面是否做了墊層處理等。

    八、陽(yáng)臺(tái)墻體是否做過(guò)保溫處理

    對(duì)于2000年以前的老房子,大多陽(yáng)臺(tái)墻體未做保溫處理。對(duì)于北方冬天地區(qū)而言,建議是在陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)后續(xù)進(jìn)行保溫處理,然后再做飾面層的貼磚或者刷漆處理。

    九、檢查窗戶質(zhì)量狀況

    老房子的窗戶材質(zhì)大多以平開(kāi)的鐵質(zhì)、平開(kāi)或推拉的塑鋼窗為主,相比較現(xiàn)今常用的斷橋鋁窗戶而言,其密封、保溫、隔音性能較差,建議重裝的話,對(duì)原有的窗戶進(jìn)行更換。但是此項(xiàng)改造更換,是一項(xiàng)較大的費(fèi)用支出,需要提前做好了解。

    十、協(xié)調(diào)好鄰里關(guān)系

    對(duì)于新房而言,大多都是同時(shí)裝修,都沒(méi)有入住,也就是不存在著噪音擾民的問(wèn)題,而對(duì)于老房子而言,由于隔壁左右、樓上樓下鄰居都已經(jīng)入住,在進(jìn)行施工的過(guò)程中,物料搬運(yùn)、垃圾清理、裝修噪音都會(huì)對(duì)鄰居的生活造成一定的影響,應(yīng)提前與鄰居進(jìn)行溝通,打好招呼,以避免因裝修引起不必要的鄰里糾紛。

    查看全文↓ 2019-08-09 01:15:06
  • 146****7012

    在目前房?jī)r(jià)越來(lái)越高的情況下,很多業(yè)主都選擇了購(gòu)買(mǎi)二手房,所以進(jìn)行必要的翻新是不可或缺的,那么舊房翻新需要注意什么呢?
    下面昆 明二 十四 城裝 飾就給大家介紹一下房屋改造裝修的6大要點(diǎn):
    1不要把所有的舊家具換掉
    如果業(yè)主的房子使用過(guò)幾年后進(jìn)行裝修改造,那么業(yè)主在自己進(jìn)行房屋裝修的時(shí)候沒(méi)有必要把全部的家具都替換掉,有些家具外觀質(zhì)量還是完好的,只是看起來(lái)有些陳舊,可以將這些家具重新進(jìn)行油漆翻新即可,如果是質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的,再將其替換掉,這樣能節(jié)省許多開(kāi)支。
    2不要亂砸房屋結(jié)構(gòu)
    許多老房子都存在戶型面積比較小。功能區(qū)分布與采光都不合理的現(xiàn)象,同時(shí)許多老房子是采用磚混結(jié)構(gòu)的,在進(jìn)行墻體改造的時(shí)候,首先需要改動(dòng)承重抗震的構(gòu)件,如果要擴(kuò)大室內(nèi)空間將承重墻拆除的話,那么將會(huì)使墻體的承重和抗震能力減低,會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的安全問(wèn)題。
    3墻頂?shù)孛?、門(mén)窗、水電改造
    在我們對(duì)房屋的地面、門(mén)窗、水電進(jìn)行改造的時(shí)候,一定要請(qǐng)專門(mén)的施工來(lái)進(jìn)行裝修改造,因?yàn)檫@三項(xiàng)對(duì)房屋的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用,在對(duì)這三項(xiàng)進(jìn)行改造的時(shí)候,一定要對(duì)房屋進(jìn)行檢查,看一下是否有裂紋、起砂的現(xiàn)象,在做水電改造前,也需要做一下閉水測(cè)試。
    4避免做大吊頂
    有許多老房子里原先都沒(méi)有吊頂,因此許多業(yè)主在進(jìn)行房屋改造的時(shí)候就想給自己的房子做一個(gè)大吊頂,但是我們現(xiàn)在的老房子由于室內(nèi)高度比較低,如果做了大吊頂會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)空間過(guò)低,人們生活的比較壓抑,同時(shí)也會(huì)影響采光效果,因此**好還是做中小型吊頂比較好。
    5不要把陽(yáng)臺(tái)當(dāng)廚房用
    因?yàn)榕f房的空間有限,因此許多業(yè)主利用那些功能比較小的空間,有些人在房屋裝修改造的時(shí)候,為了使室內(nèi)空間更加寬敞,就會(huì)將廚房移至陽(yáng)臺(tái),這樣雖然室內(nèi)面積增加了,但是會(huì)導(dǎo)致下水道出現(xiàn)泄漏的幾率增大,會(huì)給日后生活造成不必要的麻煩。
    6老化水管、電路一定要換掉
    因?yàn)榕f房原有的水路管線往往有很多不合理的布局,所以在裝修的時(shí)候一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底的檢查,檢查一下是否銹蝕、老化。如果原有的管線是已經(jīng)被淘汰的鍍鋅管,那么在施工過(guò)程中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。因?yàn)榕f房的電路分配是比較簡(jiǎn)單的,而且存在電線老化、違章布線等現(xiàn)象,已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代家庭用電需要了,所以在舊房改造的時(shí)候一定要徹底的改造一下。
    以上就是關(guān)于房屋改造裝修要注意的相關(guān)介紹,希望能夠給大家在房屋改造時(shí)提供一些幫助,我們進(jìn)行房屋改造的時(shí)候,**好先請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行合理的規(guī)劃,避免改造的時(shí)候出現(xiàn)任何問(wèn)題.

    查看全文↓ 2019-08-09 01:14:52
  • 148****0716

    住宅改造必須具備舊住宅完整的施工圖,包括建筑、結(jié)構(gòu)、水、電等以及施工過(guò)程的變更,這是一切舊住宅改造的先決條件。
    如果沒(méi)有完整的施工圖,僅憑當(dāng)年施工人員或現(xiàn)場(chǎng)管理人員的記憶是切不可行的。只有詳細(xì)閱讀了舊住宅的施工圖后,才能確定哪些東西可以拆除,哪些東西不能拆除,在此基礎(chǔ)上來(lái)制定合理的改造方案

    查看全文↓ 2019-08-09 01:14:42
  • 132****6677

    1、舊墻的基本處理
    舊墻的基本處理主要指清除墻面的原有裝修和裝飾。一般包括墻面原有的乳膠漆和膩?zhàn)訉拥溺P除、木裝修、其它表面裝飾物的拆除等。將膩?zhàn)訉油耆P除,重新刷上膩?zhàn)釉龠M(jìn)行其他工序。
    2、墻面翻新的基本步驟
    清理墻面:舊墻面在翻新前一定要做墻面基底處理,粉化嚴(yán)重的要全部鏟除,鏟除后抹上一層白水泥。對(duì)于過(guò)于光滑、刷過(guò)油漆的還要做打磨處理,把粘結(jié)不牢的表皮去掉,便于新涂料和墻體粘結(jié)。
    涂刷底漆:墻面底漆的作用是抗堿防潮、封固基材、保護(hù)面漆,提高面漆的質(zhì)感和遮蓋力。對(duì)于老房翻新,墻面一定要做底漆,如果沒(méi)有刷底漆就直接上面漆的話,時(shí)間一長(zhǎng)墻面容易起泡、發(fā)霉,太陽(yáng)照曬時(shí)間長(zhǎng)了也容易變色。
    大面積修補(bǔ):已經(jīng)上好面漆的墻面要修補(bǔ)會(huì)比較麻煩,容易產(chǎn)生色差,材料的使用時(shí)間不同,質(zhì)量也難以保證,很難達(dá)到理想效果。所以墻面的修補(bǔ)**好是整塊墻面,或是盡可能地選擇較大面積進(jìn)行修補(bǔ),這樣可以盡量避免產(chǎn)生色差,修補(bǔ)后的質(zhì)量也更好。
    防色差:墻面色差是修補(bǔ)墻面時(shí)需要盡量避免的。為此,應(yīng)該注意按照油漆桶的說(shuō)明配比、涂刷,**好估算好用量。一次準(zhǔn)備足夠的量,這樣能保證墻面顏色一致,也能避免用量不足重新調(diào)配出來(lái)的顏色有差異。
    3、墻面翻新注意事項(xiàng)
    五年以上的耐水膩?zhàn)佑捎诓牧侠匣?,在二次裝修時(shí)必須鏟除至墻底。老房子的通風(fēng)條件較差,稀釋劑中的二甲苯成分會(huì)與乳膠漆中的成分發(fā)生化學(xué)反應(yīng),導(dǎo)致墻面泛黃,所以要加強(qiáng)通風(fēng),多打開(kāi)門(mén)窗,或者放幾臺(tái)電風(fēng)扇以加強(qiáng)通風(fēng)效果。
    另外,在進(jìn)行空間改造的同時(shí),要了解房屋的墻體特點(diǎn),裝修中絕對(duì)不能破壞承重墻,有些非承重墻也不能隨意拆改,否則會(huì)對(duì)房屋安全造成嚴(yán)重影響。
    承重墻一般依靠工程圖上的標(biāo)記識(shí)別,還可以根據(jù)墻體的厚度來(lái)分辨,一般240MM以上的墻是承重墻。有些墻無(wú)法區(qū)分厚度,但也是承重墻,例如外墻、和鄰居共用的墻,都是較容易就分辨得出的。墻面翻新一定要重視墻面的清潔,墻面清理干凈了,重新粉刷的效果和持久性更強(qiáng)的。

    查看全文↓ 2019-08-09 01:14:37

相關(guān)問(wèn)題

  • 1、舊墻的基本處理舊墻的基本處理主要指清除墻面的原有裝修和裝飾。一般包括墻面原有的乳膠漆和膩?zhàn)訉拥溺P除、木裝修、其它表面裝飾物的拆除等。將膩?zhàn)訉油耆P除,重新刷上膩?zhàn)釉龠M(jìn)行其他工序。2、墻面翻新的基本步驟清理墻面:舊墻面在翻新前一定要做墻面基底處理,粉化嚴(yán)重的要全部鏟除,鏟除后抹上一層白水泥。對(duì)于過(guò)于光滑、刷過(guò)油漆的還要做打磨處理,把粘結(jié)不牢的表皮去掉,便于新涂料和墻體粘結(jié)。涂刷底漆:墻面底漆的作用是抗堿防潮、封固基材、保護(hù)面漆,提高面漆的質(zhì)感和遮蓋力。對(duì)于老房翻新,墻面一定要做底漆,如果沒(méi)有刷底漆就直接上面漆的話,時(shí)間一長(zhǎng)墻面容易起泡、發(fā)霉,太陽(yáng)照曬時(shí)間長(zhǎng)了也容易變色。大面積修補(bǔ):已經(jīng)上好面漆的墻面要修補(bǔ)會(huì)比較麻煩,容易產(chǎn)生色差,材料的使用時(shí)間不同,質(zhì)量也難以保證,很難達(dá)到理想效果。所以墻面的修補(bǔ)**好是整塊墻面,或是盡可能地選擇較大面積進(jìn)行修補(bǔ),這樣可以盡量避免產(chǎn)生色差,修補(bǔ)后的質(zhì)量也更好。防色差:墻面色差是修補(bǔ)墻面時(shí)需要盡量避免的。為此,應(yīng)該注意按照油漆桶的說(shuō)明配比、涂刷,**好估算好用量。一次準(zhǔn)備足夠的量,這樣能保證墻面顏色一致,也能避免用量不足重新調(diào)配出來(lái)的顏色有差異。3、墻面翻新注意事項(xiàng)五年以上的耐水膩?zhàn)佑捎诓牧侠匣诙窝b修時(shí)必須鏟除至墻底。老房子的通風(fēng)條件較差,稀釋劑中的二甲苯成分會(huì)與乳膠漆中的成分發(fā)生化學(xué)反應(yīng),導(dǎo)致墻面泛黃,所以要加強(qiáng)通風(fēng),多打開(kāi)門(mén)窗,或者放幾臺(tái)電風(fēng)扇以加強(qiáng)通風(fēng)效果。另外,在進(jìn)行空間改造的同時(shí),要了解房屋的墻體特點(diǎn),裝修中絕對(duì)不能破壞承重墻,有些非承重墻也不能隨意拆改,否則會(huì)對(duì)房屋安全造成嚴(yán)重影響。承重墻一般依靠工程圖上的標(biāo)記識(shí)別,還可以根據(jù)墻體的厚度來(lái)分辨,一般240MM以上的墻是承重墻。有些墻無(wú)法區(qū)分厚度,但也是承重墻,例如外墻、和鄰居共用的墻,都是較容易就分辨得出的。墻面翻新一定要重視墻面的清潔,墻面清理干凈了,重新粉刷的效果和持久性更強(qiáng)的。

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  • 舊房洗手間改造一、做漏水測(cè)試在裝修二手房衛(wèi)生間之前,要對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測(cè)漏實(shí)驗(yàn)。具體做法是先堵住地漏,放5厘米左右深的水進(jìn)行試驗(yàn),檢查原有的防水工程做得如何,如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象,證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,則必須重新做防水處理,做完防水處理后,要等地面完全干透,再鋪設(shè)瓷磚、進(jìn)行整體裝修。而且,在衛(wèi)生間蹲便改座便時(shí)一定要將座便器下水口位置的防水特別處理好。在設(shè)計(jì)和裝修衛(wèi)生間頂部時(shí),應(yīng)保證方便拆裝,便于今后的檢查和維修。舊房洗手間改造二、浴缸:要見(jiàn)深不見(jiàn)寬長(zhǎng)度在1.5米以下的浴缸,深度往往比一般的浴缸深,約70厘米。由于缸底的面積小,這種浴缸比一般浴缸容易站立,絲毫不會(huì)影響使用的舒適度。舊房洗手間改造三、洗面盆:拒絕柱盆一般不傾向于安裝柱盆,因?yàn)橄旅娴闹w空間幾乎無(wú)法利用,除非包裹在浴室柜體里?熏還不如買(mǎi)個(gè)幅面偏窄的臺(tái)上盆,省下的錢(qián)再購(gòu)置一個(gè)容積超大的臺(tái)下柜。舊房洗手間改造四、水電部分的改造水電部分的改造是**容易被忽略,也是**容易出問(wèn)題的項(xiàng)目。衛(wèi)生間原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查,看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或pp—r管。涉及到衛(wèi)生間的電路改良主要是局部更換或增加線路。比如衛(wèi)生間原本沒(méi)有裝浴霸,由于浴霸的功率在2000瓦到2500瓦之間,這就需要加一線路進(jìn)來(lái)。當(dāng)然,對(duì)原來(lái)使用的電線得事先進(jìn)行安全檢測(cè),看原有電線有沒(méi)有老化。如果電量達(dá)到要求,線路狀況也屬良好,電路改造就不必完全重來(lái),只是添加刪減而已。舊房洗手間改造五、墻與地面不必大花費(fèi)由于追求潔凈的先天心理,二手衛(wèi)生間基本上要全部改動(dòng)。為了用著安心,購(gòu)買(mǎi)新潔具的開(kāi)銷是絕對(duì)不能省的,但墻地面的裝修不必太過(guò)講究,進(jìn)口的高檔瓷磚花費(fèi)大,在小空間中又不易產(chǎn)生強(qiáng)烈的美感效果,倒不如使用幾十元一平米的國(guó)產(chǎn)瓷磚。時(shí)下,也有一種專用于衛(wèi)生間的墻面油漆,大概需要花費(fèi)40元/平方米,也不失為一種價(jià)廉物美的選擇。圓型洗面盆配合極小的臺(tái)面,非常秀氣。全面裝修 造價(jià)1萬(wàn)元左右潔具:分體座廁占地小市面上**常見(jiàn)的座廁分為整體和分體兩種,一般來(lái)說(shuō),整體座廁比分體的矮,但是占地面積要大一些,所以在小空間里選擇分體座廁可以省地。希望上面寫(xiě)的可以幫助到您哦,作為您的一個(gè)參考建議。

    全部3個(gè)回答>
  • 排水系統(tǒng)要先做好保護(hù),比如廁所、陽(yáng)臺(tái)的排水管,以免施工時(shí)造成堵塞拆除窗戶時(shí)在外圍要拉起警戒線。3. 樓梯扶手或容易造成人物墜落處,需要拆除時(shí)要注意安全。4. 現(xiàn)場(chǎng)要做好消防準(zhǔn)備,要有A干粉、泡沫型的滅火器。5. 事先做好斷電處理,防止拆除時(shí)造成人員感電、或者電線走火。6. 瓦斯管要小心防護(hù),源頭要先關(guān)閉,拆除時(shí)要注意暗管(比方埋在墻中或地面的管線)。7. 保留品要做好防護(hù)措施(例如地板、鋁窗、衛(wèi)浴馬桶……),以減少損失。8. 碎裂物品要小心防護(hù),比如將廢棄玻璃裝袋時(shí)務(wù)必小心以免造成人員受傷。

    全部3個(gè)回答>
  • 舊房水電改造注意事項(xiàng)一、水路改造上水改造非常必要“使用年限已經(jīng)達(dá)到15年以上的房屋,二次裝修中,一定要對(duì)上水管路進(jìn)行改造?!遍熯_(dá)集團(tuán)副總裁王英華詳細(xì)解釋了其中原因:首先,北京水質(zhì)較硬,上水管路使用較長(zhǎng)時(shí)間后,礦物質(zhì)會(huì)沉積在水管內(nèi)壁上生成水垢,導(dǎo)致水中雜質(zhì)較多,影響家庭用水的健康。其次,1990年以前建成的住宅,多使用鍍鋅鐵管,由于水的氧化作用,會(huì)造成管路局部銹蝕及污染,尤其是水管接頭套絲的部位,里外都容易生銹,使耐壓性能下降,容易造成滲漏、開(kāi)裂甚至是水管斷裂。1990年

  • 老房子在居住過(guò)一段時(shí)間后,難免會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題,畢竟隨著生活水平的提高,大家對(duì)家居環(huán)境的要求也越來(lái)越高。老房子的整體規(guī)劃與布局可能已經(jīng)無(wú)法滿足現(xiàn)代人的生活需求了,所以很多業(yè)主會(huì)考慮對(duì)老房子進(jìn)行局部的裝修改造。在老房子居住裝修改造過(guò)程中,不要隨意的拆除墻體,尤其是承重墻,以免影響整棟樓的承重能力,縮短使用壽命。另外,水電改造是整個(gè)老房局部裝修改造中的重中之重,千萬(wàn)不能忽略,要注重其合理性與安全性。

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